"Гнездо" жителей мегаполиса

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но всё же вентиляцию чердака сделать стоит, дайте дереву высохнуть. Зафиксируйте все изменения по кровле и дайте знающим на просчёт несущей способности с учётом изменений, если выдержит предполагаемые нагрузки, то идите дальше -стройтесь, не стоит останавливаться .

 

Как у вас дела? Моет нужна какая-то помощь?

 

спасибо за участие! Вчера закончился 10-дневный срок досудебного урегулирования, прораб предложенные условия проигнорировал, следующий шаг - исковое заявление.

По стройке решила двигаться дальше по работам, которые возможно делать без ущерба для судебных заседаний (т.е нельзя переделывать испорченное и заканчивать работы, которые не были выполнены по договору, а именно трогать фасад и кровлю). Поэтому будем заниматься плитой первого этажа, инженеркой какую возможно на этом этапе, а также проведем газ и построим баню. А дальше как уж пойдет.
Сейчас сильно занята с исковым заявлением, поэтому по стройке не пишу ничего, но к маю обязательно вернусь в тему со строительными моментами. А вот с юридическими вопросами если есть кого посоветовать - прислушаюсь, в этой теме лишнего мнения быть не может, вдруг мы что-то упускаем

 

Суд - последняя инстанция, совсем последняя. Нужно давить для начала на досудебку.

 

По поводу отопления - у меня 3 этажа (более 500 квадратов) отапливаются только ТП, ни одного радиатора/конвектора в доме. 12 окон в пол - перед ними нет никаких встроенных в пол радиаторов - ни эти, ни любые другие в нормально утепленном доме при отоплении ТП не нужны, при любой (без фантастического утрирования) температуре за бортом. Настоятельно рекомендую по периметру внешних стен положить 4 - 6 ниток ТП с более частым шагом, например: 10 см, а везде - 20 см (у меня так и отдельными не оч. длинными контурами).


Дом у меня хоть и кирпичный (ТК), но весь утеплен ЭППС. Это осознанно, а не по незнанию. Считаю теорию о дышащих стенах сродни теории о глобальном потеплении. Спорить ни с кем не буду, и не начинайте. Мой аргумент, который ничем не перебить - собственный опыт. Стены в основном крашеные, живу в доме 4 года. Какая там влажность, зимой излишняя сухость (ну, это проблема у всех). Это еще при том, что у меня естественная вентиляция, но я все вытяжки на холодный период пленкой закрываю. Единственное, не увидел, сколько у Вас утепление, если 50мм -то это действительно мало, если 100 - то ОК.


Влага на чердаке, мое мнение, в основном из-за влажности блоков. Опять же, на собственном примере. У меня в первую зиму на мансарде просто ручьи текли и по кирпичным стенам и из-под пароизоляции. Я офигевал от этого, хватался за голову, фотографировал каждый ручей, пятно, лужу (!) и т. п. Вызвал кровельщиков, директор сразу спросил, были ли мокрые работы внутри дома недавно? Я - да, стены штукатурили. Он - сказал, что как снег с крыши сойдет проверят, но 99%
это от этого. Рассказал, что один раз его клиент в ярости вызывает, он приезжает, а на мансарде весь потолок из ГКЛ лежит на полу - листы так намокли, что саморезы сквозь материал вместе со шляпками проскочили. Выяснилось - зимой при закрытых окнах заливали стяжки полов (а это же колоссальное количество воды). В общем, весной в нескольких местах (где по фоткам течь была) кровлю разобрали - там все было ОК. Во второй год было несколько подтеков, но уже значительно меньше, а щас ваще ничего нет, слава Богу.


Всю тему не штудировал, если будете заливать стяжки какие на открытых поверхностях (террасы, балконы), то только бетон, никакие ЦПС.

Удачи Вам.

 

Кратко расскажу как дела:
наняла юриста, делали повторную строительную экспертизу, подрядчика вызывали телеграммой. Он явился с "группой поддержки" - 5 мужиков против меня одной с экспертом, вел себя крайне вызывающе и поясничал. Эксперт считает, что человек не только ни разу не строитель-профессионал, но и с общечеловеческими качествами, такие как порядочность, честность и тактичность имеет серьезные проблемы.
Независимый эксперт все проблемы с крышей и стенами подтвердил и оценил в строительном заключении, рассчитал смету на устранение (демонтаж, повторный монтаж). Вышла очень круглая сумма, ее и направили в претензии в рамках досудебного урегулирования через адвоката. Подрядчик явно считает, что я спущу тему на тормозах. Моя же цель довести до исполнительного листа, а далее передам в фссп и коллекторам - на украинских выход нашла, так что вопрос времени.

Что касается самой стройки:
пока решала юридические вопросы, стройку дома притормозила, возвели баню. Приступаем к отделке фасада и прокладке инженерных коммуникаций. Планирую развести инженерку в бане, и если все ок - теми же ребятами сразу сделать разводку по дому. В доме мне предложили пол первого этажа сделать не жб-плитой, а деревянными балками:
- подпорные столбы из чернового кирпича с шагом 1.5м (везде, кроме котельной - там жб-плита и жб столбы от фундамента)
- деревянные балки и между ними слой утеплителя
- далее водяные полы и стяжка

Что думаете про такой вариант? насколько он разумен при водяных полах?

