Разрешение на строительство (реконструкцию, ремонт) ОКН (объектов культурного наследия)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Столкнулся с такой проблемой:
Процент застройки участка для ИЖС не ограничен, однако согласно приказа Министерства Культуры степень озеленения моего района должна быть 80%.
Получил отказ в разрешении на строительство, т. к. по мнению архитектуры мой процент застройки 23% не позволит соблюсти требования Минкульта.

Участок маленький - 3,5 сотки и я считаю, что могу соблюсти требования Минкульта за счет озеленения террас, заборов, зеленой кровли и т. п., однако архитекутура настаивает на своем.
Подскажите, правомерны ли их действия и как это можно законно решить?

Есть ли официальные документы регламентирующие как рассчитывается степень озеленения?

 

@Cedric_1, к сожалению, мне не так весело. Уже два раза отказ на РнС получаю из-за Приказа Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 г. № 1864 .

Этим указом они поделили весь город на районы. Мой участок попадает в зону "М3-9" для которого степень озеленения 80%.

Я хочу застроить на 23% процента, однако архитектура утверждает, что максимум только 20%.
В ГПЗУ в графе максимальный процент застройки стоит прочерк. Однако там же в ГПЗУ написали, что я должен соблюдать требования приказа, в частности "степень озелененности 80%".

Я тоже хочу знать что это такое. В интернете не нашел ни одного официального документа с этим термином. Написал запрос в Минкульт что это такое, жду ответа.

Приложил обрезанный указ 1864 к этому сообщению с злополучным пунктом 54, который коснулся меня.

 

@Cedric_1, третья страница в обрезанном варианте, что я прикрепил к своему предыдущему сообщению.
28-ая страница в официальном варианте. Пункты 53 и 54.

 

@Cedric_1, да, просто вычли одно из другого! Еще они площадь измеряют в процентах Вот так они обосновывают отказ:

 

Под вопросом также на каком основании департамент архитектуры использует этот приказ. На севастопольском форуме выкладывали такой ответ Минкульта:

Однако в ПЗЗ с такими требованиями отсутствуют в городе и архитектура применяет приказ "напрямую"

 

Добрый день! Столкнулись с непонятной ситуацией, может кто нибудь подскажет.
Обратились в фирму которая занимается оформлением документов для строительства.
Ими был оформлен проект градостроительного плана, который был передан в МФЦ для его рассмотрения и утверждения, для дальнейшего получения разрешения для строительства жилого дома в деревне. Специалист фирмы связалась с нами и предупредила, что для получения разрешения на строительство нам нужно будет провести историко-культурную экспертизу путем археологических натуральных исследований, на основании ФЗ №73 от 25.06.2002 ред. от 07.03.2017 об объектах культурного наследования (памятниках истории и культуры) народов РФ.
Данный норматив вступил в силу в середине сентября, практики выполнения ещё нет.
Мы стали узнавать сколько стоит эта услуга, у экспертов имеющих лицензию на проведение данных работ. разброс цен от 450 до 840 тыс. руб.
Обратились к данному закону, в статье 30 указаны земли подлежащие экспертизе цитирую:
земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;
Не понятно какое это имеет отношение к землям категории ЛПХ и ИЖС.
Помогите.

 

"Разводят" вас скорей всего.

 

Так и не ответили, что такое "степень озеленения". Вот такой получил ответ: