Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я попробовала. На 3-м пункте ко мне приехали, аж, из самого Комитета по строительству и архитектуре. Тайно стали фотографировать мой маленький одноэтажный домик, но заметила соседка и позвала меня. Вышла, спросила с какой целью и мне ответили, что дом построен и, не смотря ни на что, разрешение на строительство мне не выдадут никогда! Идите в суд и только! Стали мне приводить кучу своих законов на основании которых они могут бесконечно отказывать.

 

Т. е. вы ГПЗУ получили? Если на участке самовольное строение, то в ГПЗУ оно должно быть отражено. А отсюда следует, что РнС при наличии самостроя не выдадут. И никто на себя не возьмет ответственности за выдачу разрешения. Поэтому отправляют в суд.

 

Да, ГПЗУ получила, но объекта там нет, только границы в пределах которых можно строить. А в пункте7. "Иная информация" условия - согласовать размещение объекта с 3-мя! аэропортами, так как участок находится в пределах приаэродромных территорий (самолеты не летают только над Кремлем), мы же находимся далеко от Кремля. Кроме этого, нужно согласовать с органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля, так как в ГПЗУ нам указали, что участок расположен в 3-м поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. О как! из реки Пахры воду пьем! Река Пахра в которую сливают всякую дрянь предприятия Подольска от границы нашего участка около 150 м, но мы на второй линии от реки, перед нами есть другая улица со строениями. У нас категория земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием под ЛПХ

 

Когда подавала Схему планировочной организации земельного участка, то дополнительно сделала пояснилку на пункт ГПЗУ по поводу согласования приаэродромных территорий "51 статья ГрК РФ не содержит изъятий в отношении Воздушного кодекса РФ и Постановления от 11 марта 2010 г № 138. Таким образом, согласование с аэропортом при выдаче разрешения на строительство не требуется. Кроме того Верховный суд Российской Федерации отменил (решение от 23 января 2014 г. N АКПИ13-1080) абзац третий пункта 58 Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 2010 г. N 138, в части, предусматривающей необходимость согласования проектирования, строительства и развития городских и сельских поселений, а также строительства и реконструкции промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов со старшим авиационным начальником аэродрома."

На что мне чиновник из Комитета по стр. и арх-ре ответила, что указанные мной статьи к моему случаю отношения не имеют.

 

Все ограничения использования участка должны быть указаны в ЕГРН. Если их нет, то и согласований никаких не надо.

 

Конечно там этого нет. Но есть беспредел чиновников, а бороться с этим, опять же, в суд...

 

@Кавычка! Как правило, согласования нужны при строительстве более серьезных объектов. На ИЖС большинство ограничений не распространяется. Отказ в выдаче РнС у вас связан с наличием самовольного строения скорее всего. Правильно я понял?

 

Да, конечно.

 

Тогда все разговоры про ограничения не имеют смысла. Дом у вас жилой и давно ли построен?

 

Мы построили в 2014 г и хотели оформить по дачной амнистии, как садовый дом, т. к. ЛПХ. Получили отказ из-за категории земли населенных пунктов.

 

На ГПЗУ ведь всегда делаются отметки различных организаций: газ, связь, электрики, возможно военная связь

 

Зачем как садовый оформляли? На земельном участке с ВРИ "ЛПХ" строят жилые дома. Причем примерно до середины 2016 г. могли вполне свободно оформить по дачной амнистии без всяких лишних документов.

 

В нашем ГПЗУ ничего этого нет. Кроме того, указано в красной рамочке на чертеже, что "Чертеж выполнен в отсутствии топографической съемки"

 

Понятное дело. Там должна быть топосъемка с учетом всех коммуникаций, охранных зон, красных линий и т. п. И исходя из нее уже определяют пятно застройки

 

Нам было всё равно, посчитали, что так проще, не надо никаких разрешений на строительство получать и думали, что, уж, на садовый дом нам не откажут