Современный дом из лафета

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начинаем крутить проект. Первая версия выглядела вот так:

1 этаж

2 этаж

Фасады

3Д

 

Заранее хочу спросить- дом уже построили?
Если да, то было бы неплохо, сразу, вначале выставить общие виды того что получилось, а потом, уже излагать подробности стройки с нуля)
Просто так удобнее и интереснее)
Спасибо.
Продолжайте, очень интересны ваши мысли, мотивации, трудности с которыми столкнулись, и получившийся результат.
И не скупитесь на рзмышления, почему и как пришли к конкретному решению. Так же было бы неплохо, еслиб указали, что например сделали бы по другому, будь второй шанс.
В общем ждём продолжения)

 

Нелегкая задача для музы была- столько домови все разные...

 

Пока крутим проект берем пробы грунта (это было сделано после покупки, к сожалению, ну да ладно). И наша проба говорит нам о том, что УГВ на уровне 1 м.

Причем проба немного странная:
10 см - плодородка
40 см - синяя (голубая) глина
30 см - плодородка (это странно, но точно земля, т. к. есть корни)
Далее песок. Причем хороший.

 

Строим , сейчас этап рубки начался

 

Неее, здесь почти нет классики, особенно норвежской (земляная кровля, например). Вообще странно, технология интересная, но что-то современное из нее строят редко.

 

Примеряю проект на участке, он оказывается слишком огромным. Надо резать.

 

Пока думаем над тем как надо резать, я рассылаю дом по рынку рубщиков на оценку. Это была осень 2015. В течении 3 недель свожу цены мониторинга воедино и получаю разброс от 2-х до 4-х. Т. е. 2х. Фигасе, думаю я. И начинаю прикидывать ценообразование и понимаю, что примерно оценка дома около 3х. Оставляю в списке "нормальных" ребят и перекраиваем проект, убираем лишние перерубы и стенки, работаем над оптимальными размерами.

Тут стоит добавить, что проект мы рисуем сами, моя жена интерьерщик и теперь немного архитектор МАФов, включая дома. После выбора подрядчика нас должны поправить, но концепт в целом измениться не должен.

На сегодня проект выглядит так (это конечная редакция, промежутки выкладывать нет смысла)





Мы отказались от гаража, скорее всего это будет просто навес для машины при въезде, срезали одну комнату наверху, подкорректировали размеры, немного украсили фасад. Окна, конечно, большеваты, но жена сказала "нини, итак в питере света не видим", так придется принимать солнечные ваные и платить за них (

 

Далее наносим дом на карту топосъемки и получаем вот такую историю:

 

Вроде все ок, заказываем рубку дома на конец 2016, начала 2017. Компанию я не скажу, если только в личку (да и результата пока нет). Лес срублен в 2015 зимой, на сегодня он уже вяленый, к концу рубки ему будет 1,3-1,5 года, надеюсь я таки обойтись без конопатки всего пагонажа (бывалые, как думаете, мечты, аль есть шанс?).

 

Весной 2016 начинаем рисовать планы:
- ландшафтный
- план фундамента
- план отопительной системы
- план водоснабжения и сантехники
- план бани (его до сих пор крутим, веселое тоже дело оказалось)

по ходу дела немного корректируем основную планировку.

оффтоп

Мониторинг показал очень веселую картинку (не только домов, но и рынка в целом + знания "как оно на самом деле" от клиентов)
1. верить нельзя никому, даже себе
2. те кому можно стоят дорого
3. контроль на каждом этапе работ

В итоге я пришел к выводам, что бессмысленно заказывать что либо под ключ, т. к. в этом случае:
а) добавочная стоимость сильно возрастает
б) внимания требуется столько же
в) бюджет сильно растет на скрытых работах и есть вероятность того, что его не хватит на весь "ключ".
г) дешевле включить мозг и разобраться в нюансах стройки, а далее коннектить между собой бригады. это достаточно опасно, т. к. крайнего найти сложно, но при правильном подборе бригад и проработанном проекте это реально и экономит много денег. Плюс нужно держать под рукой тех надзор по каждому этапу под рукой.
д) те работы, которые ты можешь сделать сам и на которые у тебя есть время или работы которые стоят за тот же промежуток времени, больше чем твой заработок, нужно делать самому (особенно если в кайф)

 

Пройдемся немного по планам, это кусочек ландшафта

Не все проработано, честно говоря, и с этим еще предстоит работать.

 

Кусочек плана фундамента


Фундамент решили делать плиту с ростверком. Пирог такой:
- дренаж (гео + щебень), колодцы на каждом повороте
- геотекстиль
- песок
- щебень
- проф. мембрана
- плита 200
- ростверк 200

далее в плиту
- песок
- ЭППС 100
- стяжка с теплым полом
- ровнитель
- чистовой (в нежилых плитка, в жилых паркетная доска)

 

ТА с ТЭНами и ночной тариф вам в помощь!

 

Логика по отоплению следующая

Дом должен обогреваться снизу вверх (держи ноги в тепле, а голову в холоде (с), это достаточно комфортно и более оптимально по распределению тепла. На второй этаж выводим батареи, для прогрева в межсезонье, на зиму хотим отключать второй этаж полностью, за ненадобностью, будет работать только плита на "+10" (все пока в теории, может и не будем и тоже будем держать минималку на втором). Запитано от газгольдера. По свету у нас 10 квт с возможностью увеличения, линия новая, но на всякий пожарный заложил место для газогенератора.

Изначально при планировке дома мы так и продумывали систему, чтоб камин за час-два мог по воздушным канала ввести дом в терпимое состояние. Камин будет располагаться тут:



Далее по каналам и систему заслонок горячий воздух топит первый и частично второй этаж. Потом поддержка осуществляется батареями и ТП.

А так выглядит план ТП