Как мы получили участок по программе "Дальневосточный гектар"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Под каждый вид разрешенной деятельности есть предельные нормы размера участка. Отдых (ничегонеделание) с семьей на 2 гектарах сельхозназначения не пройдет.

 

И нельзя забывать про налоги, которые теперь исчисляются от кадастровой стоимости земли. Например, в Уссурийске клочок земли 6 соток в СНТ стоит по кадастру в районе 200 тыс. руб. За отдых на природе семьей на 2 гектарах придется очень много платить, причем одной суммой сразу за весь год.

 

С чего вы взяли что там дают земли сельхозназначения? Там даю неразмеченные земли у которых никакого назначения нету. Вы сами выбираете для чего вам участок. Я когда выбирал участок, там выкатилось такое меню, для чего этот участок можно взять, что час можно сидеть выбирать. Вплоть до строительства многоквартирного дома и использования земель под ИЖС.
Ну и в течении года можете сколько угодно раз бесплатно менять назначение земли.

 

Кадастровая стоимость будет такой, какой ее нарисуют через 5 лет.

 

Кто уже держал в руках договор? Какие там условия расторжения договора?

 

Вы сами выбираете назначение земель. Можете в том же СНТ выбрать участок и указать что берете его под ЛПХ. Например в Кугуках, это 9 км от Уссурийска, 50 соток стоят 750 тысяч рублей по кадастру. 1 гектар оценят в 1.5 млн рублей.
Налоговая ставка составляет 0,3% годовых от кадастровой стоимости, это 4.500 рублей в год. Огромные деньги?

 

@YiGeli,
Читаю форум, складывается впечатление что кроме приморья и Хабаровска других территорий на дальнем востоке нету.
Почему все смотрят в тут сторону? Я подал заявку на участок в еврейской автономной области. Если откажут присмотрел еще один на юге Якутии в районе города Нерюнгри. Так чего же всех тянет в приморье? Потому что там инфраструктура более ли менее развита по сравнению с остальным дальним востоком? Так может в этом и проблема, что даже имея намерение перебраться на край земли люди ищут "теплое" местечко. И свет им подавай, и газ, и дороги. Наверное еще наличие унитаза приветствуется с канализационной системой?
Или обязательным условием называют наличие больниц поблизости, школ. Ну вот есть в центральных регионах больницы. Если не считать мегаполисов, а обычные провинциальные городки, вас устраивает местная медицина? Вы туда ходите после каждого чиха? А если требуется серьезная операция вы готовы ее провести в своей районной больнице или постараетесь выехать в крупный город?
Ну или школы. Ну не будет школы рядом, дальше? Что мешает съездить в ближайшую школу, будь то в 100-200 км от вашего участка, зарегистрировать там детей, взять учебный план и заниматься с детьми дома и только раз в год возить их в школу сдавать экзамены? Так и сами знания освежите и детей ограните от влияния "моды". У меня окна квартиры выходят на школу, каждый день вижу как во время перемены школьники к подъездам бегают покурить, пар попускать с вайперов, а те кто постарше и пивом не брезгуют.

 

Непонятно, кто там будет заниматься инфраструктурой. Допустим, набрали первопроходцев, а электричество, воду, дорогу на голом месте кто будет подводить. Это же выльется в такие деньги, что простому работяге не осилить...

 

Хороший вы человек wind1wind .с ваших слов действительно -зачем обсуждать сейчас кадастровую стоимость если сейчас в этом нет смысла? Нужно сейчас приехать на ДВ взять кусок земли ... Обрадоваться а потом через пять лет подумать что и как. НО перед переездом на ДВ все нажитое продать @wind1wind,(люди бывают разные, Это вы там на острове Кунашир живете и ДВ гектар по своему рассматриваете, а представьте человеку подготовиться за 5 тыс или более километров к переезду. И приехать на освоение ДВ гектара ?!.Вы о чем островитянин ведете беседу в этой ветке. Это не по острову проехать утром поехал, вечером приехал. Люди реально смотрят на предлагаемое сейчас и что будет через пять лет с этим предлагаемым? По факту! А не вы осваивайте а о потом -мы потом подумаем.

 

@Victorprim,
Было бы неплохо конечно, но шанс отказа все равно есть, так как участок взял на территории бывшей воинской части с имеющимися строениями на нем, хотя и не оформленными.



Да и сейчас глянул на карту, что-то почти вся территория ДВ стала серым цветом. Даже там, где раньше можно было выбрать участок. Надеюсь это временный глюк

 

Подсобное хозяйство с ценами ниже рыночных. Знакомая живет в 40 км от города на 50 сотках земли под лпх. В городе арендуют лоток на продуктовом рынке. Продают там живность со своего подворья. Коров, свиней нету. Только птица и кролики. Муж ее 2 раза в неделю ездит в город, привозит товар. Цены чуть выше, чем предлагают перекупщики но чуть ниже чем средние расценки в магазинах. Большая база постоянных клиентов, которые отзваниваются за пару дней до приезда ее мужа в город и делают индивидуальные заказы. Зарабатывают чистыми порядка 300 тысяч в месяц.

Ну а более конкретно Вам конечно никто не скажет. Не принято как то делиться с окружающими информацией, как люди будут зарабатывать, тем самым плодя конкурентов.

 

Вот в том то и дело, что через пару лет будет очень много предложений на рынке самопальных продуктов питания, выращенных на волшебных гектарах. А плотность населения на ДВ 1-2 чел. на кв. км., рынка сбыта практически нет. Китайцы тоже не спят, себестоимость их продукции очень низкая. Они запросто могут завалить рынок еще более дешевой продукцией, чтобы удержать свои позиции. В Уссурийске база "Дружба" снабжает с/х продукцией внушительную часть ДВ. Посмотрите по магазинам Приморья, на прилавках есть все и в достаточном количестве, никто в очередях за говядиной или свининой не стоит, баранина, крольчатина, курятина тоже в изобилии.

 

Назначение есть у всей земли. Вы сами не можете по своему желанию выбирать назначение. Земля она либо сельхоз, либо лесного фонда, ИЖС и тд. Какая вам попадется, если вы сами не знаете, как выбирать. я сам три раза выбирал участок. С первого раза мне утвердили, но назначение земли мне не подходило, мне и договор прислали, но пришлось отказаться. Поэтому землю надо выбирать осторожно, иначе не сможете ее осваивать. Если надо, то договор могу выложить. Выбирать можно вид использования земли и то только из тех, что разрешены на вашем участке. Иногда можно менять и назначение земли. Для этого надо направлять заявление в местную думу и они на заседании будут решать изменить вам вид использования или нет.