Одноэтажный каркасный дом для ПМЖ в Ленинградской Области

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а как я могу быть уверен гарантированно, что через 60 лет этот имеющийся цоколь не начнет рушиться...и за ним весь дом?
Может лучше внутри этого цоколя вкрутить хорошие толстые винтовые сваи с 6-7мм стенкой, обвязать их ростверком/приварить двутавры и на сваях НАД цоколем (щель заделать, цоколь утеплить) уже поставить дом..? даже, допустим, сделать его двухэтажным 6х9.

В чем я вижу плюсы:
- утепленный цоколь с отмосткой исключит пучение грунта, в который вкручены сваи.
- не надо сносить имеющийся фундамент
- имеющийся цоколь используется, можно, например, сделать там котельную.
- нет нагрузки на имеющийся цоколь, не страшно его растрескивание через 50 лет.
- насколько я понимаю, площадь дома не меняется, по документам можно будет провести как реконструкцию, а не снос/постройка.

 

Я сам купил участок в 31 год. Денег было мало. Но дом для ПМЖ только каменный. Когда дела проект, считал разные планировки сразу в рублях. Рисую эскиз с размерами, в Эксель ввожу площади перекрытий, фундамента, крыши, наружных стен, внутренних стен. И получаю объемы материалов и соответственно стоимость дома. Так просчитал десяток планировок и получился почти куб. Хотя очень хотелось с эркером. На первом этаже в эркере тамбур, на втором расширенная спальня, но решил крыльцо пристраивать позже.
Прошло шесть лет... Денег стало побольше. Тогда хотелось быстро и дешево, а сейчас бы немного усложнил. Точнее сделал бы сразу с крыльцом, чтоб не думать теперь как его пристроить.

 

Вот например сдавило не нагруженный цоколь "Сдавило фундамент из ФБС грунтом обратной засыпки", у автора конечно много факторов вместе сложились.
Но не нагруженный цоколь, надо рассматривать как подпорную стенку.

 

Нет в этом уверенности. Равно как и уверенности в сваях на таком сроке. Надо обследовать фундамент и цоколь, определить износ. Если износ небольшой, то можно дополнительно обработать, гидроизолировать и т. д. Утеплением решить вопрос с морозостойкостью бетона и пучением грунта. Каркасник легкий и не особо боится трещин в фундаменте.

Просто Вы бюджет довольно скромный озвучили.

Его тратить на всякие шараханья не стоит. Иначе просто не хватит денег на доведения строительства до финала. Особенно если планируете строительство наемными руками.

 

+100500
Я уже не впрягаюсь в тему. Чел хочет 300 тысяч в землю вкрутить, а оставшиеся 700 дом постоить в 90 кв. м. Нереально... Если использовать старый цоколь и стоить в 2 этажа, прямо на него то минимум 1,5 ляма с черновой отделкой первого этажа...
А все остальное прожекты...

 

На самом деле участок замечательный. Просто подарок судьбы, если грамотно распорядиться. Продавать ни в коем случае не надо.
Имеется фундамент с цоколем. Пусть и не идеальные, но жесткий режим эксплуатации без прогрева зимой выдержали столько лет. Есть колодец = экономия пары сотен тысяч на скважину. Склон южный. Лес.

Сделать полутораэтажный дом 6х9 на имеющемся цоколе. Сберечь ландшафт участка и свои деньги при этом. Если многие работы делать самому, то денег 1,5 миллиона хватит, чтобы въехать с некоторыми недоделками. Если большую часть работ наемникам отдать, то придется оставить отделку мансарды на потом.

 

Я один в один топикстартеру предлагаю. Мне тоже участок и цоколь нравится.
Но похоже ему кто то напел про шурупы и он никого уже не хочет слушать...
Думаю что пока не выложит фотки фундамента и результаты пробного бурения дальше воду гонять нет смысла...

 

Я бы если исходить из условия что именно один этаж, лучше бы привязался к существующему цоколю МЗЛФ слева еще 4 метра... Можно пробурить и установить сваи ТИСЭ, а можно и закрутить любимые автором сваи с шагом 3 метра. Потом уже поднимать цоколь чтобы сравняться со старым с перевязкой... Судя по состоянию старого цоколя грунтовых вод нет и пучить не будет.

Получается 10х9 метров, то что хочет автор...

 

Там фундамент из ФБС, тут - скорее всего монолит. Там - котлован 2.5м. Тут - большАя (а может и бОльшая) часть цоколя над землёй...читал, что сдавливание - чаще проблема цоколей из ФБС.

Бюджет можно постараться и побольше, главное - соотношение цена/качество.

Даже если толщина стенки сваи от 6мм, литой наконечник, залитый внутрь сваи бетон, утеплённый цоколь с отмосткой и дренажная труба вокруг фундамента?

