Проект нового закона о садоводствах - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не соглашусь с вами. У нас на территории СНТ еще большой процент участков, использующихся для огорода.

 

Как сказать ... у нас в СНТ вполне тихим предсом управляет пара тёток, очень даже не миролюбивых.

Не соглашайтесь. Есть региональные особенности. В Московской области газоны и грядки совмещают пока, но газоны с каждым годом теснят огороды. Как и дома в СНТ щитовые заменяют газоблочными и кирпичными. На худой конец бревном и брусом, но уж деревянные прячут под сайдингом. А размер! Тем, кто строился 20-25 лет назад, такие большие и благоустроенные дома и присниться не могли. Всё меняется со временем. И вас коснётся, вот увидите

 

Все с точностью до наоборот скоро будет. Уже все эти замки распродаются, т. к. налог платить очень накладно будет. А те что вновь строить начнут, уже 100 раз прикинут какой "замок" себе строить. Так что опять вернемся к малым домам. В деревнях по какой причине раньше дворцы не возводили? даже если была материальная возможность? У всех не более 50 квадратов дома были.

 

В разных мирах живём, похоже... Я не о себе, а о том, что вижу вокруг себя. Пока уживаются и малые, и большие, и щитовые, и каменные, и одноэтажные, и трёхэтажные, и по 50, и по 200. Но что-то не вижу желания у соседей по СНТ возвращаться к нормам 60-х годов.

Две маленькие деревни недалеко и одно большое село проезжаю по дороге на дачу. 20 лет назад штакетник, небольшой дом старый - убогость по сравнению с тем, что сейчас. Большие красивые дома, гаражи, заборы глухие. Достаток виден и за глухим забором Правда говорят, местные все перебрались в МКД, а в красивых домах москвичи-дачники живут А участок с домом в СНТ продать последние полтора-два года ну оочень трудно - на 1 спрос больше 1000 предложений

 

Пока дачная недвижимость будет стоить менее стоимость квартиры, будут желающие построить "замки". А пожив в просторном доме, мало уже кто захочет перебираться в квартиру.

Параллельный пример - автомобили. Ввели налог в зависимости от мощности. Но как то народ не спешит пересаживаться на малолитражки и жигули.

А в деревнях раньше был запрет на строительство домов более 1 этажа, зато вширь запрета не было) Вот и строили просторные террасы, сельники и сени). Но там и нехватки земли не было. А тут же надо на 6 сотках уместить дом, что бы желательно у каждого члена семьи комната была...

 

Это если стоимость кв. метра считать.
Но всё это нужно протапливать и содержать (ну хотя бы убирать). Резкого перехода не будет ни в одну сторону ни в другую.
В СНТ собираются взносы вводить от метра жилья.
Всё весьма не однозначно.

 

Вот именно налог + взнос кого хочешь отрезвит.

Прейдите в раздел недвижимость и гляньте какие дома к продаже - 200 и более м2

 

А кто сейчас меньше строит? Квартира в 200 метров - для многих меччта недостижимая. С домом попроще как-то. У меня знакомые сейчас покупают дом в деревне, а на продажу совсем недавно построенный дом метров так 150 выставляют, лишь бы из СНТ уйти

 

Согласитесь здесь причина не в метрах.
СНТ по структуре рассчитывались, как участки под небольшие строения. Плюсуем сюда все трудности (это мягко говоря) для получения возможности на увеличение ресурса и картина маслом.
О величине строений задумались уже давно. Сил не хватило решить вопрос, а может желания. Сейчас в очередной раз хотят ввести ограничения. Поверьте они это не от хорошей жизни делают. (мы, когда покупаем квартиру не рассчитываем надстроить себе этаж или увеличить площадь в периметре. Хотя мелкие попытки были.)
Так что настроения председателей в части глобальных улучшений на ранее выделенных землях я не разделяю. Более того, я против категорически. Хотите больше, лучше, комфортнее, нужно применять другие методы. Отличные от собраний в СНТ.

 

Но ведь потому и прикупают соседние участки (по возможности), чтобы как-то и дом побольше построить, и от соседей подальше находиться. Причём здесь СНТ, если существует рынок недвижимости, и именно его законы действуют, несмотря на ОС в СНТ.

 

Как один из методов решения вопроса, согласен. Есть две детали. Первая-это для реализации прав нужно уговорить СНТ понять, что мощности и ресурсы рассчётны и выделены для потребностей владельцев участков. (не будем влезать в подробности взносов и делений) Вторая деталь это нужно чтобы покупатель участка понимал, что выше нормы не прыгнуть. Хочешь больше-вторая квартира рядом, а не надстройка имеющейся.

Рынок формируется не на пустом месте. Сколько мы не клянём КП, но на их продажи наши слова ни как не влияют.
СНТ-это клубок противоречий. Неурегулированных ни кем. Я могу судить по своему району области. СНТ тупо просто больше, чем посёлков. Это как фактор цены. Потом, конечно не все наивно полагают, что СНТ верх совершенства отношений. Ну а цены везде разные. Думаю не открою тайну, что я продав свой участок, в соседней области куплю участков пять, как минимум, с домами в деревне.

 

Наткнулась на видео заседания конституционного суда по делу Марасанова от 13 октября 2016 года - очень интересно послушать и посмотреть:

https://www.ksrf.ru/ru/Sessions/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=152

 

Прослушал всю запись...
Очень интересная картина вырисовывается. Полномочный представитель Президента и представитель Минюста апеллировали к тому, что принадлежность объектов к имуществу общего пользования не является очевидной в силу неопределённости границ территории поселения. В то же время они нимало не смущаясь использовали понятие "территория товарищества" как богом данное явление с определёнными границами. Представитель Президента пошёл даже дальше, заявив, что право гражданина на индивидуальный участок является производным от права юрлица на весь участок. И вообще, без единого субъекта права нам не жить...
А этот субъект взял да и продал всю инфраструктуру третьему лицу. Если КС вслед за представителем Президента не считает посёлок кондоминиумом, то почему в таком случае он считает возможным представлять его чем-то вроде отеля, в котором личные домовладения выступают в роли чемоданов?
Кто ответит на этот вопрос?

 

И не поэтому ли у некоторых собственников в кадастре частная собственность на землю поменялась на иную собственность?

 

мало того, что участок в иной собст. так и садовый дом у меня тоже в иной собственности! я уже в россреестр написала претензию, пусть разъяснят