Энергоэффективный надежный ремонтопригодный дом с монолитным ЖБ каркасом на компоновке 55-60, 54-26

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

10 Сентября 2016

Наконец наняли нормального "кошерного" тракториста, который адекватно отработал обратную засыпку.



Видео:

https://photos.google.com/share/AF1QipPaYE_htBAKxDWs6UxbY2tUQvVIim6JbjSHo2G9Gr5EPeLIA3-g-SexSUt2XR7TRw?key=emhUdU5IQm0xTGotc01jaUhJYXhYMzNHZURicnJR

 

@basilio123, расскажите, пожалуйста, почему решили не делать цокольный этаж / подвал?

 

Да как-то, если честно, нет необходимости. Понимаю, там конструкция по проекту такая, что подвал просто напрашивается. Он получается просто и изящно отлитием плиты пола и проёмов во внутренних перегородках, дополнительно всего кубов 10 бетона.

Чесал я в затылке, чесал и решил не заморачиваться. Надо будет вход удобный делать, окна, приямки... Ну их...

 

в авиации и космосе стоит защита от "дурака"..ВВЕРХТОРМАШКАМИ там датчик не поставишь..Меньше читайте всякую инетную лажу

 

Вы Владимира Маркина лажей обзываете? Смелый однако...

 

10 Сентября 2016

Полезли делать герметизацию вводов. Защитная гильза из 110 ПНД трубы с толщиной стенки 8 мм герметизируется внутри сальника каболкой и битумной + резино-битумной мастикой.


Обнаружились две загадочные трещины. Идут снизу-вверх от пола и почти до самого верха. Верх цел. Резанули болгаркой. Глубокие.



Исключились усадочные из-за недостатка влаги, так как усадочные обычно поверхностные. После заливки шел дождь.
Исключились от осадки фундамента, так как 1. рано и фундамент вообще не нагружен 2. как раз в этом регионе минимальное давление на грунт. 3. Если бы оседало рядом, то трещины бы шли сверху вниз.

Долго ломал голову. В результате пришел к выводу, что это из-за охлаждения бетона уже после первичного схватывания. Когда бетон сжимается, но уже потерял пластичность. Нижняя поверхность стенки жестко закреплена на плите пола, в верхняя -свободная. Поэтому с нижней части и пошло, так как ей не было свободы сжаться. Плита внизу уже несжимаема.

Вообщем сыграло роль то, что это B30 (быстро нагрелся и быстро схватился) + сразу же после заливки пошел дождь и сильно похолодало.

Трещины только в этих двух местах. На сентябрь - влага не сочится, так что поставил маячки и забыл до весны.

 

1 Октября 2016

Армируют плиту перекрытия и крыльцо.



На крайней колонне при обратной засыпке трактором задели арматурину, случился небольшой скол. При последующей заливке плиты скол замонолитился.

Да, забыл раньше написать. Так как при установке забора ещё не было разрешения на строительство и не были ясны отступы, с въездом "не угадали". Оказался неудобный. В результате для заезда трактора и некоторой другой техники пришлось выпилить две секции забора с другой стороны. Забор, конечно, жалко. Но в будующем надо будет делать въезд именно там.

Видимо забор надо ставить только после того, как есть РНС и проект, посаженный на участок. Иначе чиновники с градостроительным планом могут внести коррективы. Как и случилось.

 

Зарыть в землю столько бетона, арматуры и утеплителя ради такого маленького бассейна и засыпать десятки квадратов готовой площади просто не рационально. Ну-ну, посмотрим во что выльется строительство с таким циничным подходом к стройматериалам. Те же технические помещения, теперь займут место у шикарной гостиной или столовой.

 

Скажите, сколько потребовалось бы ещё дополнительно денег вложить, чтобы получить полноценный подвал?

На первом этаже предусмотрены: Бойлерная, Гардероб, Хоз помещение, на втором Хоз. помещение и Служебное помещение. Под коммуникации предусмотрено тех. помещение в подполье.
Что вы имеете ввиду под тем, что тех помещения займут место шикарной гостиной или столовой?

 

С таким подходом к капитальности, можно обойтись не традиционной отделкой, просто побелить эти ровные стены, а не мазюкать мазутом внутри и разместить все вышеперечисленное в подвале. Про тех. помещение думал, что купель. Короче, не дорого, А что плита не понравилась?

 

А вот всёж давайте прикинем.

Для того, чтобы обустроить полноценный подвал - надо:
1. Долить плиту пола + 10мкуб +1т арматуры + работа. (5500*10+1*37000+10*7100)=163 000
2. Выполнить удобный вход либо из помещения (-удобный Хоз Пом. на 1 эт), либо снаружи. Ещё + ~120 000
3. 4 приямка + застеклить 4 оконных проёма. + ~150 000
4. Проводка + штукатурка, покраска, работа. + Сколько?
5. Отделка пола + Сколько?
6. Вывоз грунта, который был использован на засыпку ~40000.

Вычтем
1. Стоимость 7 мкуб ЭППС ~ 35000.
2. Стоимость 7 мкуб песка. ~ 5600.
3. Работа ~15000.
4. Работа экскаваторщика по засыпке 15000.

Я оцениваю дополнительные затраты на получение подвала не меньше, чем в 700 тыс. Вероятно, в районе 900 тыс.

