Логика принятия решения по цокольному этажу в двухэтажном каменном доме

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне думается, что в принятии решения нужно оценить три составляющие:

1. Назначение. Основное - зачем эти инвестиции?
На сколько цоколь будет эффективно использоваться?
- Котельная под вопросом, не нашел какой вид топлива основной будет
- Постирочная получится
- Кладовки, получится точно
- Мастерская получится при вентиляции.
- Помещение для игр/гостевая спальня/дискотека - тут уже и нагреть нужно помещение и воздух высушить
- Теплоакумулятор для энергоэффективности, но тут тоже не все просто - нужно продумывать как будет нагреваться и остывать конструкции.

2. Стройка.
Насколько цоколь для Вас затратен по стоимости, можно ли построить дешевле?

3. Эксплуатация.
Вы готовы нести риски и бремя эксплуатации цоколя или для Вас это не нужная нагрузка?

P. S. Часто можно видеть ситуацию когда средства вложены, и никто ехать не хочет.
Вы вкладываете серьезные средства, и они должны приносить максимальную отдачу для каждого члена Вашей семьи.

 

Рельеф с уклоном. Сверху 70 см песка под ним глина. По глине и идет верховодка.
А поливает с Балтики по полной программе. И верховодки очень много. Когда месяц сухой то и воды нет. Редко случается нынче.

Гидроизоляции минимум - по верх утепления обмотана пупырчатая ПВХ мембрана заведенная внизу до дренажной трубы. Изначально планировался упор на работу дренажа. Вода упирается в мембрану и сваливается в дренаж. Так в общем и работает.

Сделан отдельный вход в подвал - в мастерскую кладовку, дрова заносить для бани.
Через него идет подтопление, и по стенам сочится немного.

 

здоров земляк, я тоже с Кенигсбергского региона

вот у меня с глиной таже байда,
чтоб исключить влагу по глине в зацокольное пространство, думаю гидроизоляцию внешнего периметра глиняную делать с отступом от стен, а остатки уже дренажем собирать.
плюс верхняя заглубленная с утеплением, может и тебе стоит подумать о таком подходе, геомембранну даже можно заглубить в глину, она и станет отсечкой.

а вообще как пример дом рыбаков в калининграде, построен немцами, с подвалом на берегу преголи ...и ничего
грамотно, и главное эффективное изготовление гидроизоляции и нет проблем с подтоплением.
как пример бывший дом, вокруг него грязь, лужи, а ФБС-ки подвала сухие, грунт внутри подвала (черновой пол без стяжки) сухой,
вокруг глина.
так что просто нада подойти правильно к вопросу.

 

Здоров! тоже так думал и даже что то изобразить в плане глиняного замка пытался.
Насколько я сделал сейчас вывод, что немецкие глиняные замки работают в статичной ситуации.
Когда вокруг вода не имеет подвижности.

В моем случае, когда я включил откачку из внешнего приямка началось движение воды, которое за несколько лет создало паутину капилляров, что я и наблюдал по выносу ила в дренаж. И по капилярам уже очень быстро собирается вода в дренаж.

Вывод - делаешь глиняный замок, и если он держит не используй дренаж до последнего. Как только дренаж включишь, движение воды намоет капилляры и будешь качать уже всегда.

Сейчас ситуация меня абсолютно устраивает. Подвал стоит совершенно сухой. Плачу я за электричество на насос 1500 руб в год. Любые телодвижения по гидроизоляции явно будут дороже.
Канава рядом работает. Летом бонус, воды для полива залейся, соседям раздаю.

 

ну собственно хорошо, что все хорошо
а мне вот до канавы тащить метров 100 минимум чтоб слить дренаж.
посему решил сделать гидроизоляцию до дренажа, а дренаж использовать уже только на то что останется...
ну а там посмотрим.

 

А сам цокольный этаж пол, стены - монолит?

 

Да, плита и стены армированный монолит.

 

Так где основные протечки?

 

Течет стык плиты и стены.

 

А Вы не гидроизолировали стык? Ну там - наплавляемой рулонной гидроизоляцией, гидрошпонку при возведении стен не делали?

 

Гидрошпонку не делали. Стык тоже не промазывался.

 

@еван, вот тут про суффозию, как её избежать или минимизировать

 

@Natura, капиллярная вода - не гравитационная. Она не может собираться дренажём. Здесь о чём то другом. Читайте гидрогеологию и обычную физику. Капиллярка не может истекать выше мениска - это уже мои внуки в школе проходят.
Суффозия исключается обратным фракционным фильтром. Читать надо классиков - Абрамова С. К, Мосинжпроект, Мосфундаментпроект, ВОДГЕО.
Последствие суффозии - провалы. Если следите за прессой, в Москве проходят десятки провалов в год.
Мосэкспертиза не любит дренаж, она протаскивает ГИ материалы. В результате критичные градиенты выносят грунты. Кругом пережимы подземных потоков - цоколями, гаражами, переходами, проколами ...
А "утренних газет не читайте".
Видимо Serega_mtg не сделал качественного уплотнения наружного пазуха и обратного фильтра, а под капилляркой понимается разуплотнения в результате инфильтрации, а не канва над ГВ.

 

Наверно @Serega_mtg, нада сделать отсечку верховодки по границе участка вверху подьема, и проблема исчерпает себя, да и не нарушится структура и хозяйство в целом участка.
а так конешно ситуация неприятная.
я вот в своем фундаменте внешку подошвы, и низ подошвы гидроизоляцию делал вообще самым дешевым рубероидом, или чемто подобным, на стеклохолсте основе, плюс пленка, а внутрянка тока пленка,
когда внутрянку по суху буду проходить праймером и заложу еще слой пленки, всеравно поднимать гидроизоляцию до уровня черных полов...
а вот с дренажом и отводом погемороится придется, ...

 

Точно, Евгений.

А еще любит засыпку любых строительных работ песочком каким придется: на Б. Серпуховской позапрошлым летом коммуникационные траншеи желтой пылью засыпали - прошлым летом уже провисать начал асфальт над траншеями.

Эхх... прям бальзам на раны.