Энергоэффективный надежный ремонтопригодный дом с монолитным ЖБ каркасом на компоновке 55-60, 54-26

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да. Забыл еще написать. Приехал когда. Смотрю - выпуски из пилонов согнуты под нижний (сжатый. Там работает бетон) слой армирования. По поекту, естесственно, под верхний растянутый. Е мое. Разбирать верхний слой над опорами - перегибать. Собирать заново. Разбирают. Перегибают. Недовольные... Придираюсь типа... Ага. Знаю. Мывсегдатакстроим ТМ

 

"Мывсегдатакстроим" ТМ. Часть 2.

Ну, думаю, так просто бригаде я это спускать не буду. Если косячат, должны понимать, что косяки приходится исправлять. Иначе потом во всем будет "так сойдёт".

Время 11 вечера. Возвращаюсь в бытовку и ставлю задачей: завтра подкладкой стержней под лягушки в центральной части здания вывести верхний растянутый слой армирования в проектное положение. Уезжаю спать высушенный.

14 июля 2017

Приезжаю утром с лёгкой совестью. ну что можно ещё накосячить, если вчера столько внимания уделено этому. Нет, думаю, нельзя пропускать. Всёж беру рулетку, смотрю защитные слои. МАТЬ!

Верхняя сетка по верхней отметке плиты. Защитный слой 0. Мля. ну как так можно? Они двадцатую арматуру положили в качестве проставки и ещё и на опорную нижнюю нитку. Исправляйте... Фигли. Сам с гвоздодером ставлю стульчики ПОД лягушки, чтобы сетка не "играла" под нагрузками.

Смотрю прогноз. На субботу на радаре теперь дожди с грозами. Тфу блин. переношу на воскресенье. Бригада злая. А мне то что. Я больше в дождь не льюсь. Делайте тогда ворота...

 

@basilio123, судя по предыдущим Вашим бригадам, это рабочие, прошедшие какой-то кастинг с Вашей стороны?
Прораба решили не нанимать, так как тоже не доверяете? Это ж сколько времени контроль у Вас отнимает! Может, штрафами их как-то припугнуть?
У вас будут еще какие-то ответственные моменты (вроде той упущенной арматуры)? Как планируете упреждать с такими "тимуровцами"?

 

В прошлом году я ещё был наивный и надеялся, что прораб немец и дорогая бригада позволят избежать косяков, поэтому был жесткий кастинг вот тут подробнее о том как это было.
В прошлом же году я нанимал довольно дорогой Технадзор на стройку в надежде, что наличие технадзора позволит мне выкупить время и меньше появляться на объекте.

Практивка показала, что все бригады косячат, немцы не спасают, а наличие технадзора совсем не избавляет от необходимости все контролировать самостоятельно. В прошлом сезоне частенько бывали случаи когда несоответствие проекту последовательно пропускалось сначала бригадиром, потом прорабом, затем технадзором. И только уже я его отлавливал.

В этом году мои финансы несколько сжались вслед за курсом бакса, Технадзор поднял цены с 8 тыс за выезд до 10 тыс за выезд, а немец рассосался (слава богу). Поэтому отказался от этих услуг (и не пожалел). А бригаду на монллит нанял аж в ДВА раза дешевле предыдущей.

В результате я принял неотвратимую необходимость часто бывать на объекте и лично контролировать ход работ. Как показала практика, я это делаю лучше нанимаемых специалистов, потому что знаю свой проект как облупленный. Все узлы продуманы лично, все они мне как родные. А бригада, стоящая в два раза дешевле, под моим контролем делает также и точно не хуже предыдущей.

На плошадку в этом сезоне я поставил камеру, которая сильно помогает контролировать ход работ. Пожалел что не поставил в предыдущем. По ней сразу видно (и задокументировано) сколько времени бригада отдыхала. Поэтому повесить провал сроков на погоду, меня и проект не получилось. Все ходы записаны.

Что касается наказания рублем и упреждения.

Упреждение.
Никаких других методов кроме личного присутствия нет. Ни технадзор ни прораб не помогут. Поэтому в этом сезоне я просто приезжаю на площадку, переодеваюсь и въ#бываю вместе с бригадой. зачастую вместе армируем, вместе вяжем, вместе выставляем. Все ответственные работы стараюсь выполнять сам. Только так выявляются практически все возможные косяки и упреждаются перерасходы по материалам. Все косяки происходят в моё отсутствие. Единственные не отловленный мной косяк - это направление и очередность прутов армирования арматуры.

Но даже личное присутствие не гарантия отсутствия ксяков. Потому что рабочих много - а я один. На заливке колонн в дождь пока я выставлял накосяченные одним рабочим защитные слои арматуры в колоннах, другой нафигачил монтажной пены в рабочие швы, а третий начал заливку бетоном в который налилось воды с бункера бетононасоса. Меня одного на их всех не хватает. Тут подробно вся история. А тут про последствия и как разрулилось
и с колонной, которую спиливали и заливали потом заново с перекрытием.

