Комната в Москве. Варианты, как распорядиться недвижимостью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

рядом метро - это хорошо, но я говорю про первый этаж... это не байка, это так.
Про петрашку - как ни крути мцк сделали, район по тихоньку улучшается... дегунинго-бескудниково, если раньше это была дыра, то с салатовой веткой ситуация также налаживается... Но не об этом.)

про 5500 - я вам сказал уровень цен. Вернадка пешком 5-10 минут не первый этаж продается от 6500. если вам получится продать за 6500 на сходне, это будет круто, но ... если бы не первый этаж...
На циане тыщи объектов... и стоят некоторые уже по два года... Иногда появляется покупатель, которому вот прям в этом доме, вот прям в этом подъезде, тогда цена - это вопрос десятый. на это многие собственники рассчитывают.

логика разная бывает. если исходить Из справедливости,
то доля каждого считается так:
комната 1 - Х метров
комната 2 - У метров
общая территория (СУ,кухня корридор) - Z метров.

S - сумма продажи
тогда доля 1 в деньгах - S/(X+Y+Z)*(X+Z/2)
2 - S/(X+Y+Z)*(Y+Z/2)
т. к. как ни крути, а кроме комнаты, у каждого еще ровно по половине ОБЩЕЙ нежилой площади (Z/2).
Балкон стандартно считаем с коэф 0.5

пример. комната 1 - 10 метров, 2 - 12 метров+ лоджия 6 метров
кухня, корридор, санузел - 25 метров.
S = 10+12+6*0.5+25 = 50
доля 1 - (10+25/2)/(10+12+6*0.5+25) = 22,5/50 = 0,45. То есть доля первого будет 45% от вырученных денег.
у второй комнтаты соответственно 55%

Так что в любом случае - дележ денег - это уж на усмотрение договаривающихся, какой логикой руководствоваться.

А не человечнее будет ему не ДОМ. - для пожилого это АВАНТЮРА!
за 1.5 - 2 купить однушку в экологически чистом месте... Например в РУЗЕ.(восток я принципиально не смотрю, воздух мне там не нравится..но это так. личное...) Я этот город рассматривал как вариант перевезти родителей.
А на остаток купить в той же рузе 6 соток с бытовкой ему как дачу.
автобусы там отлично ходят (от рузы в окрестностые СНТшки и деревни).
Если продадите квартиру, в принципе уложитесь, еще и депозитик тыщ в 500 останется... на НЗ.

 

Очень интересная мысль
Перевожу на свои условия - 1 к. квартира в Киржаче. Буду искать варианты.
Если ему захочется иметь свою личную поляну - тут и предложу участок вдоль главной дороги в СНТ. Будем вместе зимой кататься баню греть. И вроде как все страстается Спасибо.

PS. Отдельное спасибо за формулы дележа выручки от продажи жилья в Москве

 

) ахаха) спасибо)
просто я уже кучу вариантов перебрал. так сказать собаку съел. Да. я очень хотел купить ДОМИЩЕ. но как раз факт того, что родителям прожившим всю жизнь в коммунальном рае придется столкнуться с самостоятельным поддержанием жизни дома... поставило на этом крест. Мы не становимся моложе и здоровее. если вон, бабушка моя до 86 лет топила печку, колола дрова и носила уголь - выносила золу шлак... то от городских непривычных - таких подвигов ожидать не стоит... не сдюжат)
Очень приятно, что возможно мои мысли помогут вам решить вопрос максимально выгодно для вашего родственника. И... возможно. сделать его счастливее! Это так важно в наше время !
С наступающим вас!

P. S. там в формуле я случайно написал S=...=50 - опечатка. 50 равно общая площадь. под S я обозначал цену продажи... ну в принципе понятно что да как)

 

С наступающим вас также
Вывели на интересную тему. 1к.квартира это безусловно правильно Тут и горячая-холодная вода и вывоз мусора. И лопатой не махать снег чистить и магазин рядом

Интересно вот еще что узнать.
По пути на дачу есть военный городок. Называется Дубки. Автобус ходит до Москвы.

