Не можем договориться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

сомневаюсь. Как вы докажете, что вам не предлагали? Другой собственник не обязан ждать, пока вы решитесь на покупку. Одно дело, если вы узнали о продаже, и подали в суд, тогда правда на вашей стороне, и обяжут продать вам. А вот если уже сделка состоялась. Дохлый номер, скажет что вам предложил, был отказ, может продать другим хоть через час уже...

 

Обязательно должны предложить заказным письмом с уведомлением с указанием суммы. В течение месяца Вы должны дать ответ, если отказываетесь, продают другим, но не дешевле.

 

это законодательно закреплен такой порядок? Не поделитесь ссылкой, буду благодарен.

 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Пока так. Однако, грядут изменения со след. года:
пункт 2 статьи 250 изложить в следующей редакции:
"2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.";

 

Обращаю внимание, что уведомление необходимо только при ПРОДАЖЕ и только если продажа ПОСТОРОННЕМУ лицу.
Уведомление - обязанность продавца и в суде обязанность по доказыванию наличия цведомления также будет возложена на него.

 

Всё это хорошо, но пока ни у кого из собственников нет желания продавать что-то чужим людям. Хотят продать мне и по неадекватной цене, на которую я никак повлиять не могу, к сожалению.

 

Ну да, часто люди просят неадекватные суммы.
Кстати, мое мнение, что в вашей ситуации даже выгодней купить долю не выделенную в натуре, т. к. если делить в дальнейшем, то вы сможете расчитывать на более выгодную часть.

 

Мне тоже кажется, что в данном случае долю приобрести выгоднее, но, я так понимаю, вопрос, как всегда, упирается в деньги, вернее, в их отсутствие. При этом, продающие, как правило, считают, что ты им должен заплатить цену выше рыночной за то, что тебя оставят в покое, купить, так сказать, индульгенцию...

 

Чтобы выделить долю внатуре нет технической возможности. Как в этом случае быть? Жилья у меня другого нет. Для этого и создавал тему, чтобы узнать о практике по таким вопросам. Интересно будет ли на моей стороне суд, если я просто хочу выделить свою 1/8 и выплатить компенсацию Собственнику А за те его метры, которыми я пользуюсь. Суд это крайний вариант для меня.

Цена выше рынка в нынешнем состоянии. Если сделать выдел внатуре и перенести кухню в дом, то будет рыночная цена ЗА ВСЁ ТО ЧЕМ Я ПОЛЬЗУЮСЬ. Я не продаю свою часть и пытался донести это Собственнику А, но он не понимает, что просит деньги за то, что нужно только мне.

 

У Вас получается какое-то противоречие - то Вы пишете, что невозможно выделить Вашу долю в натуре (почему?), то что хотите ее выделить... Еще раз - все собственники согласны разделить ОДС так, как сейчас пользуются? Т. е., Вам отдать то, чем Вы пользуетесь, или хотят у Вас кусок урвать в соответствии со своими идеальными долями в праве?

 

Понятно, что неприятно судиться с родственниками, но иногда они нам не оставляют другого выбора.

 

А если это имущество - единственное жилье наследодателя? Предлагаете ему продать свое жилье, разделить деньги между наследниками, а самому переселиться в дом престарелых?

 

У нас судом была назначена экспертиза, приехала эксперт, на плане домовладения закрасила (кажется, красным цветом) постройки, принадлежащие соседу, спросила, действительно ли эти постройки принадлежат ему, и я подписала этот план раздела (мужа не было тогда дома) и на основании этого плана ему выделили его долю, хотя то, что ему выделили, не соответствовало его доле по документам (особенно, с учетом нашего самостроя). Ни про какие компенсации вопрос даже и не поднимался. Точно так же мы разделили и остальной дом - приехала тот же самый эксперт, осмотрела наш второй этаж, написала, что все окей, и на следующем заседании суд вынес решение о прекращении общей долевой собственности на дом...
Просматриваю тему с начала и пишу, как было у нас и прочие мысли по ходу - с телефона не очень удобно цитировать...

 

У меня немного другая ситуация - вам выделили потому что было из чего. У нас выделить в моём доме нечего, провести отдельно коммуникации и сделать раздельные входы невозможно (это уже было сделано - дома поделили напополам ещё деды).

Хватает таких деток, которые после того как на них переписали собственность, буквально выселяют своих престарелых родителей.

 

А Ваш дядя А не согласен с разделом по фактическому пользованию, так?