Производство сип (SIP) панелей, строительство домов по канадской технологии от компании ЛИДЕР

Да фигня Отправляешь запрос и получаешь базовую смету, по которой как раз и можно хоть что-то прикинуть и оценить будущие затраты.
А если сравнишь не "ИТОГО", а конкретные сметы от разных контор, то и наступит понимание "цены вопроса".

 

Лидер, добрый вечер!
Прокомментируйте пожалуйста:
https://realty.rbc.ru/news/5abcc00b9a79479947ba5525
К Вам это относится? Или фейк?

 

это совсем неудобно. может быть я одна такая, но я просто закрою и пойду дальше.
в работе с клиентом сама постоянно нахожусь. каждый раз представляю картину - заходишь ты в супер маркет - а цен нет..ну вдруг золотая семечка переманит у тебя клиента, снизив цену, а ты же олейна! будьте добры сбегайте на кассу и все уточните. в наш век, когда все надо - быстро, здесь и сейчас.
пояснить + после озвученной цены, показать их, опять же предложить пути экономии, если в бюджет не помещается человек. ценник важный фактор. показывать его нужно. хотя бы примерный.

 

Да нет проблем. Зашёл на сайт "Лидера", ткнул в первый попавшийся проект. Пожалте, три цены, эконом, комфорт, престиж. А дальше-то, в реальной жизни-то

Замени самое правильное решение на что-то чуть другое (например, брус 100 на сдвоенные доски 50 или даже 40) - и цена становится ниже, и не очень сложно этой сниженной ценой перетащить чужого клиента к себе. Потому я считаю, что публикация на форуме цен в диалоге продавца-строителя и потенциального клиента никак не на пользу продавцу-строителю. Для этого есть личка, почта, телефон - любые средства персональной коммуникации.

 

Спасибо за это разъяснение! Очень долго думал какие перегородки все-таки лучше - из СИП или каркасные. На многих сайтах фирм-строителей видел как раз каркасные перегородки. Объяснение было что это лучше в плане прокладки коммуникаций (возможно), а также что это лучше в плане экологичности, т. к. СИП-панель сама по себе вредна - вот тут был реально взрыв мозга.

 

В основном каркасные делают для лучшей звукоизоляции. На несущие лучше из СИП панелей. Для тех помещений тоже. А вот между спальнями я бы подумал хорошо. Или заложил + 5 см звукоизоляции потом

 

С каждой стороны.

 

А мне хорошо и с пирогом СИП панель с ЦСП и по слою гипсаря в каждом помещении С дверями будет вообще супер.

 

Иногда клиент и смет не получает, дают текст что дом в такой то комплектации будет стоить столько то, и все. У людей даже нету понимания что и как будет устроено и за что он платит, но ведется на цифру конечную, ИТОГО. у одних ниже, а тот кто все расписал до шурупчика у тех выше, и не смотрят на комплектации, идут туда где дешевле

Почему фейк, наверное все будет работать, но только под это попадают компании Средства будут давать под покупку дома у предприятий, оборот которых составляет не менее 200 млн руб. Таких компаний в России 10–15. Мы не в их числе

