Цена аренды ЗУ без торгов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

22.12.2016 Подал протокол разногласий.
Администрация не ответила.

22.02.2017 Подал заявление в суд.
Прикладываю своё исковое заявление.

 

Было предварительное судебное заседание.
Администрация пыталась съехать, мол выдали участок незаконно, что мол извещения не было.
Я показал газету с извещением. По существу ответчик не подготовился. Суд просил ответчика к судебному заседанию подготовиться по существу пунктов протокола разногласий. Судебное заседание назначили на конец мая.

 

Сегодня было второе судебное заседание.

Администрация просила рассмотреть в её отсутствии. Направила дополнительные возражения, в которых опять говорила о незаконности предоставления участка. По данному вопросу вроде отбился. Судья быстро разобралась в деле, вроде пришла к выводу, что участок предоставлен законно.

По арендной плате администрация в возражении говорила, раз нет зданий и сооружений на участке, то не может применяться пункт 5 постановления 219-п, а должен применяться пункт 2. Судья была такого же мнения.

Я пытался убедить её в обратном.
Были долгие баталии на эту тему. Говорил об общеобязательности применения основных принципов в данном случае, основываясь на обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) от 26.06.2015 (Вопрос 7).
Говорил о нарушении администрацией основных принципов выбором пункта 2 вместо 5.
Говорил, что администрация не правильно трактует пункт 5 и этот пункт относится и к участкам на которых ещё ничего не построено и к участком, на которых уже возведено здание, сооружение. А иное толкование приводит к нарушению принципа запрета необоснованных предпочтений.

К концу заседания мне вроде удалось поколебать мнение судьи.
Особенно подействовала позиция судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении 14-КГ15-26 от 09.02.2016, которая говорит, что размер арендной платы определяется на момент предоставления земельного участка исходя из цели его предоставления, в данном случае - для целей строительства тогда, когда оно ещё не начато, и не имеет правового значения указание на то, что на момент рассмотрения дела истцом строительство объекта недвижимости на данном участке не завершено.

Вообщем, судья хочет привлечь третьим лицом ещё и районную администрацию, послушать их мнение.
Рассмотрение по существу так и не началось, заседание отложено до 12 июля.
В общем, будет избиение меня с трёх сторон: судья, районная администрация, сельская администрация.
А к четвёртому заседанию похоже привлекут и правительство области. Сами справиться со мной не могут

Понравилось, что судья достаточно быстро вникает в суть. Наверно работа у них такая.

 

у меня при кадастр стоимости 194000 аренда вышла 30000

 

Как я понял проводилась независимая оценка участка (видел краем глаза когда подписывал доки) и по ней видимо устанавливается цена аренды.

 

У нас кадастровая сильно отличается даже по кадастровым кварталам. От чего это зависит не понятно. Цену арены в размере 30 или 40 тысяч считаю справедливой. Но никак не мои 200.

 

Это у них считается эффективное использование земельных участков, выжать как можно больше денег. Если тебе нужна земля, плати как можно больше. Оценщики - люди АДминистрации, сам не раз слышал, как они говорили кому посчитать побольше, кому поменьше. Аренда получалась кому 10 тысяч, кому двести тысяч за аналогичные участки.
Держите в нас в курсе, очень интересно как разрешится.
Давите этих упырей - гнид, и самое главное удачи!

 

Вчера было третье заседание суда.
Администрация сельсовета отсутствовала. Третьим лицом была администрация района. Адвокат у них получше.
В итоге судья выстроила заседание так, что третье лицо по факту было ответчиком.

Было видно, что судья мои аргументы не принимает, говорит, оспаривайте постановление правительства Новосибирской области. Но почему администрация сельсовета должна нарушать закон, руководствуясь этим постановлением, осталось загадкой.

Вердикт вкратце: сумму аренды оставить в редакции ответчика, т. е. 200 тысяч рублей., остальные требования удовлетворить.

Мотивировочную часть возьму через неделю.

 

Не лучше адвокат у них, Суд и АДминистрация работают в сговоре. Как мне рассказывал бывший юрист администрации, который ушел из этого бардака, судьи сами говорят юрикам, что нужно занести на следующее заседание, чтоб вопрос решился в их пользу. У нас нет независимых судов, это все суды администраций, и дела проходят формально. Убедился в свое время на себе.

Это уже плохо, значит решение не в Вашу пользу, Судья с АДминистрацией уже договорилась
А вообще, все что касается пополнения бюджета, все всегда в пользу государства. Народ в нашей стране государство считает быдлом, который нужен только для сбора денег.

 

Посмотрим по мотивировочной части решения суда, так это или нет.
Так как действительно, районная администрация "занесла" свой отзыв на иск, в котором очень подробно было описано их мнение (или мнение судьи). Без этого отзыва судье просто не чем было бы защитить администрацию сельсовета, так как те ничего вразумительного в своём отзыве не написали.

 

Тут Вы правы на все 100%
А вообще мне всегда было интересно, как юристы заочники, полная бездарность, выигрывают столько дел работая в АДминистрации.

 

Добрый день, специалисты! У нас в Карелии УЗемРес издало приказ в 2016г. о том, что начальная цена по аренде на аукционе 10% от кадастровой. Написал тут новому губеру. Предложили предоставить отчет по которому можно было бы уменьшить начальную цену. Мой участок должны выставить на торги. Кадастровых работ уже 9 месяцев как нет и аукциона соответственно. Может кто знает практику таких литературных отчетов, по которым такие управления решают снизить начальную стоимость? За 1,5 года в городе с населением 27 тыс. человек провели один аукцион с одним участником. Ни кто не ходит с такими для нас высокими стоимостями аренды. Решил еще за свой счет делать кадастровые работы. Направил запрос о том что надо сделать с моей стороны.

 

Итак, получил решение.
Что делать с основными принципами судья так и не поняла.
И судя по тому, что она постоянно путает их название, она впервые про них слышит.
Мой тезис о нарушении основных принципов при выборе пункта 2, а не пункта 5, либо до неё не дошёл, либо она просто не могла поступить иначе.
Плюс местами напутала.

Что рекомендуете? Апелляция?

 

Пробовать надо, Но только решение по делу АДминистрации в апелляции будет трудно отменить. Эх, еще лет 10 назад суды были хоть какими то судами. Сейчас это бандитская шайка, которая отстаивает интересы власти всех уровней.