Цена аренды ЗУ без торгов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что запрещает рыночной стоимости ЗУ превышать кадастровую в 30 раз?

 

А вот это правильный вопрос...
Но на него ответ знают только приближённые.

Попробую напирать не несоответствие арендной платы основным принципам.

 

Нашёл очень интересные судебные решения.

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13 июня 2013 г. по делу № А14-4317/2013

признаёт незаконным принцип определения арендной платы через рыночную оценку при предоставлении участков без торгов, и говорит, что цена должна быть не выше ставок для федеральных земель.

Определение Верховного суда от 9 февраля 2016 по делу № 14-КГ15-26

поддерживает данное решение и говорит, что необходимо ориентироваться на ставки аренды, установленные для федеральной земли.

Похоже, постановление правительства Новосибирской области незаконно в части определения цены аренды через рыночную оценку для ЗУ, выданных без торгов.

 

Ещё прошу вашего совета:
Лучше добиваться в суде принятия протокола разногласий или же заключить договор и оспаривать его пункты?

 

Как заявляет администрация, она основывается на Постановлении правительства Новосибирской области.

Их есть два:
1) ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 2015 года N 219-п

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы
за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные
в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области

2) ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 2015 года N 218-п

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области
и предоставленные в аренду без торгов

Так вот в первом прописано для ИЖС 0.6% от кадастровой стоимости,
а во втором ИЖС не упомянут и цена определяется через А = С x Р, где С = рыночная стоимость, а Р - ставка рефинансирования.
Для собственников зданий на земле с аналогичным ВРИ во втором постановлении установлено через кадастровую стоимость Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп

Я взял отчёт оценщика. Он определил так:
1 534 400 * 0.1261 = 193 488
где
1 534 400 - рыночная стоимость (на мой взгляд завышенная)
12,61% - коэффициент капитализации

 

Стоимость права аренды равна по их оценке 193 488 рублей.
1 534 400 - это согласно их оценке рыночная стоимость земельного участка.

 

В договоре об этом не сказано, но я думаю, что к неразграниченным, раз участок я вырезал на пустом месте.

 

Не нашёл.
Прилагаю скан договора.
В приложении к договору кадастровый паспорт, в котором написано:
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

 

У них там ещё куча нарушений в договоре, но это уже дело второе.