Все дома в разных комплектациях стоят по разному, даже один и тот же дом но на юге московсокй области и на севере у нас будет стоить по разному. И еще не встречали клиентов которые строили дом один в один как у кого то, всегда вносят корректировки, изменения, отзеркаливания. Меняют комплектацию и стоимость, от сюда очень сильно меняется цена. Поясню на вот этом проекте
http://www.sip-lider.ru/nashi-raboty/dom-tarasovskoe/
Стоимость его вышла в комплектации: бетоный фундамент, стены 224, межэтажка из балок ЛВЛ 50х300, высота стен 3 метра, кровля мягкая, окна - в 3,5 млн рублей.
Но меняем
фундамент на винтовые сваи, даже не оцинкованные а просто как ваши, крашенные - экономия составит 225 000 рублей
Заменим все панели с 224 на 174 мм, получим выгоду в 165 000 из-за меньшей толщины панелей и меньшего количества леса
Теперь поменяем высоту этажа с 3 метров в 2,8 метра, сэкономим 36500 рублей
Заменим перекрытие с ЛВЛ на двутавр 65х300 (что тоже дорого, можно на брус 100х200, некоторые такие пролеты умудряются ими перекрывать) опять экономим 115 000 рублей
Меняем Эггер на калевалу, экономим 118 000 рублей
Меняем окна с 70 мм профиля на 60, экономим 28 000 рублей
Меняем мягкую кровлю на металочерепицу - экономим 62 000 рублей
Заменим перегородки на каркасные, а не панель - в нашем случае мы комбинировали, применили несущие 174, не несущие каркас - но если все сделать по каркасной технологии то сэкономим - 80 000 рублей
Теперь еще один вариант экономии, но мы очень против него, но есть кто так делает, это замена чердачного перекрытия с панелей 224 на каркас с утеплением - такое решение сильно ухудшит дом, но клиент сэкономит почти 140 000 рублей
Да и еще, если не делать чердак и полы нулевого перекрытия из половинок а сделать из целых панелей, то сэкономим еще 80 000 рублей на пиломатериала и пене
Не стану расписывать, но еще в данном доме можно сэкономить на количестве пене, на ее производителе, на крепеже и их количестве еще 35000 рублей
И получается, что такой же дом, но чуть чуть изменив составляющие и комплектующие можно построить уже не за 3,5 миллиона, а всего за чуть больше 2,4 миллиона рублей, как вам такой расклад, смета подешевела на 1,1 млн рублей. Не хило? А дом то вроде такой же. И заметьте, во всех расчетах, все фирмы ставят стоимость работ почти одинаковую, т. е работа не меняется, меняются только составляющие дома который в итоге получаете

Ну про экологию это реально взрыв мозга. Незная как снизить цены, вход идет уже бред.
Звуком пугают, только в том случае когда стучать по стене будите, а так это как я холодильник покупал, ценик отличался в 15000, говорю в чем разница. менеджер не в чем только этот тише, правый будет шуметь 35 децибел, а левый что на 15000 дороже будет тише 34 децибела. Спорить что он тише смысла нет, цифры приведены, но это такой бред, что за 1 децибел, я должен переплатить 15шку. Так и с перегородкий, каркасная с мин ватой внутри, не будет полностью глухой, если вы ляжете спать, а в соседней будут смотреть телевизор, все равно итхие но отголоски будите слышать. Но тут уже будет другое, многие звук сравнивают по квартире, и по соседям, когда ты спишь, а он ходит на пятках или стирать начинает так что стиралку слышно, тут да раздражает, но когда живешь в доме и ушел спать, а сын или жена смотрит телек, то как правило это уже не бесит, и всегда можно попросить сделать потише. Что косается разводки коммуникаций, то в 99.99% случаев это косается только розеток, трубы, воду или вентиляцию уже в каркас никто не прячет. Но звучит заманчиво

 

Именно поэтому есть такое понятие как комплектация. Когда клиенту считают смету не предлагая вариантов (лучше окна, метало черепица, половинки панелей на пол, каркасные перегородки или чердак, фундамент сваи или другой. Да и те же сваи бывают и оцинкованные и толстостенные) клиент не всегда правильно понимает. Он лишь видит смету. одну. И думает что так вы считаете правильным. А он может так не считать. Поэтому логично делать комплектации (объяснять чем одна лучше другой или хуже, давать выбор. Есть одна ваша конкурирующая фирма в основном строит в Подмосковье. У нее это хорошо выражено на сайте. И цены прозрачны

 

Стройки продолжаются, сегодня загружается комплект дома в Коломну, а рабочие потихоньку разбирают опалубку.

 

Стройка в Дмитрове вышла на крышу, чердак готов, раскладывают мауэрлаты
На ночь все накрывается тентами

 

Вчера сдали дом в Петере
Парни взяли небольшой отдых, 3 дня без перерывов
В подарок чердачная лестница, оборачивание дома в мембрану включая обрешетку
Сборка от заезда до сдачи 9 дней. Велась с помощью нейлера. Все торцы септировались

 

Продожение

 

Вчера заехали на новый объект в Манихино
Вот такой домик будет, вчера же и сваи крутили и комплект заезжал, застряла фура, пришлось перегружать и завозить маленькими машинами