1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Цена аренды ЗУ без торгов

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Reopold, 01.12.16.

  1. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Прошу прощения, перепутал, в 218 постановлении 0.6, т. е. для собственности новосибирской области, а для неразграниченной в 219 постановлении А = С*Р, поэтому сослаться на 219 постановление не могу.
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Чего Вы не можете? Где-нибудь указано к каким землям относится ваш участок? Нет. Поэтому считайте, что он относится к региональным землям - для вас это выгоднее, т. к. аренда меньше. Пусть администрация попробует доказать иное.
     
  3. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    А как определяется чья это земля?
    Просто если я считаю, что земля региональная, то и обращаться за участком я должен был в область. А в муниципалитет обращаются при муниципальной земле или неразграниченной.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите на ПКК информацию по участку. Если там в графе "собственность" значится "публичная", то это разграниченные земли, а если стоит прочерк - не разграниченные.

    Подробности в ст. 30.1 ЗК РФ.
     
  5. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Форма собственности - прочерк.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Хорошо. Допустим это не разграниченная собственность. Тогда читаем п. 1 положения из Постановления 219:
    Определяется он, исходя из:
    Стоимость права аренды Вам насчитали 200 тыров без копеек.
    Для расчёта размера аренды надо обратиться к п. 1 положения и найти в некоем НПА формулу её расчёта, исходя из 200 тыров. Есть НПА с такой формулой в природе? Нет. Поэтому обращаемся к принципам установления размера арендной платы, утверждённым Постановлением правительства РФ - "не выше, чем для аналогичного участка". В вашем случае, расчётом размера аренды участка аналогичного вашему, можно нужно считать расчёт по Постановлению 218 (для земель, находящихся в собственности Новосибирской обл.), которым предусмотрено, что размер арендной платы должен составлять 0,6% от кадастровой стоимости. Поэтому откладываете независимую оценку в сторону и умножаете кадастровую стоимость участка на коэффициент 0.006 и получаете размер годовой арендной платы за свой участок, в рублях.
     
  7. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Я с главой администрации сегодня говорил, он сказал, что поменяют стоимость только по решению суда.

    Отсюда мой алгоритм получается такой:
    1) Даю администрации протокол разногласий
    2) Они отказывают в подписании протокола разногласий
    3) Иду в суд с требованием принять протокол разногласий

    Правильно?

    Или поступить так:
    1) Подписать и зарегистрировать договор
    2) Идти в суд с требованием пересмотра пунктов.

    В первом случае неизвестно когда и станет ли вообще участок моим.
    Но во втором случае нужно платить большие суммы за аренду, пока сужусь с ними. Зато могу начинать строительство.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Ни в ком случае. :no:

    Алгоритм другой.
    Вы подписываете оферту с протоколом разногласий, а если администрация с ним не согласна - она обращается в суд.
     
  9. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Мне кажется это неверно.
    Согласно 1 пункту 445 ст. Гр. Кодекса администрация МОЖЕТ подать в суд при получении протокола разногласий.
    А вот по 2-у пункту они могут отклонить протокол разногласий и я МОГУ подать в суд.

    Какой пункт тут действует? Или оба?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    У вас же торгов не было? Тогда ваш случай п. 2.
    Администрация, либо принимает протокол разногласий, либо отказывает. Если отказывает, то в суд надо подавать Вам.
     
  11. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Т. е. всётаки такой алгоритм?:
    1) Даю администрации протокол разногласий
    2) Они отклоняют протокол разногласий
    3) Иду в суд с требованием принять протокол разногласий
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Угу.
     
  13. мышов
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    49

    мышов

    Живу здесь

    мышов

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Москва
    :faq: Так эта ст. утратила силу.
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Конечно же ст. 30.1 122-ФЗ, а не ЗК РФ, Вы правы.
    Прошу пардону. :)
     
  15. Reopold
    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    Reopold

    Участник

    Reopold

    Участник

    Регистрация:
    06.08.15
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Был в администрации.
    Они хотят судиться.

    Подал запрос с просьбой предоставить информацию о значениях коэффициентов Кр, Ка, Кдоп, применяемых для определения размера годовой арендной платы за использование земельных участков на территории ...
    Это для формулы из постановления правительства Новосибирской области
    Ап = Кс х Кр х Ка х Кдоп
    по которой они рассчитывают аренду для участков, на которых расположены здания и сооружения.

    Буду подготавливать протокол разногласий.
     
    Последнее редактирование: 12.12.16