Особенности покупки з/у находящегося в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@xlmax77, ничего страшного в этом нет, что много долей. У меня было трое продавцов. Самое сложное- это собрать всех в одном месте с паспортами. Хотя они оформляли доверенность на одного продавца, но в доверенности забыли указать пункт "продажа". Пришлось им самим идти всем к нотариусу.

 

@Cedric_1, в законе 218-ФЗ есть статья 47, по смыслу которой речь идет все-таки именно о долях в контексте 101-ФЗ.

 

Не вижу логической связи в этих выкладках с выводом о том, что ст. 24.1 распространяет свое действие на все случаи долевой собственности.
Прямо сейчас не готов аргументировано спорить, но мне кажется одно то, что статья 24.1 введена в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» уже говорит о некой специфике.

 

В смысле ст. 15 101-ФЗ может быть и не считаются, и что тогда? Разве это как-то повлияет на расширение применимости ст. 24.1.

 

Я не изучал дополнительно этот вопрос (будет время - почитаю), но почему норма не может быть узкой? Само по себе то, что объект регулирования специфичен не дает оснований толковать норму расширительно. Такое расширительное толкование еще можно было бы допустить если бы отношения по другим объектам не были никак урегулированы, но для них существуют общие нормы.
Все приведенные выше рассуждения не имеют прямых свидетельств того, что нормы о земельных долях должны распространяться на все случаи долевой собственности на землю, все рассуждения строятся от обратного.
На уровне такого же, если можно так выразиться, "домысливания" можно рассуждать и том, что во всех нормах нет одинакового употребления одного и того же термина, что было бы логично, особенно в законе, но есть упоминание "земельной доли" и "долей в праве общей собственности на земельные участки". Я, например, не вижу оснований почему бы мне стоило считать эти два понятия абсолютно идентичными.

 

Приравнивать-то приравнивает, но с оговоркой, что речь идет именно о сельхоз. землях...
Так что один ряд все-таки не очень получается.
Предлагаю приостановить холивар на "перемирие" для перегруппировки сил и чтобы найти более-менее объективную аргументацию в пользу той или иной точки зрения.

 

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Рядом с моим участком (с лева) сосед продает свой участок с готовой коробкой дома. Забора между моим участком и его пока нет. Стоит только один кирпичный столб на фасаде, от которого я, как сосед справа должен построить забор. Звонят родственники, я ничего понять не могу... Мол сосед запрашивает у меня разрешение на продажу своего участка!
Зачем? Почему? Это его земля, его строения, при чем здесь я?
Может я чего-то не знаю?
Знаю, что при продаже квартиры в комуналке, там-да. Надо согласовывать с соседями...
ПС Земли ИЖС. Сам я ТАМ, в другом регионе, где у меня ЗУ буду только через месяц...

 

может у вас с соседом общая долевая собственность на ОДИН общий участок, который вы УСЛОВНО разделили на 2 между собой?

 

Не знаю, какой сейчас порядок, но своим соседям я согласовывала границы при внесении в кадастр. Может, у Вас граница с этим соседом не согласована?

 

Есть навскидку только один вариант: не разрешение на продажу, а отказ от преимущественного права покупки, данное действо необходимо только в случае, если зем. участок у вас с соседом в долевой собственности.

 

Даже суды в понимании земельной доли расходятся во мнении)