Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо пробовать. Не вы один получаете РнС при наличии уже построенного дома. Если будет отказ от выдачи РнС, то целесообразнее обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. Суды такие иски удовлетворяют почти всегда. Такая схема вполне отработана. Иногда через суд бывает быстрее и дешевле признать право собственности, чем собирать согласования и проводить экспертизы, как в вашем случае.

 

Всем доброго времени суток!

Присоединяюсь к армии получивших отказ в РнС (пруф).

Есть участок с самостроем 500м2, Дмитровский р-н, МО.
Сначала у КИ сделал техплан и СПОЗУ, через mosreg получил ГПЗУ.
Потом, через mosreg подал заявку на РнС и получил отказ на основании п. 13.1.4. Административного регламента № 282 от 18.08.2017.

Т. е. отказали по причине "несоответствия представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации", дополнительно указывая на то, что этот дом уже выстроен, как и обозначено на предоставленном СПОЗУ.

Ранее, присылали письмо счастья с очень размытой фотографией дома и настойчивой просьбой зарегистрировать.
Перечитал все 20 страниц продолжения этой темы.
Вопрос: и всё-таки, что делать?

 

Имеет смысл признать право собственности через суд. Это проще и надежнее чем оспаривать отказ или иным способом бороться с администрацией. Суды эти иски удовлтеворяют в 99,9 % случаях.

 

С этой бумажкой - в суд с иском о признании права собственности. Только не пытайтесь при этом обжаловать действия администрации: После признания судом права собственности Росреестр зарегистрирует Ваш дом без вяских проблем.

 

Добрый день. На сайте госуслуг МО нашел порядок оформления в собственность дома на участке ИЖС, но без разрешения на строительство. Порядок еще актуален или только через суд? Только не кидайтесь тапками, если уже было.

 

С 4 августа 2018 действует новый закон. РнС заменили на Уведомление. Теперь все физики на ИЖС/ ЛПХ после полученного ГПЗУ (потому что только в нем можно увидеть в чем Вас ограничивают на участке) обязаны отправить в архитектуру Уведомление о соответствии (ранее РнС) и Вам придет ответ о том, что соответствует ли Ваш будущий дом нужным им параметрам или нет, и только потом можно спокойно строиться.
Рисуйте СПОЗУ и попробуйте отправить это уведомление - вдруг Вам его и дадут .

 

В этом ролике как раз все рассказано. Попробуйте сделать согласно рекомендациям.

 

А ГПЗУ надо новый получить или прошлогодний годится?

 

ГПЗУ действует 3 года. Так что не надо

 

Этот ролик уже 2-й год там, но по нему Вы ничего не добьетесь - разные ведомства и у каждого СВОЙ закон... Я уже пыталась это сделать, ссылаясь на ролик Правительства Моск. обл., а также на письмо из ИФНС, но Ведомство по строительству и архитектуре сказали, что им плевать на какой-то там "неправильный" ролик, так как они соблюдают свои Правила

 

Это понятно. Просто можно попытаться получить РнС (до 04.08.2018 г.) или уведомление о возможности строительства (с 04.08.2018 г.). Если будет отказ в связи с тем, что дом уже построен, то в этом случае имеет смысл признать право собственности через суд в порядке легализации самовольного строительства.

 

Отказа быть не должно.
Здесь обсуждалось https://www.forumhouse.ru/posts/22406588/
Посмотрите ст. 16 340-ФЗ от 03.08.18 г. переходные положения, там все написано

 

С чего такое безапелляционное заявление? У нас тема: "Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО". А в этой статье речь идет о строительстве на садовом и дачном участках.
П. 7 указанной статьи: "До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов."
Еще сказано в п. 5 про начало строительство на участках ИЖС и ЛПХ:
5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

 

Для начала, заявление не безапелляционное, а содержит предположение.
Далее. Попробуйте прочитать не по диагонали.
В указанной статье (ст.16) речь идет о порядке применения Закона в переходный период.
ч. 7, которую Вы процитировали к данной ситуации не относится и зачем Вы ее привели, непонятно...
Прочитайте еще раз внимательно полностью и до конца ч. 5 и ч. 6 ст. 16

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

6. В случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

Человек в теме привел конкретный пример Получение РнС после начала строительства - чем грозит и дадут ли? - 2

 

Вы либо читаете только собственные сообщения, либо намеренно вводите в заблуждение. Я ответчал @Кавычка. Ее вопрос касался легализации уже построенного жилого дома на земельном участке с ВРИ ЛПХ. Она получила отказ в выдаче РнС в связи с тем, что дом построен. Вы же, опровергая мое сообщение, ссылаетесь на какого-то человека с другой ветки форума, которому ответили вы. Он заложил только фундамент дома и конечно, упомянутый вами п. 5 к нему вполне применим. Но причем здесь проблема @Кавычка? Советую прежде чем чего-то писать, хорошенько подумать и внимательно изучить историю темы.