Ценник на однушку ниже на полляма.
Но продают ниже видимо из-за сложностей с пропиской?
У моего родственника история жизни чистая.

 

Вряд ли. скорее всего ВЧ уже выведена и недействующая. и вряд ли городок закрыт. Но бывшие ВЧ довольно депрессивные.
Если выбрали Киржач, то на нем остановитесь. автобус хорошо, но в К. еще и электрички, что очень располагает. у нас вся жизнь теплится около рек и жд веток)
Плюсом, если начали рассматривать такой вариант, имейте в виду будущее - полумертвый городок может стать мертвым совсем... а киржач за счет всего лишь СТАНЦИИ жд мертвым не станет никогда.
Не ориентируйтесь на САМУЮ НИЗКУЮ цену, ориентируйтесь на баланс цена-качество.
Можно купить чуть дороже, но через 15 лет не иметь проблем с продажей.

 

Тоже верно. Ликвидность это тоже товар
Сейчас меня кидает в разные стороны, потому что не знаю, что хочет родственник во-первых.
А во-вторых мне все одно за ним ухаживать, так что мой интерес тут тоже надо учитывать.
Буду юзать тему Киржача. Город всяко лучше, чем деревня.

 

для пожилого москвича ОДНОЗНАЧНО.

классный у вас пруд! моя мечта) тем летом вырыл яму метр на метр 3 штыка вглубь) после дождей так и не осушилась... в тени + земля - среднее между суглинком и чистой глиной) комаров развожу)

 

Спасибо
Это была давняя мечта, иметь свой прудик.
Поэтому, когда нарезали участки (а я был в команде нарезчиков в 1992 году), выбрал самый низкий участок, чтобы вода хлюпала весной.
И, в итоге - не выкопал пруд, а вынул землю из грунта, перенасыщенного влагой. Так правильнее написать.
Важно, что пруд настоящий, с мотылем-червяками-лягушками. А не презерватив, наполненный мертвой водой из скважины.

Тоже начинал с пробника метр на три и 3 штыка вглубь.
Фото выложу.
Что интересно, рогоз сам пришел.

Тень нужна обязательно.

 

Ну уж таки отлично.

 

Ну если у Вас такой низкий участок, что вода в яме глубиной три штыка стоит без всякого презерватива, то конечно можно и так.
Но только помимо пруда хочется еще и фруктовые деревья посадить и декоративные и сосенки.
В вашем случае это явно не получиться. Зато пруд без презерватива.

А чтобы вода "мертвой" не была за ней просто нужно правильно ухаживать.

 

Первое фото - забор от леса справа.
Выкопали елочки в лесу и посадили вдоль забора с рабицей в 1995г., когда им было см 20 или 30, уже не помню. Цифровой фотоаппарат появился довольно поздно, в 2006г.
Елочки попали в кадр, потому что сын косил траву. Тут они высотой больше метра.

Второе фото с другой стороны, тут забор слева. Елочки так разрослись, что сетка-рабица за ними никакой принципиальной роли уже не играет. Ну если только зайцам помеха прийти пожрать кору с яблонь. Кстати сказать яблони не растут, тут вы правы. Но мне достаточно крыжовника, черной смородины и малины.

Третье фото с видом на забор в анфас.

Что-то пошуршал по компу в поисках фото и расхотелось мне заниматься еще одним участком. Покупать еще что-то совсем не хочется.
Вариант - снять "денежную шкурку" с родственника, утеплим вместе мою дачу, чтобы было комфортно жить зимой.

Одна проблема - куда его выписать из комнаты...есть что подсказать?

 

факт того, что ХОДЯТ. уже отлично. ясно дело - не метро и не МЖД.

 

По бетонке так вообще замечательно, раз-два в час минимум. А в сторону Тучково-Дорохово еще чаще.