Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Очень нужен совет. В Московской области в Можайском г. о. был куплен участок. Земли поселений. В деревне. На участке был дом, сгорел и свидетельство о собственности только на участок, а на дом погашено. Но адрес был присвоен тому дому. И теперь есть адрес у участка. Собрались строить дом, в 2019 году подали уведомление через мфц на строительство. Пришло согласие о соответствии. В мфц распечатали, мы посчитали, что строить можно и построили. Но непонятно, как так получилось, позже выяснилось, что к той бумажке была еще одна и там написано, что надо получить разрешение от Управления культурного наследия, и от роспотребнадзора. В управление отправили запрос, пришел ответ: Данных об отсутствии на Земельном участке объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия Главное управление культурного наследия Московской области (орган охраны объектов культурного наследия) не имеет. В связи с изложенным, в целях, установленных ст. 28 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, на территории указанного земельного участка необходимо проведение историко-культурной экспертизы путем археологической разведки в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569.
Потом мы выяснили, что территория относится к охранной зоне бородинского музея. И еще как то так получилось, что на кадастре оказались неверные границы участка, пришлось в росреестр посылать новые документы, границы вернули в правильные. Но как оформлять дом неясно. В фирме, которая с границами помогала, сказали, что экспертиза обойдется тысяч в 40, а с роспотребнадзором еще сложней. Наверное какая то дорога там. Да, дорога есть, но она и раньше была. Непонятно, с какой стати теперь надо делать экспертизу, если на участок нет никаких ограничений и обременений, дом раньше был построен, это деревня и это не новый участок в деревне, и не край деревни. В этой же фирме советуют переоформить землю (у нас ЛПХ) в Садоводство и оформить жилой дом без уведомлений, до 2021года это можно. Но вроде раньше садоводство было только для сада... Как быть?