Про земельный участок, купленный по членской книжке, в наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вполне возможно, что само "приобретение" покойным участка по книжке было сомнительным. Участки могли и по спискам выдаваться, и лежит где-то в архиве документ о выделении именно этого участка условному Иванову, про которого все и думать забыли.

 

Да, но почему только

?

Почему не сельхозка?

 

Всё начинается с того, что там ничего нет. Иначе о какой нерегистрации в ЕГРП вы говорите. Какое отсутствие налогов.
Я же конкретно спросил кто будет делать кадастровый паспорт, если наследодатель только постановление имеет? А он умер.

 

Вот что я нашла об участке.https://egrp365.ru/reestr?egrp=47:07:0000000:743,

 

Вот здесь найдите где именно ваш участок
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=3405608.062553284&y=8381721.930313769&z=16&text=47:07:0000000:743&type=1&app=search&opened=1
Или номер вашего участка напишите.

 

Закон и справедливость - не синонимы. Наследство порой отсуживают даже сожители.

Вас трудно понять... Вы пишете, что получали книжку садовода. Что означает эта ваша фраза? Что вам просто отдали книжку с фамилией вашего бывшего мужа, или же там стояла ваша фамилия? Это совсем разные ситуации. Справки из архива мы так и не увидели... Я это пишу к тому, что можно попытаться оспорить в суде сам факт выдачи книжки вдове, с которой у вас спор. Разумеется, при условии того, что сможете доказать свою причастность к участку (а не только к бывшему мужу). Тем более, что когда-то были готовы по сути подарить этот участок "садоводству", потому что "так будет дешевле". "Садоводству" подарить были готовы, а вдове - нет?

Это не называется покупкой тем более, что и документов подтверждающих нет. Вам это уже с самого начала объяснить пытаются. Ответьте хотя бы, чьи (или чья) фамилии стояли в той книжке. Обоих родителей или только вашего папы? Мама-то ваша должна помнить, если она "получала" эту книжку?

Первые слова по сути дела... Точнее, около дела, потому что лишь слова, а документов вам не показывают. Опять "они"... То, что 10 человек бегают с бумажками, вовсе не означает, что все 10 получат права. Чьи фамилии стояли в заявлениях - одна или две? И если одна, то чья? Это принципиально, потому что если владельцем был только ваш отец, то в вопросах наследования важна его воля. Успел ли он её выразить при жизни, вот что важно для суда. Если приватизация оформлялась на вдову, то вам ничего не светит. Если на него, то ваши шансы высоки, потому что в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
сказано:

Закон сейчас другой (137-ФЗ), но суть та же. Пытайтесь прояснить этот вопрос, а если ничего не узнаете, то обращайтесь в суд с иском о признании права в порядке наследования. Срок вами не пропущен, если вы какое-либо наследство за отцом приняли. Ответчик - вдова, СНТ - третьим лицом. Плюс адмиинистрацию и Росреестр...
Только учтите, что в случае проигрыша в суде вы не получите ничего и всякая возможность договориться будет утрачена, участок достанется вдове. Чтобы взвесить шансы, нужны документы, а их мы не видим... Если докажете, что отец при жизни обращался с заявлением на приватизацию или предпринял какие-либо действия в этом направлении в отношении себя, то дело в суде наверняка выигрышное. Это ваш шанс.
Если речь о суде по садовой книжке, то тут всё зависит от позиции СНТ. Но поскольку что-то в части приватизации уже было сделано, то копать надо там. Ещё раз главное: волеизъявление вашего отца. Вы тут эмоциями исходите, а для суда по наследству это основное. Может, он и не собирался участок приватизировать, а вы тут права качать пытаетесь. У вас права на приватизацию нет, оно было у вашего папы (при жизни). Право вдовы оспоримо, но для этого вы должны доказать своё право на оспаривание.

 

Зачем вы перешли на личности?
ТС задал конкретный вопрос.
Как получить участок в наследство?

Какие выводы можно сделать ознакомившись с данными из росреестра на участок 47:07:0000000:743 ?

1. СНТ оформило всю территорию в собственность.
2. Коллективная приватизация состоялась
3. Судя по кадастровой карте, собственники выделяют свои участки путем раздела земель СНТ.
4. Приватизировать участок не надо.
5. Копия заявления отца на коллективную приватизацию можно получить в правлении.(понадобится в суде)
6. Сделано ли межевание участка, сказать не могу. № участка ТС не сообщил.

