Нужны советы по будущей постройке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ян 11, я снимал дом в СНТ, до строительства своего дома. Там ТАКИЕ хоромы... трехуровневый коттедж, а мы снимали домик - 200 метров кв... там была баня с бассейном и гараж - по сути весь первый этаж ! Второй мансарда. Там никто не заморачивался этажами... Там у всех супер дома и участки по 20 или 30 соток, я после этого со своими 6 сотками чувствую себя идиотом. Но зато ИЖС... и что ? Да ничего

 

@ССергей, там дома стоят и по 20 лет ! И как-то им на всех пофигу. И туда никто не лезет ! Завидно !

 

@ССергей, ведение садоводства позволяет поставить садовый дом. официально.

Вот то, что некоторые действия, включая дороги и т. п. - делаются СНТ, что например мусорный контейнер в МОЁМ снт существует с мая по октябрь и т. п. - это отдельная фигня. Но это не запрет строить капитальные постройки. Они строятся, ставятся на кадастровый учет и т. п.

 

У моих родителей в снт, с обеих сторон капитальные большие дома, в которых люди живут постоянно. Там на некоторых улицах дома по 400-500 квадратов. Контейнер под мусор круглый год. Дороги чистят. Соседи воспитанные -не конфликтные люди. А есть снт, как описаны выше. Где живут не очень хорошие люди.
Конечно хотелось бы взять участок нормальной площади, за не большие деньги. Но увы, в наших реалиях сложно сочетать эти факторы. К примеру, за участок в снт площадью 10 соток просят 800 тысяч при кадастровой стоимости 1.3 ляма, а за такую же площадь ижс, 2.2 ляма. При кадастровой стоимости 3,6 ляма. Так и налог платить придется за снт порядка 4 тысяч. за ижс порядка 11.
На данный момент мне снт нравится больше. Ибо дешевле купить. меньше годовой налог (и как бы что наше правительство придумает в будущем не понятно ващпе)
думаю что разница в цене на электричество не переплюнет разницу в стоимости

 

ССергей, при всём уважении...
Прописаться в СНТ можно, может быть не так легко как в ИЖС, но можно. При соблюдении определённых условий. Соответственно, всё остальное, описанное в других пунктах, тоже возможно, кроме коммуникаций. Здесь сложнее. С электросетями заключается прямой договор - это реально. Вода - своя (с мая по октябрь может быть общественная, техническая), каналья - своя, кто во что горазд. Лучше это или хуже? Не знаю. Из СНТ можно выйти и заключить договор как индивидуалу - ставки на услуги будут теми же как и для членов СНТ. То, что СНТ - серпентарий, согласен. Желательно подбирать СНТ с составом, близким Вам по духу, запросам и материальному положению, иначе можно столкнуться с ситуацией, когда то, что важно для Вас, никому не будет нужно. Например, как у меня: надо делать дорогу, но никто скидываться не хочет - "нам не надо, у нас внедорожник", надо сделать освещение по улицам - "нам не надо, мы живём летом, когда светло и ночью"..

Земель СНТ/ ДНП нет, есть общественные объединения граждан, в частности - СНТ, которые портят нормальным людям жизнь, имхо. А у земель есть категории и виды разрешённого использования. У меня, например, "ИЖС" + "Садоводство", т. е. я имею право строить капитальное строение. Было бы "Огородничество" - не имел бы.

 

Правильно написан последний пост. В СНТ конечно есть минусы. Но те же взносы легко отбиваются налогом, стоимость земли меньше, тем самым вы оставляете себе денежки на строительство. Всё в любом случае зависит не от названия, в От людей с которыми придется жить рядом

 

СНТ это поля, на которых "понастроили" и с которых когда-нибудь могут "попросить"...когда эта земля кому-то понадобится и строения признают незаконными...а могут и не попросить.
Не помните показательные порки по ТВ, когда целыми поселками сносили незаконно построенные серьезные дома в ближнем МО?
ИЖС это земли поселений, поэтому тут всё понадежнее в юридическом плане.

ЗЫ... У меня тоже СНТ...

 

Buloshkin, я купил 3 года назад в СНТ, которому более 50 лет уже. И это совсем не поле, а лес. И все строения оформлены по закону и все налоги платятся в полном объёме. Но законодательство в нашей с Вами стране таково, что нас всех могут отсюда "попросить", когда ИМ это понадобится. И не имеет значения ИЖС это или СНТ. Важно только то, нужна им наша с Вами земля/ собственность или нет. Поэтому не вижу существенного различия в этом плане. Если строения построены "незаконно", как Вы сами указали, то вероятность сноса кардинально увеличивается, но опять же - только в том случае, если это кому-то нужно.

