Старый дом, нужны советы по реконструкции

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@alenden, Крышу советую (мансарду) не трогать...судя по всему в хорошем состоянии, тем более фальц. Проверьте состояние стропильной конструкции... думаю что там все в порядке. Начните с того что оторвите шелевку нижнюю и посмотрите примыкание (состояние) деревяшки к фундаменту

 

Оторвали в нескольких местах
Дом пятистенок, та часть где вход пристройка к основному.
венец целый не гнилой, уложен на рубероид и сам сруб снаружи закрыт рубероидом потом обрешетка и сверху шилёвка,а утеплитель шлак со стружкой.

 

Стропильную систему проверили, всё сухо, сделана из бревна очень грубо, видно что строили наспех и за маленькую зарплату)
Есть и гнилая часть где проходит трубы печи, там и течёт крыша, наверно просто время пришло для ремонта.
Просто если мансарду не разбирать, то планировку как мы хотим не получится.

 

Пристройка по любому нужна, так как тех помещение негде будет делать. По началу думал вырыть подвал, но отказался от этой идеи УГВ высокое. Я открыл люк колодца, а вода в нём на уровне земли.
Вокруг дома нет от мостки и вся влага с крыши течёт под фундамент, нужно будет дренаж делать.
У соседей в колодцах чистая вода, они говорили что сдавали воду на анализ и нет вредных примесей
Может после очистки колодца и мне можно будет пить свою воду, а пока хожу к соседке с ведром.
Вчера первый раз по посёлку прокатился, довольно не маленький есть два строительных магазина "стройудача" и "вимос",продуктовые магазины, школа, детсадики, много пятиэтажных домов и новых построек. Одними словами "жить можно")

 

Да я не про чертежи, но уже понял что дом под ПМЖ. У вас получится отличный дом

 

Вчера сидел у компа и пытался скечапе нарисовать что хотим весной воплощать. Пытался как то сохранить и скинуть сюда, но не получается у меня пришлось распечатать и сканировать.
Конечно буду заказывать проект у профессионалов, каждый должен заниматься своим делом.
Всё что выступает за пределы от нижней части дома которая белого цвета, это пристрой и второй этаж полноценный с холодным чердаком

 

Сидя дома и от безделья, настроил я тут в программке своё будущее жилище.
Может будут какие то советы или замечания в планировке.

 

А согласие соседей нужно для реконструкции?

 

Да согласие требуется

 

Вчера встречался с тремя разными прорабами на счёт своего строительства. Все мои хотелки реализуемы, но цены которые мне заряжали просто космос.
Конечно я понимаю, что сейчас цены подросли и на материалы и на сами услуги, но есть же рынок и множество предложений, наверно мне повезло встретится не с самым экономным вариантомНу да ладно. В окончательном сроке бригаду для строительства я нашёл и в середине апреля наметили на начало строительства. Постараюсь тут выкладывать поэтапное строительство с фото.
Да, после этих встреч, есть и положительные в виде совета и рекомендаций за что большое спасибо.
Как я уже писал выше, я хотел залить ленточный фундамент и на нём уже возводить стены, но опосения мои как оказалось не беспочвенны, а именно сопряжение старого фундамента с новым в виде просадки. Крыша будет общая с пристроем и общим строением, а это может повлечь за собой немалые проблемы. Предложили как вариант винтовые сваи которые не дают усадку и дешевле, а так же нет такого количества лишнего грунта и мусора.
Так и буду делать с хорошим утеплением самого пола и коммуникаций. Хотя то и коммуникаций как того практически нет, ну в самой пристройке. Вода, каналья будут заводится в старую постройку.
Стены будут всё таки СИП панели и примыкание к дому будет с деформационным швом. Вместо мансарды, полноценный этаж с вальмовой крышей и холодным чердаком.
По грубым подсчётам в плюсе конечно, на этот год для того чтобы закончить под чистовую отделку, мне обойдётся в миллиона полтора, ну опять повторюсь это всё по грубому подсчёту.Только вывоз мусора выйдет примерно в тыс. 100. Ну всё по ходу самого строительства.

 

@alenden, если винтовые сваи вкручены не до конца - они 100 процентов дадут усадку. Грунт какой ?

 

В конце марта будет пробное бурение и заключение на какую глубину сваи вкручивать.

 

@alenden, только должно быть ввинчивание пробное, а не просто бурение. ПИГ.

 

ну да я про то же. Они в начале будут вкручивать пробную сваю, а уж потом после основные. Лучше больше перебздеть, чем не добдеть)

 

Я сейчас в отпуске и у меня уже мозг опух от этих подсчётов и самообучения, хотя сам в строительстве не новичок. Конечно не профи, но азы и кое что в этом понимаю. Просто первый раз в своей жизни буду что то делать для себя.
Честно говоря как то страшноватоно если не начать, то не будет возможности в дальнейшем вообще что то реализовать. А мы не молодеем и время идёт.Сам себя успокаиваю.