Наказание.
Не думаю что штрафы чем-то помогут. Они итак ценник мне назвали с минимальной маржой в расчете на то, что справятся за месяц. По факту работали два с половиной месяца (из них по камере не меньше двух недель ушло на "отдых"). А так как они на сдельщине, то итак сами себя наказали рублём за свое раздолбайство. Ушли в минуса.

Бригада, конечно, злая. Конечно, они привыкли работать под контролем прораба, который заодно с ними и Технадзора, которыму почти пофиг, так как не им жить в этом доме. А тут они, наверное, впервые столкнулись с таким плотным контролем, когда все косяки приходится исправлять, ни один практически не прокатывает.

Ну так кто виноват? Строим же по проекту. Все требования прописаны и продуманы на этапе проектирования. Будте любезны соответствовать. Видели ж проект когда цену назначали. Вот именно поэтому и нужен такой проработанный до мелочей проект. Чтобы потом всякие косяки или разногласия не на кого было бы свалить. Продуманный грамотный проект - сильно экономит деньги и нервы. Никакой технадзор или прораб прочто не имеют столько времени как заказчик на продумывание тонкостей и изучение своего проекта. Поэтому, спустя месяц стройки, уже наметанным глазом знаешь куда надо смотреть, где потенциальные косяки могут быть скрыты... И... именно там они, чаще всего, и обнаруживаются... Главное - лично присутствовать при работах, которые потом скрыты.

 

Болше мне по монолиту упреждать нечего. Каркас готов - осталась только распалубка на 24 июля. Дальше кладка стен=заполнение каркаса с межкомнатными перегородками, Дымоходы+вентканалы, кровля. Это план минимум на этот сезон.

Сейчас активно "курю" технологии и документацию по кладке. Чтобы не прощелкать чего-либо там. Изучаю особенности монтажа стропильных систем и кровельных покрытий. Чтобы знать куда смотреть.

 

Тема Ваша очень интересная, но Вам надо охранника вашего тела нанимать.

 

15 июля 2017

Занимались воротами. Тоже, конечно, пришлось контролировать. Там, где 1.5 метра заглубление в грунт, естесственно, полутора метров нету. Подкрашивать приходилось самому. Иначе - непрокрасы. Но в итоге все получилось симпатично и надежно.

 

Да, забыл сказать. У нас в Субботу 15ого получалась заливка такая: на ~17 часов насос. Раньше никак. И на 19 часов миксеры.
Но. Во-первых суббота = пробки. А мне тащить бетон через весь Серпухов + ещё 20 км. в сторону Тарусы. А если придет вставший.
Во вторых я всегда смотрю прогноз погоды не только текстовый, а ещё прогнозный радар осадков на Гисметео здесь. Там получается прям карта и интенсивность осадков показана, грозы. Удобно. Смотришь свое место на карте и прямо по часам наблюдаешь динамику. Для себя вывел правило: "Если находишься с краю пиз#ца, то ещё можно лить". Если глубже в зелёном или красном - точно попадешь на дождь.

Ну, вообщем, на 19 Субботы был показан краснющий пи#ец практически на всю карту ровно на 19-00. Заливку перенёс на Воскресенье.

Так всё и случилось в Субботу. Ровно в тот момент, когда должен был по плану приходить первый миксер, ровно с той стороны, откуда он должен прийти наползла синева с громыхзанием и полил ливень.

Эти сидят под навесом и рассуждают, что дождь, типа, - фигня. Можно было и лить... Не ну зла не хватает, честное слово. Ничему не учатся. Колонну уже срубали, залитую в дождь. Мало им. Надо ещё перекрытие так залить.

 

Продам Фанеру ФК 18мм на опалубку. ~300 м2

Вся фанера за 22 тыс рублей.

Подробнее тут https://www.forumhouse.ru/threads/410649/

 

19 тысяч рублей за всю фанеру.

 

16 июля 2017

На заливку последнего перекрытия приехала вся семья. Я уже просто-таки "висел" над бригадой все время заливки, чтобы не пропустить недовибрированных районов.

Миксеры шли с интервалом 20 минут. Приняли 31 куб всего за час-полтора. Как всегда идеально отработал РБУ Бетон-Транс Сервис в Мирном. Заливка получалась на 18 часов, а завод работает до 19ти. Диспетчер Наталья согласилась задержаться на два часа после окончания рабочего дня и подстраховать на случай, если понадобиться довоз бетона. Не понадобилось. Опять отличный бетон без даже намёка на "недолив". Пришлось излишком бетонировать дорогу.

Решил посмотреть как предыдущее перекрытие выдержит вес следующего. По расчету нагрузка от стоек получалась больше 450 кг на м2. Блестяще. Ни тени даже трещин. Вообщем конструктор меня спас и уже залитое перекрытие можно нагружать стяжкой сантиметров в 10 и ещё останется на все эксплуатационные нагрузки.

 

17 июля 2017

Пролили плиту, укрыли пленкой. Доделали вторые (основные) ворота. На сим монолитчики убыли.

 

18июля 2017

Заезжали - фоткали ворота и виды с чердачной плиты.
Теперь распалубка и всё, каркас готов.

 

18июля 2017 вторая половина дня

Вымотан, морально высушен. Поехали с детьми отдохнуть в лес - поесть черники и земляники.