Теперь смотрите. Моя Концепция:
"построить долговечный относительно компактный дом для семьи 4-6 человек с минимальными расходами на дальнейшую эксплуатацию, ремонт и налоги в будущем"

За эти ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ 700-900 тыс я получаю:
1. Не нужное мне помещение.
2. Дополнительный расход на ремонт и эксплуатацию в будущем.
3. Раздуваю кадастровую стоимость дома, и, через это, вваливаю себе налог на недвижимость от кадастровой стоимости.

Это рационально?

 

А поговорить? Технический колодец в доме вы оставли, значит и лестница там будет, зачем делать еще другие, достаточно перемещаться в подвале через дверные проемы, которые вы не сделали. Никто за руку не тянул, засыпать подвал, опять же, лишние затраты. Ну и по кадастру, сейчас инженеры высчитывают стоимость дома от пятна застройки и осматривать помещения к вам вряд ли зайдут. Столько красивого эпоса в начале темы и действительно титанического труда ушло на то, что не нужно вашему дому, этот фундамент отнял у вас денежные знаки, а пользы никакой.

 

Исключительно рассуждения для будущих поколений Вы уже свой выбор сделали.

У вас уже сделан фундамент. Зачем плита? Полы по грунту. Вообще цокольный этаж может стоять на ленте при таких грунтах, как у вас (судя по фото и по конструктиву вашего существующего подполья.

Дверные проемы, как правильно заметил предыдущий участник. Лестницу вы и так делать туда будете.

Можно обойтись без приямков, в них сильной необходимости нет, только для котельной сделать один, чтобы выдержать требования газовиков.

Раз уж делаем бюджет, то можно не отделывать, как никак технические помещения. Стены покрыть полимером, чтобы не пачкались и не пылили, пол (стяжку) отшлифовать, покрыть полимером. Грунт с обратной засыпки продать за самовывоз (у меня был котлован 1000 кубов, например. Желающих взять нормальный грунт - достаточно.

Это тоже вечный спор, как из истории о вкусе фломастеров. Пускай не 700-900, пускай 500 тысяч, да, затраты дополнительные будут. Но за это вы получаете один дополнительный этаж, в который убираете все, не связанное с вашей ежедневной жизнью (кладовки, сезонную одежду, велосипеды, самокаты, санки, постирочную, соленья, котельную, электрику и т. д.). При стоимости дома в миллионы - дополнительный этаж стоит 500 тысяч и освобождает весь остальной дом от второстепенной нагрузки. Про дополнительные расходы на ремонт в будущем не скажу, уж больной сложно это посчитать, как и для всего остального дома, а вот дополнительных эксплуатационных расходов там практически нет (под землей тепло, соответственно отопление сильно не увеличится, свет можно не считать.
Кадастровая стоимость, как правильно заметили в предыдущем посте, не меняется, так как если осматривает инженер, то осматривает пятно застройки, если получаете собственность в уведомительном порядке, то просто не указываете эту площадь как жилую.
Это рационально.

 

Легко. Техническое помещение для коммуникаций. Посещаемость - раз в месяц. Люк в полу и приставная лесенка. Делать вход в посещаемый подвал с люка и приставной лесенки не считаю правильным.

Гладко на бумаге, но забыли про овраги.
Тут на форуме сам лично читал истории как люди годами судятся с государством, чтобы снизить кадастровую стоимость, посчитаную государством с подвалом. Это сейчас в 2016ом.

А что будет, когда в 2018ом с бюджетом станет совсем караул? Задача - поднять собираемость налогов. Думаю практикой просто ввалить по максимуму, в справедливой надежде на то, что не все пойдут годами судиться с государством тогда уже никого не удивишь. Собираемость налогов возрастёт, бюджет сведен.

Ну не нужен мне подвал. Совсем. Что мне делать, если я не хочу тратиться на лишнее для меня помещение?

 

Во. В точку. Я сейчас о будущем. Хочу в своём доме дешево встретить старость. Под это и строюсь. Моя философия такова, что мне не нужно ничего лишнего сверх необходимого. Поэтому я готов сейчас, пока есть возможность, потратить больше для того, чтобы потом (когда денег уже может не быть - пенсию, например, уже который год замораживают) тратить меньше.

Полы по грунту на отметке -1.7 от уровня грунта? И хранить там вещи, надеясь, что не затопит? Не хочу.

Не буду. Люк и приставная.

Всё равно доп. расходы. К тому же в Калужской области.
Искать в деревне в Калужской области кто грунт заберёт? Думаете реально? А сколько? А бригада в это время на простое?

А сдача в эксплуатацию?
Здесь на форуме сам читал как люди судятся из-за того, что включены подвалы, мансарды, чуть не пристроенные сараи с верандами. Большинство, кстати, судится не пойдёт. Плюнет и заплатит. На то и расчёт. А что в 2018ом будет...

Кладовки удобные в доступности на каждом из этажей предусмотрены, лазить по лестнице не надо. Под сезонную одежду место выделено на этаже, велосипеды самокаты в дом не тащить - в гараж (предусмотрен). Стиралка по проекту в бойлерной. Соленья, если будут, можно в Тех. Пом. много места не надо. Котельная - удобно на первом этаже предусмотрена. Электрика - в отдельном помещении энергоснабжения дома - помещение ИБП в удобном и доступном месте.

Любое имущество влечет за собой бремя его содержания.

Ну вот зачем мне подвал? :-(Правда...