 

Добавлю свои 5 копеек:
Купил участок 8 соток в СНТ. Старое СНТ 50ых годов. Нет никаких проблем с заездом грузовиков: 200р в "дорожный фонд" плачу за грузовую машину и все. Электричество: стоит автомат в щитке на столбе 32А, если захочу больше, то официально в кассу плачу 40.000р и еще столько же выделяют хоть в этот же день. Дорогу чистят круглый год, камеры видео наблюдения, ворота электрические с пульта, освещение дорог, мусор вывозят круглый год, центральный летний водопровод, взносы 10 т. р в год. Электричество двух тарифное.
С соседями сдружился - отличные люди тьфу тьфу тьфу. Кстати в ИЖС чтоль нет соседей? они везде есть.
А если снести/отобрать захотят так ни какой ИЖС не поможет.

Надо перед покупкой внимательно выбирать, смотреть, с соседями общаться.

Да, у меня тоже как у Вас есть квартира и поэтому прописка в доме мне не нужна.
И строят там большие дома и регистрируют, платят налоги, всё без проблем.

 

Не знаю как в Москве, но у нас такая схема. Прикрепляют ученика к близлежащей школе по месту прописки, если места в школе остаются, то по заявлению родителей могут принять ребёнка в школу без местной прописки. По поводу одного района, если у нас в Перми с одного конца района до другого можно ехать по часу, то в Москве наверное вообще кошмар. Ну или сразу быть готовым в течении нескольких лет возить ребёнка в школу и из школы, причём в разное время.

 

Друзья, я снова с Вами, рад всех приветствовать. Давненько я тут не появлялся. Вопрос строительства немного был отложен, в связи с семейной ситуацией. Сейчас стою на пороге"выбор участка".Участок приглядел в днп семейный. Находится он в солнечногорском районе московской области. В районе Поварово. Как бы и ценник гуманный. и условия не плохие. и неплохое транспортное сообщение. До жд станции 4 км. Решаем в каком банке брать кредит на приобретение земли. Как бы с женой решили, что пора ввязываться в кабалу, ибо время летит-ребенок растет, мы не молодеем.
Ездил на выставку домов, с женой прямо влюбились в проект. и ценник вроде гуманный.
и так друзья-вашему вниманию показываю домик-моей мечты..Критикуйте,подсказывайте..мы тут для этого и собрались.

 

На выставке этот домик в 190 квадратов с сборкой на с свайно винтовом фундаменте получается порядка 1650млн.Но в буклете указана площадь немного меньше, порядка 170, на эту тему с менеджером буду общаться отдельно.
и так. что имеет стандартная комплектация.
Обвязка основания дома: брус 150х150 мм

Внешние стены дома: SIP 174 мм

Пол первого этажа: SIP 174 мм

Перекрытие второго этажа: каркасные перекрытия с тепло- и шумоизоляцией 185 мм

Внутренние перегородки: каркасные перегородки с тепло- и шумоизоляцией 120 мм

Лестница: двухмаршевая техническая с перилами

Потолок 2-го этажа:

• потолочные балки 50х150 с шагом 600 мм
• утепление минеральной ватой 150 мм (Knauf) по ветровлагозащитной паропроницаемой сверху
• подшит OSB по ветровлагозащитной паронепроницаемой мембране

Кровля:

• Стропильная система из бруса 50х150 на ребро шагом не более 800 мм
• Обрешетка из необрезной доски 22-24 мм, шагом через доску
• Материал кровли — металлочерепица или ондувилла

Высота потолка первого этажа: 2,5 м

Высота потолка второго этажа: 2,5 м

на выставке стоит дом с высотой потолка 2,8 метра. это важно.
и вот что предлагается под дополнительной комплектацией.

• Устройство фундамента (ленточный, свайно-винтовой, свайно-ростверковый).
• Увеличение толщины внешних стен до 224 мм.
• Увеличение толщины перекрытий до 224 мм.
• Увеличение толщины внутренних перегородок до 174 мм.
• Увеличение высоты потолков 1-го этажа до 2,8 метра.
• Увеличение утепления кровли до 200 мм.
• Изготовление и монтаж оконнных и дверных блоков.
• Внешняя отделка сайдингом (винилловым, железным, клинкер и т. п.).
• Замена кровли на мягкую черепицу, а также устройство водосточной системы.
• Устройство инженерных коммуникаций (отопление, сантехника, электропроводка, вентиляция).