Проект нового закона о садоводствах - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Из паспорта:

Для случаев с заметно изношенным ИОП предпочтителен вариант 2. А то ведь очевидно, что фактическая инфляция "слегка" превышает официальную. И оценочная стоимость может оказаться заметно выше той, что "по документам"... А ещё и за оценку не копейки платить...

А они-то причём? СНТ что, строительная организация?

 

Главное забыли: МПИ 10 лет, частенько заменить дешевле, чем поверять-чинить-калибровать (для установленных в уличных щитах).

Не верьте всяким рЫЭлтЕрам, которые на каждом углу врут, что "недвижимость никогда не дешевеет".
И ИОП всё-таки не недвижимость. Износ надо учитывать. Автомобиль-десятилетка сколько стоит?

А ещё и СО, и сбыт, и банк, и суд...

В Подмосковье довольно часто встречаются ситуации, когда реальная стоимость участка в СНТ ниже "долгов по взносам".

 

На особенностях поиска акцентировать внимания не буду - зачем у @Arr хлеб отбирать
Допустим, выяснил я кол-во участков (мне оно и без кадастровой карты известно) и как имея кол-во участков получить кол-во членов? поделитесь волшебной формулой / методикой расчета.
Что касается списков - Вы не пробовали, как член правления, 66-ФЗ читать?

 

Рекомендую статью из Коммерсанта прочесть (разместила здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/383196/#post-17262340)

Никакие мысли в голову не приходят?

 

Скопипастю сюда непосредственно с сайта КС:
Позиция КС

ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимости служит правовым механизмом совместной реализации имущественных прав и удовлетворения общих интересов членов этой организации. Существо данного правового механизма предполагает совпадение хозяйственных интересов товарищества с общими интересами домовладельцев. ТСЖ как собственник общего имущества (в частности, объектов инфраструктуры) не вправе распоряжаться им без учета интересов владельцев индивидуальных домов. При этом закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. А объекты инфраструктуры, обслуживающие частные дома, обладают отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. В случае несогласия с совершенными ТСЖ сделками домовладельцы вправе оспаривать их в суде.

Соответственно, оспариваемая норма не предполагает, что регистрация права собственности ТСЖ является препятствием для судебной защиты владельцами индивидуальных жилых домов своих имущественных интересов. Таким образом, оспоренная норма не противоречит Конституции Российской Федерации.

 

А к чему этот пример? Это основной по цене элемент ЭСХ? Кто хоть что-то в своей жизни строил, знает, что на рубль прямых затрат приходится не одна копейка изначально не предполагаемых и в последующем не всегда учтённых. Но - необходимых для результата! Так что надо выбрать главное, не размениваясь на мелочи...

См. п. 2.
[

Если по делу, готов к дискуссии; а если опять с пропагандой - извините...
Так кто, по-вашему, будет выбирать между вариантами? Кто оплатит оценку во всей её независимости?

 

Прочитал я заключение Г. П Хованской на соседний законопроект http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(ViewDoc)?OpenAgent&work/dz.nsf/ByID&7423C0108B3D120C4325806700459254
и теперь вообще не нахожу никакой логики во всём этом.


Действующее жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирных домах. Специфика правоотношений по строительству и управлению малоэтажными комплексами, которые приобретают все большее значение на практике, требует иного подхода, комплексного регулирования отношений, возникающих при малоэтажном строительстве, в том числе при участии в строительстве определенных форм объединений граждан, а также в управлении территориями, на которых осуществляется малоэтажная жилищная застройка.

 

Новые не приходят, но уже пришедшие становятся крепче. Я немного знаком с Р. Бевзенко, который считает, что "посёлок - это тот же многоквартирный дом, положенный набок". Все эти "человеколюбивые", как выразился судья КС, слова об особенностях правового регулирования малоэтажки (тех же СНТ), проникнуты любовью к определённым человекам, стоящим во главе "объединений" (как в рассмотренном случае). И которые, как отмечено в статье, "хулиганят". А проект, отзыв на который подписан Хованской, вообще позволяет оставлять инфраструктуру в собственности застройщика (что и без того делается).
Поэтому:
1. Никакой собственности юрлиц (кроме компа, принтера и метлы).
2. Первично право собственности, а не членство.
3. Слава 214-ФЗ! Строй, получай прибыль и отваливай.
Почему всем этим "человеколюбцам" не приходит в их светлые головы простая мысль, что владелец объектов инфраструктуры по определению - монополист? Потому что ФАС этих клопов в упор видеть не хочет?

 

Общественная Палата РФ разместила своё отрицательное заключение на рассматриваемый законопроект:
https://oprf.ru/1449/2133/1537/views/2294/newsitem/36970

 

Возврат к принципам СТ?

 

а можно ссылочку точную?

 

пусть только строит за свой счет и оставляет. хотя, может и не за свой счет, но потом вернуть одолженные у приобретателей участков средства с %% как за использование кредита
а оплата услуг пользования по регулируемым государством тарифам.

 

Некоторые абзацы прямо переписаны из моего экспертного заключения. Пишу это вовсе не для того, чтобы "поднять свой рейтинг", а чтобы отметить: достучаться можно. Только бить надо в одну точку и аргументированно. Надеюсь, что юристы в Госдуме не менее компетентны, чем в ОПРФ.

Это цитата из релиза, полный текст Пост. - в прикреплённом файле (23-П/2016)

 

Логично предположить что то такое они примут. Опираясь не на экспертные заключения а на целесообразность в отстаивании интересов ОПГ во власти. СНТ это налоги, в ситуации когда они всю промышленность развалили их не с кого больше брать.
Государство поддерживало крепостные поместья даже с учетом того что помещики не платили ничего государству и не были собственником земли. Это просто случайные люди поставленные законом обирать население как я понимаю.

Включения во что?

 

Так вы спрашивайте напрямую тех, кто к этому отношние имеет, без игр в испорченный телефон... Разве мы на разных языках общаемся?
Да, возврат к истокам. Но на другом уровне - с учётом полученного за 18 лет опыта. И другого понимания места и роли садоводств и их участников среди населения той местности.