Узаконивание самостроя на землях поселений ИЖС и ЛПХ в судебном порядке в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здесь два противоположных определения ВС https://www.forumhouse.ru/posts/18045999/

В вашем случае сначала надо разбираться с СЗЗ.

 

Ни один из этих при меров не подходит под уже построенный дом. Либо пристройка, либо возведен только фундамент, либо вообще другой случай (сгоренвший дом и т д .)

 

Оба примера подходят.

Какая разница? Речь о том, что застройщик начал строительство/реконструкцию без предварительного получения РнС/РнР. Отличия в этих делах (какие я вижу): в 1 случае построен дом без РнС, администрация выявила и подала иск о сносе, и только после этого застройщик попытался получить РнС, но администрация (и суд) отказали. А во втором случае вывернули все очень интересно: реконструкция без РнС, затем обращение за РнС, отказ и суд. Но застройщик указал: "реконструкция указанного нежилого здания без соответствующего разрешения органа власти могла повлечь для него административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, но не отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку
предусмотренных законом оснований для отказа в выдаче такого разрешения не имелось". И суд почему-то забыл про "системное толкование положений" ГрК и согласился с застройщиком.

 

Народ, ну что там с самостроем у кого? Есть какие новости из судов? Мы пока по земле ещё не отсудились, соседка апелляцию подала, и, сдаётся мне, что надо наш самострой раньше пытаться узаконить, чем земля будет в конце концов размежована... И, видимо, надо регистрировать колодец и ЛОС как отдельные объекты, чтобы она до них уже не докапывалась...

 

Мой процесс завершился, положительно. Я уже в какой то теме писала, что на мой иск администрация вышла в суде с отзывом, в связи с тем что, к дому не подведены все коммуникации, поэтому дом нельзя признать жилым. В итоге пришлось все таки раскошелится ещё на адвоката, хотя все справки я сама собирала и бегала везде, но в суде всё таки с адвокатом спокойнее и судья уже смотрит по другому (но возможно это только у нас). Сейчас скачаю на сайте суда решение, через неделю оно должно уже вступить в силу.

 

Нам зарегистрировали часть дома по старому кадастровому паспорту, без пристройки, теперь надо думать, что дальше с этой пристройкой делать - в КП соседки пристройка есть и зарегана у неё (половина)... Каким образом - её адвокат не колется, утверждает, что по дачной амнистии...

 

Выше историю писал. Судебное решение положительное, вступило в законную силу. В Росреестре права собственности зарегистрировали.

 

Кто то пробовал по официальной инструкции пройтись?

Без разрешения на строительство:
1 - заявление в МФЦ на ГПЗУ
2 - на основе ГПЗУ выполнить схему планировочной организации земельной участка с обозначением места размещения дома
3 - подать ГПЗУ и Схему в МФЦ вместе с заявлением на разрешение на строительство
после получения разрешения на строительство
4 - можно перейти к оформлению тех плана в БТИ или КИ
5 - оплатить гос пошлину 350р
6 - подать документы в МФЦ
7 - через 12 дней получить выписку о зарегистрации

https://uslugi.mosreg.ru/#news?id=11627850@egNews

 

10 января был на первом пункте, сейчас между 6 и 7. Солнечногорский район. Дом построен, есть на яндекс картах.

 

Если не секрет, во сколько обошелся весь процесс?
Самый затратный этап 4 - тех план? Где заказывали: в БТИ или у КИ?
Правильно понял, что программа рабочая, трудностей не возникло?

 

350- пошлина
4000 - работа КИ

 

10 апреля был суд о признании права собственности на построенный дом без РНС. Дом построен в Новгородской обл. участок ИЖС зона подтопления р. Волхов. Иск удовлетворили в полном обьеме, местная администрация не возражала. Теперь жду, через месяц постановление вступит в силу и буду регистрировать.
Расходы на оформление:
1300 доверенность адвокату
4500 тех. план на дом в Бти
8500 гос. пошлина в суд
8200 техническая экспертиза на дом
10000 услуги адвоката
Все даже не ожидал что так быстро, при том что строительство в зонах подтопления запрещено с 2014 года.

 

Уточните плис, тех план или техпаспорт? Если техплан, то как Вы его смогли сделать без РнС?

 

Да, конечно техпаспорт все время путаю.

 

Еще вопрос, а как исчисляли госпошлину? По формуле и от какой стоимости:?