Болевая собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас в чем проблема конкретно и какова цель?
В вашей ситуации либо оставлять все как есть, либо нсли вы хотите выделять доли в натуре, то вам практически никуда не деться от того, что вы будете ездить по участку "главного акционера". Чтобы бесплатно и беспрепятственно по нему ездить наверное, нужно будет делать бесплатный сервитут. Но по сервитутам я не сильно спец, надо почитать.
Так чтобы вы все ездили по некой общей или "ничьей" земле вашему лендлорду нужно будет уменьшать долю, по-другому наверное никак. Ну может тут еще кто-то варианты подскажет.

 

В принципе по ст. 247 ГК РФ пользование ОДС осуществляется по соглашению, т. е. можно слелать такое соглашение, но содержание его нужно продумать и я бы его заверил у нотариуса и каждому по экземпляру - будет не дешево, наверное.

 

Первая проблема - это я, который начитался и насмотрелся про проблемы с частными дорогами. А моя цель - независимость. Бесплатных сервитутов не бывает, наверное.
У меня в мыслях два решения.
1. Отказ человека от дорог в пользу муниципалов со своими минусами.
2. Дарение каждому участнику долёвки по одной доле вновь образуемого участка.
Второй вариант мне кажется разумней, так как у всех будет доступ к ЗОПам и бремя содержания будут нести все одинаково. При продаже своих участков также дарить долю общего участка.

Что думаете, товарищи?

 

В пинципе оба варианта реализуемы если ваш собственник согласится, но в обоих случаях нужно выделять доли в натуре.

 

Выделить в натуре - это общая цель, только надо найти золотую середину, чтобы никого не обидеть и не ущемить в правах.
Прошу высказывать варианты

 

Выделить всем участки в собственность, а то, что должно быть дорогами (земли общего пользования - ЗОП), оставить в ОДС. Соответственно, доля вашего мажоритария будет изменена, она размоется на всех остальных, но просто так она размыться не может, должна быть сделка. Если он всем подарит по кусочку, то у одаряемых возникнет обогащение и 13 % налога на сумму дара (кадастровая стоимость подаренной доли), либо купля-продажа - тогда доход у продавца и он платит с него 13 %, но в этом случае есть варианты с вычетами и уменьшением налогооблагаемой базы на сумму расходов на приобретение проданных долей.