Придумал еще проект 6х9 двухэтажный.

Цели, которые преследовал:
- Вписаться в периметр существующего цоколя 6х9
- Пологая лестница для маленьких детей и для себя в старости.
- Возможность топить только 1й этаж (тамбур с лестницей изолирован от комнат).
- Чтоб не было прохода в одну комнату через другую.
- Чтоб из каждой комнаты можно было попасть в туалет, не потревожив спящих людей в других комнатах.
- Как можно больше полезной площади, как можно меньше холлов/тамбуров (хотя в случае с 2 этажами конечно без них не обойтись).

 

Зачем ты котельную на этаж тулишь? У тебя столько полезного места внизу пропадает... Задействовать цоколь нужно по максимуму, чтобы разгрузить этажи...

 

Спасибо, что помогаете.

Дело в том, что с использованием существующего цоколя вариантов масса: можно пристроить еще часть, построить на нем мансардный, 2х или 3х этажный дом. Придумать планировку и вписать ее в существующий цоколь - дело не хитрое.

Но, к сожалению, на данный момент нельзя сказать однозначно можно ли использовать этот цоколь.
Либо да либо нет. В случае если да- вопросов нет. Вариантов масса.
Я пытаюсь продумать: А что, если нет? Рушить его, равнять площадку, насыпать, трамбуя послойно 1.8 м песка и заливать УШП будет явно не дешевле, чем шурупы. Строить новый монолитный цоколь - тоже. А если подобрать хорошие шурупы, то можно существенно удешевить весь процесс и использовать существующий цоколь.

Пытаюсь решить задачу:
Дано: Существующий цоколь, который нельзя нагружать.
Надо: Построить фундамент, чтобы:
1. Он был не ниже существующего.
2. Срок службы не менее 70 лет.
3. Выдержал 2х-этажный каркасный дом.

Как я вижу решение:
Подобрать хорошие качественные шурупы, закрутить их внутри периметра старого цоколя, сделать обвязку ростверком/приварить двутавры, так, чтобы они "висели" чуть-чуть выше существующего цоколя четко по его периметру. Строить дом. Щель между домом и цоколем заделать чем угодно. Утеплить цоколь, сделать отмостку и дренажную трубу.

Если вы видите более дешевое решение (если вдруг окажется, что нельзя использовать существующий фундамент), я буду благодарен.

 

Чтобы не бегать на улицу в -25 подкидывать дрова в котел.

А если сделать из дома спуск в цоколь, то это еще один лестничный проем...еще 7м2...занимает места больше, чем сама котельная на 1 этаже...смысл?

 

Японцы не парятся, делают фундаменты высокие и по 15 см толщиной. Дешевое решение, в случае неполной пригодности имеющегося фундамента, это долить его по всему периметру толщиной 15 см, связав с имеющимся.

Гляньте планировочку у них, кстати: https://www.forumhouse.ru/threads/224542/

 

Сколько я считал - выкапывать траншею, делать опалубку и лить еще 1 ленту высотой больше 2 метров (заглубить ниже уровня промерзания) у меня пока выходило дороже, чем хорошие шурупы.

 

по тому как строят ваши соседи цоколя я фото скидывал. Дешево и сердито... Между прочим с ЕС даже гвозди по проекту прибивают... Но вы похоже ту серию фоток пропустили... Так что пристроить к существующему цоколю дополнительный с привязкой, дело в 50 рублей МАКСИМУМ...
Вы здесь не выкладывали план существующего цоколя, но как правило вход в подвал делают под входом на второй этаж. Один в один как в многоэтажках.
Во вторых если вы планируете отапливаться электричеством, то зачем вам туда ходить? простейшая и не дорогая автоматика все делает за вас сама, У меня например газовый котел стоит в цоголе, врать не буду последний раз в котельной был в том году, за ножовкой спускался чтобы елку установить.
Поэтому давайте сначала вы сделаете фотографии цоколя изнутри по максимуму и с хорошим качеством, замерите толщину стены, сделайте внутри подкоп до фундамента. Не удивлюсь если вы там еще и опорную плиту найдете, а потом уже будем городить сваи и стены...

Теперь по фундаменту почему вы решили что старый цоколь нельзя нагружать? Посчитайте сначала вес вашего дома со снеговой и полезной нагрузкой, посчитайте опорную площадь вашего цоколя...
30метров периметр х 0,4м толщина (примерно)= 12 кв. м. или 120 000кв.см х 3кг (глина) 360 тонн. Это полноразмерный кирпичный дом. А не ваша пустотелая коробушка...
А теперь вопрос сколько свай понадобиться чтобы выдержать такую же нагрузку?
Вот так... Вопросы еще есть?