Оформление дома 1930 года постройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, добрые советчики!
Прошли длинный путь и вот дошли до некоторой определенности.
Итак. Сделали запрос по похозяйственной книге в местной администрации и в архив области. Ну, какие то следы дома есть. Всем совет: когда запрашиваете пох. книгу через Одно окно, то там есть опция и другие документы. Так вот не надо ее использовать вместе с основной задачей. Они месяц думают, а потом отвечают на второстепенный вопрос. Типа, а других документов не имеется! Отправили повторный запрос уже ТОЛЬКО на выписку из пох. книги. В пути нашлось еще несколько старых документов. Договор продажи дома от 1987 года зарегистрированный в сельсовете и карту нашли 1994 года, на которой с достаточно большой точностью нарисованы участки и даже дома и все приложили. Получили отказ. Первых два пункта отказа выглядят, как формальные ошибки, а третий пункт я понял так. что они проигнорировали письмо "№ Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г. относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства", где разъясняется, что дома построенные до 1991 легализуются по архивным документам. Что дальше делать, кто присоветует?

.

 

А ваш КИ при подготовке технического плана сослался на это письмо? Можете заключение кадастрового инженера сюда скопировать?

 

К сожалению я не имею этого заключения на руках. КИ дал диск. который и сдали в окно. Я просто совершенно не в курсе этих процедур. Т. е. есть какое то заключение и я могу попросить-потребовать КИ его мне предоставить?

 

Заключение идет в составе техплана. Вы откройте диск, там будет техплан в виде zip-архива. Внутри архива есть файл с расширением *.XML, этот файл нужно открыть любым текстовым редактором (например в блокноте). В открывшемся файле, примерно в самом конце и будет заключение, оно выделено тегом <Conclusion>.

 

Спасибо.
Да у меня в компе только флэшку и есть куда засунуть.
Запрошу КИ. Небось по почте то сбросит, тогда почитаю.

 

Уфф! Пришлось попотеть с моими знаниями компа и софта, но удалось выделить искомое.
Ссылка на письмо имеется. Правда это возможно последняя редакция техплана, который сдали сегодня повторно. Получили еще одну выписку из похозяйственной книги уже из архива. Там тоже есть упоминание про жилой дом и в нем жила совсем немаленькая крестьянская семья. Приложили к повторному варианту.

<Conclusion>Технический план подготовлен кадастровым инженером ХХХ (квалификационный аттестат ххх, член А СРО «Кадастровые инженеры» с ххх, номер реестровой записи в реестре саморегулируемых организаций ххх г.)
При определении координат точек объекта использовался метод спутниковых геодезических измерений (определений). Но, в связи с тем, что в XSD схеме технического плана справочник dGeopointOpred_v01.xsd содержит эти методы определения, но эти методы не предусмотрены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 г. № П/389 в XML файле технического плана для вышеперечисленных объектов был указан метод по справочнику «692004000000 — Иное описание».
Технический план подготовлен с соблюдением условий, определенных 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с письмом Минэкономразвития от 09.09.2016 № Д23и-4285.
В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
• документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
• договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т. п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.
Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403, при подготовке технического плана могут использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения к техническому плану.
В состав приложения технического плана включена архивная выписка из похозяйственной книги, которая содержит сведения о наличии жилого дома на земельном участке.
В связи с изложенным, сведения об уникальных характеристиках ОКС могут в порядке и с соблюдением условий, определенных 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. </Conclusion>

 

Сходили на прием к начальнику Истринского Росреестра на консультацию.
Ответ: В редакции 218 ФЗ от 01.01.2017 есть единственное основание для постановки дома на учет и это разрешение на строительство. Всякие разъяснения Минэкономразвития изданные ранее более не играют. Поэтому вам откажем в любом случае. Мы ждем разъяснений...там может что то изменится. А пока так.

 

Покажите начальнику документ где указан год постройки. И пусть в отказе сошлются на требование РнС законодательства СССР 1930 года

 

Как оказалось из архивной похозяйственной книги, первое упоминание относится к 1949 году хотя все соседи уверяют, что дом довоенной постройки и пережил сжигание деревни при отступлении в 41-ом.
Собственно все эти наши органы согласны зарегистрировать дом, как вновь построенный. Да и бог с ними этими властными дураками - у нас полстраны живет в старых незарегистрированных домах, которые оказывается можно зарегистрировать только как новостройку, бог с ними. У меня путь через ГПЗУ-РНС пока тормозится по причине бодания за межевание и я пишу здесь свои злоключения только в качестве поделиться опытом с другими горемыками.