Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так, вроде, с этого года (если уже не с прошлого) амнистия отменена на ИЖС... Мы с этими соседями в хороших отношениях, ссориться не хотим. Надо поинтересоваться, зарегили нам по старым докам дом или нет, сдавали еще перед НГ, в середине января еще было не готово... Вот если не зарегят, хочешь-не хочешь, придется через суд делать все...

 

Полагаю амнистия тут не причем, на гараж в соответствии с ст. 51 ГК РФ не требуется разрешение на строительство, все то что не требует разрешения не является самостроем...

Заинтересовался темой, послежу, однако вопрос- зачем регистрировать гараж и всякие вспомогательные постройки... чтобы обременить себя и платить налоги ?

 

Даже если при его строительстве не соблюдены отступы от забора с соседями?

Насколько я знаю, соседи после приватизации земли в 2009 г. перенесли забор, прихватив около 0,5 сотки поселковой земли (как раз около своего гаража, гараж вообще стоял, типа, не на их земле), в прошлом году их соседи занялись выходом из ОДС и приватизации своей земли и получилось, что участок тех соседей наехал на участок наших соседей, стали перемерять их участок и нашли излишки... Администрация заставила их эти излишки выкупить за 100 тыс. Попутно соседи, видимо, решили от греха подальше и гараж узаконить... Как увижу соседку, поинтересуюсь поглубже этой темой и отчитаюсь.

 

На гараж не требуется разрешение, нормы отступа должны быть соблюдены, 1 м от гаража до межи...но как я понял у вас же нет установленных границ, на нет пока и нет нарушения.

СП 53.13330.2011 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым
условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками,
расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или
жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от
каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и
птицы не менее 4 м).

Не хило их развели на бабки за 0.5 соток. Гараж и так был законен... регистрируют объекты недвижимости как правило для того чтобы они (объекты) стали объектами гражданского права, продать, подарить...сомневаюсь что гараж на даче будет продаваться отдельно от дачи... ну да ладно, хотят платить налоги за воздух пусть платят).

 

У нас не дачи, а ИЖС/ЛПХ. Меня тема соседей волнует в том плане, что нам по любому самострой надо будет регить, стоящий аккурат по границе с ними (больше у нас негде было пристраиваться). У них гараж по границе с нами (снег с крыши их гаража падает на единственную дорожку, ведущую к нашему дому, периодически засыпает так, что не пройти), а у нас - пристрой по границе с ними. Устно соседи согласие дали. Бывшая родственница зарегила часть этого пристроя, по словам ее адвоката, по декларации, у нее кадастровый паспорт выглядит так, что между ее частью пристроя и нашей глухая стена, а на деле это проходная веранда, через ее часть мы в нашу часть дома ходим... Сейчас отсудимся с ней в Мособлсуде по земле и будем дальше думать о признании самостроя... Только надо решить, в каком объеме - бывшая родственница по хорошему решать вопросы не хочет совсем.

 

Особо ничего не меняет:

абз. 4. п. 7.1. Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
… В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м...

Всегда уверен, с соседями надо жить дружно), договаривайтесь как либо, только пож. нормы все равно не зависят от договора.

p. s. а самострой у Вас капитальное (недвижимость) строение ?

 

Да, капитальная пристройка к дому - проходная веранда 1 этаж (клееный брус на кирпичном цоколе), на нее выходят параллельно 2 входные двери - наша и покойного брата мужа) и у нас над ней второй этаж (типа лоджии) из дерева.

Я тоже всегда так считаю, но у нас все владельцы частей дома оказались совершенно недоговороспособные. Нам бы еще одну комнату надо надстроить над одной из пристроек, чтобы детей-подростков расселить, но соседи согласия не дадут... Вот и думаем, опять, что ли, самострой замутить...

 

Извините но на землях населённых пунктов вид использования ИЖС или ЛПХ в месте два разных вида не используются. Амнистия продлена до марта 2018 года. В 2016 году, я не жилые строения оформлял по формуле вызывал БТИ обмер, регистрация строения в кадастре, свидетельство о собственности всё было оформлено по амнистии, регион Калужская область, участок стоял на кадастре.

 

Наверное так должно быть, но это не означает что так оно есть), в нашей деревне, есть такие участки и ИЖС и ЛПХ, это если захочется можно будет увидеть на публичной кадастровой карте.

Амнистия продлена не для жилых домов, для жилых это так, фикция, надо все документы кроме ввода в эксплуатацию.

Интересно спросить, а зачем (?) чтобы обременить себя налогами ?

 

Интересно спросить, а зачем (?) чтобы обременить себя налогами ?

А Вы сами как думаете? Я, так понимаю Вы теоретик! Для выкупа арендной земли!

 

Наверное так должно быть, но это не означает что так оно есть), в нашей деревне, есть такие участки и ИЖС и ЛПХ, это если захочется можно будет увидеть на публичной кадастровой карте.

Номер кадастра? Быть, может но это два разных правовых статуса.

 

Да я и не против, теоретик так теоретик но зато умный, вначале получил в собственность землю а только потом на ней всего понастроил...

 

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, номер и дату письма. У нас тоже самострой. Земля ИЖС, По ГПЗУ - санитарно-защитная зона, РнС не дают.

 

Да нет никакого номера письма, перепечатывают какую-то ерунду. Вроде бы решение ВС по конкретному делу и речь идет о реконструкции. На сайте ВС не нашли. Плевать властям на это письмо. Да и зачем Вам? У Вас же причина отказа другая.