Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот общий перечень действия для признания права собственности на самовольное строение:
1. Подача иска. Чтобы подать иск, необходимо оплатить пошлину, которая определяется исходя из стоимости дома (если дом стоит свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если есть проект или известна точная площадь дома, то стоимость дома можно определить обратившись к оценщику либо заказать техпаспорт в БТИ. В техпаспорте будет указана и площадь и стоимость дома по оценке БТИ. Когда стоимость определим, оплачиваем пошлину и подаем иск о признании права собственности на самовольное строение

2. Рассмотрение иска в суде. В суде проводится судебная техническая экспертиза для определения безопасности здания. При положительном заключении эксперта (здание безопасно, соблюдены все нормативы, не нарушены права третьих лиц) суд выносит решение о признании права собственности. Экспертиза стоит порядка 20-40 тыс. руб. в зависимости от площади здания.

3. Регистрация права собственности на основании решения суда

 

Вы лично пробовали?

 

Да на топосъемке видно строение. пришел отказ.

 

в ГПЗУ строение тоже видно было?
А вы заявление на получение РнС подавали непосредственно в архитектуру или же через МФЦ?

 

Всем добрый день!
Если кто-нибудь знает, подскажите, пожалуйста!
У нас участок под ИЖС, на участке на плане был отмечен старый дом как сарай (мы его больше никак не регистрировали, т. к. по сути это реально домом назвать было трудно), на его месте поставили новый "домик" - это две евробытовки (т.е. 5х6 м) на свайном фундаменте под общей крышей, которая образовала чердачное помещение + у нас стоит сруб бани 2,5х5, из которых 2,5х2,5 - это открытая террасса под общей крышей (сруб старый, уже начал подгнивать, баню внутри так и не доделали, используется как сарай) + пластиковый уличный душ и пластиковый уличный туалет + два колодца. Ничего не зарегистрировано и мы не можем до сих пор понять, что из этого надо регистрировать? Нам говорят, что все (ну, может, кроме колодцев), даже пластиковые душ с туалетом... При этом, сами мы справиться с этим не в состоянии, а услуги юридических фирм, судя по поискам в интернете, стоят от 30-80 тыс. руб. за 1 объект... При таком условии баню дешевле снести, туалет с душем выкинуть, зарегистрировать наш "особняк" и мыться там в тазике, писать в горшок... Помогите, пожалуйста, разобраться, если сталкивались с такой же проблемой. И может быть кто-то сможет порекомендовать проверенную юридическую фирму за разумные деньги, которая занимается оформлением такой "элитной" недвижимости.

 

Всем добрый день!
Если кто-нибудь знает, подскажите, пожалуйста!
У нас участок под ИЖС, на участке на плане был отмечен старый дом как сарай (мы его больше никак не регистрировали, т. к. по сути это реально домом назвать было трудно), на его месте поставили новый "домик" - это две евробытовки (т.е. 5х6 м) на свайном фундаменте под общей крышей, которая образовала чердачное помещение + у нас стоит сруб бани 2,5х5, из которых 2,5х2,5 - это открытая террасса под общей крышей (сруб старый, уже начал подгнивать, баню внутри так и не доделали, используется как сарай) + пластиковый уличный душ и пластиковый уличный туалет + два колодца. Ничего не зарегистрировано и мы не можем до сих пор понять, что из этого надо регистрировать? Нам говорят, что все (ну, может, кроме колодцев), даже пластиковые душ с туалетом... При этом, сами мы справиться с этим не в состоянии, а услуги юридических фирм, судя по поискам в интернете, стоят от 30-80 тыс. руб. за 1 объект... При таком условии баню дешевле снести, туалет с душем выкинуть, зарегистрировать наш "особняк" и мыться там в тазике, писать в горшок... Помогите, пожалуйста, разобраться, если сталкивались с такой же проблемой. И может быть кто-то сможет порекомендовать проверенную юридическую фирму за разумные деньги, которая занимается оформлением такой "элитной" недвижимости.

 

Да ничего не регистрируйте. У вас объекты некапитальные, а значит и регистрировать их не надо.

 

Почему строение из двух "евробытовок" на свайном фундаменте некапитальное?

 

Их спокойно можно перенести на другой участок без какого-либо ущерба. Даже известный производитель ДубльДом сообщает покупателям, что их дома на сваях не являются капитальными, а значит не требуют РнС. Вот цитата с их сайта: "По-умолчанию дом не является объектом недвижимости, что позволяет устанавливать его без разрешений и согласований. Дом можно поставить на одном участке, а потом перевезти на другой".

 

Это как же их спокойно можно перенести без ущерба, если они накрыты одной крышей?

 

Большое спасибо за участие!
Но, в тех фирмах занимающихся оформлением, в которые мы звонили, все специалисты тоже настаивали на том, что и наша "баня" на ленточном фундаменте и любые бытовки (даже одиночные) на свайном фундаменте обязательно требуют оформления. Некоторые считали, что и туалет с душем тоже... Одни сказали, ерунда, приезжайте, все решим, ничего регистрировать не надо. Муж приехал, они еще раз посмотрели, что участок под ИЖС, и сказали: "Извините, мы не поняли, мы думали у вас садовое товарищество, а за такие случаи мы не беремся. Сами получите разрешение на строительство, приходите к нам, мы вам дальше все зарегистрируем..." А самое главное, нам уже пришло письмо счастья, в котором требуется зарегистрировать обнаруженную на нем недвижимость. Так куда и с чем тогда надо идти доказывать, что все это не капитальные строения?...​

 

Сделайте заключение кадастрового инженера, что строение является некапитальным и отправьте в ответ на это письмо.

 

Наверное болгаркой разрезать.

 

Большое спасибо за совет!
Т. е. Вы рекомендуете начать с вызова кадастрового инженера? А ГПЗУ разве предварительно не надо делать? Или это тоже к кадастровому инженеру?

 

Да можно никого не вызывать. Вышлите фото и будет вам заключение.