Выводы:
Все придется решать через председателя СНТ.
ТС, Берите коньяк и езжайте в СНТ к концу ближайшего приема...

 

Можете пояснить эту ситуацию? Там почти все личные участки нанесены на ПКК как ранее учтённые с 2008 года. Всё СНТ поставлено в 2012. За 4 года никто индивидуально не приватизировал? Я уже не говорю о том, что смысл таких действий совершенно непонятен.
Может, к теме этот вопрос и не относится, но мне интересно. Заранее благодарен.
Тут было много споров, связанных с разделом участка и сохранением первоначального в изменённых границах, но без конкретных примеров. Возможно, ваши пояснения поставят точку, если речь о том самом.

 

Приватизировать участок можно несколькими способами.
1. Индивидуально.
тут возникает проблемы:
- с проектом организации и застройки СНТ.
- разными конторами геодезистов, что приводит к многочисленным кадастровым ошибкам.
- противодействием районной администрации, что приводит к судебному получению каждого участка в собственность.
но это единственно возможный вариант, если председатель не работает, а только взносы стрижет.
2. Коллективное межевание, а приватизация - индивидуально
В этом случае кадастровые ошибки минимизируются, но срок постановки всех участков на КУ возрастает до нескольких лет.
тоже возникают проблемы:
- особо одаренные садоводы, решившие межеваться индивидуально.
- с проектом организации и застройки СНТ.
- противодействием районной администрации, что приводит к судебному получению каждого участка в собственность.
3. коллективная приватизация всей территории СНТ с последующим выделом отдельных участков. (так сейчас создаются ДНП, но там участки продаются, а не передаются бесплатно)
В этом случае вся земля СНТ межуется по фактическому использованию и оформляется в собственность юр. лица
Утверждается проект застройки и организации СНТ.
Далее каждый садовод уже не обращается в администрацию с приватизацией, а идет в правление и получает свой участок в собственность от СНТ.
Межевание персональных участков значительно упрощено. Геодезистам даже не требуется выезжать на замеры.
Минусы: - длительный начальный этап.
Плюсы: - не надо связываться с администрацией и судами. Оформление индивидуальных участков занимает не более двух месяцев.

 

Это вы про вновь создаваемые или про старые СНТ тоже?
И что значит "межуется по фактическому использованию? Границы до приватизации не устанавливают и не выносят в натуру, а просто сколько успели освоить столько и межуем с приватизацией?
Под какой документ так можно приватизироваться?

 

Это как? По сделке?

 

И старые СНТ тоже.
Под правоустанавливающий документ на предоставление земли СНТ. Например: Акт на предоставление земли в постоянное бессрочное пользование.
Межуется по фактическому пользованию: делается съемка всего СНТ с участками и постройками. На этом этапе возможно увеличение площади СНТ на 10% (ни разу не видел, что бы предоставленную площадь уменьшали). Местоположение границ участков согласовывается сразу. В том числе и не разработанных участков.

Да. Видел и дарственные, и продажу участков по цене 1 рубль.

 

Прикольно... Только в этом случае есть риск, что СНТ захочет больше чем 1 руб.
Плюс с налогообложением тоже вопросы возникают, например, при дарении одаряемый НДФЛ должен заплатить.
Схема рабочая, но стрёмная.

 

Спасибо, но это не выдел (11.5 ЗК), а раздел (11.4) с сохранением исходного в изменённых границах. Мне, собственно, вот что непонятно: на ПКК показаны границы исходного до раздела, то есть его границы при постановке индивидуальных участков на КУ не изменились. Это просто на карте изменения не отражены, или же под изменением понимается что-то иное (на форуме ранее высказывались такие предположения, но бездоказательно)?

Делали Но по рублю побоялись Делали оформление одновременно, однако после этого делимый участок был снят с КУ, а на учёт поставлены отдельно ЗОП в собственности юрика и личные участки. ВРИ - дачка. Отсюда и вопрос.
Если что, коммерческих целей не преследовалось, делали "коллективно" для себя.

Ну и по теме. Боюсь, что в такой ситуации правление СНТ вполне может "торги" устроить на этот участок. Рисковые там люди...
Если добром не отдадут, то, я думаю, перспективы суда с СНТ у ТС имеются. Участок то юрлица, оно и ответчик. Вдовушка третьим лицом пойдёт.

 

Похоже, пред ждет момента оформления всех частных участков. Потом поставит на кадастр остаток в виде ЗОП.
Накладно переделывать кадастр после каждого раздела...