 

Какое расстояние от фундаментной плиты до уровня чистового пола?
Вес только 5 см стяжки ТП - от 100 кг на м2. Я бы не рисковал для такого дома делать деревянные лаги между 2 слоями бетона. Дерево любить гнить, его надо проветривать, отремонтировать нельзя.
Полы по грунту (по плите) возможно для вас оптимальное решение.
Слой песка, трамбовка, сверху ЭППС и стяжка ТП.
Посчитайте стоимость такого варианта.

 

@makosh, На форуме есть статьи про ВТП по дереву https://www.forumhouse.ru/articles/house/6264
Но там облегченные варианты стяжек (гипсокартон и т. п.)
Если на ВТП укладывать плитку то нужно твердое основание, без усадок и деформаций.
Судя по фото у вас около 60 см до плиты.
45 см песка с трамбовкой может быть дешевле чем устройство достаточно жесткого перекрытия. На лаги нужно же еще доски уложить, а доски стяжку...

 

Я не понял, там опять эппс по фасаду ? это шутка такая чтоли ?

 

Это армпояс утеплен.

 

@makosh, отличный у Вас дом и баня. Не обращайте внимание на некоторые выкрики с места о рациональности и прочего "ябзатакиеденьгитакогобынаворотилинакитайскийджыпбыосталось".
Ни одна стройка без косяков не обходится. Важна степень фатальности этих косяков. Скажу Вам больше - чем глубже заказчик "влазит" в тему стройки, там страшнее для него выглядит любое отклонение от идеальной системы мира. Если бы вы просто платили деньги и не вникали в детали - нервов бы сгорело гораздо меньше.
Вы сильный человек, коли завели здесь эту тему - спасибо за это - и представляю как вам больно бьет под дых каждое замечание от реальных практиков, равно как и от диванных теоретиков.
Я пока не нашел в себе силы начать свою историю на этом форуме, потому что косяков полно - я с ними смирился и как-то живу и только здравый смысл, знание основ физики и логика позволили забить.
Вот пример... Отлили МРП. Площадь 160 квадратов гдето по стенам, может и больше. После распалубки - видно что сильно натянули пленку целофановую в ребрах, и она тупо выдержала бетон - результат - ребра перекрытия не прямоугольные в сечении и скругленные снизу и в некоторых местах нет защитного слоя бетона. От слова вообще... Я орал о демонтаже, и прочих мероприятиях по обезглавливанию исполнителя. Но сели подумали посчитали, а потом через 28 дней тупо нагрузили МРП по всей площади краном поддонами с газобетоном, сырым - с завода. То есть дали нагрузку в два раза выше расчетной. И все стоит прекрасно, ни одной трещины и прогиба. Я при всем желании не дам жилой нагрузки в тонну на квадратный метр в своем доме. Так и оставили. А если бы на форуме это показать - думаю диагноз бы поставили сразу, и мне и исполнителю.
И так каждый этап.
С Вашими косяками - можно жить долго и счастливо. Паропроницаемость стен - это конь в вакууме. Нормальная такая теоретическая подоснова для острастки неразумных. Забейте. Хорошая грунтовка типа Кнауфа перед штукатуркой, после штукатурки и после шпаклевки, а также хорошая латексная краска интерьерная или обои любые - будет таким паробарьером - что даже заморачиваться не надо.
Ну и вытяжки желательно принудительные. Не дышит газобетон насквозь - сказки это. Может и дышит но только неотделанный и скорее продувается.
На форуме была стройка, Василий в Нарофоминске такой же пирог стены делал - вою было - в Москве слышно было. Нормально все - стоит дом - тепло и сухо.

По крыше - если пошли по сложному пути - удачи Вам, но тоже можно было решить без демонтажа. И пленка и мембрана там не причем. Просто дом мокрый и снег под покрытием... Но тут в общем на стропилке безалаберность и беспризорность рабочих. Упущение прораба. Стропилка это один из немногих элементов - где старший должен контролировать установку каждой стропилины по углу и высоте... Это на самом деле не так напряжно и долго...

 

Я уже несколько лет живу в доме, полностью утепленном 100мм ЭППС. Давно это было, но холивар в теме был еще тот - доходило до вмешательства модераторов (а они в то время были еще терпеливыми). Вентиляция естественная (с/у, кухня, тех. помещения), на зиму (из экономии - топлюсь эл-вом) вообще закрываю ее пленкой - круглый год отличный микроклимат в доме.

ps Зимой, конечно, влажность пониженная, но на увлажнители решили не тратиться - и так комфортно.

 

Ну так и отлично, я тоже ГБ пенопластом под мокрый фасад буду крыть. По проекту штукатурка с планкеном.

 

Каким местом прибором меряете микроклимат ?

 

Ну, главный мой прибор - это моя большая семья - 6 чел. Все кайфуют - от 78-летней мамы до малого дитяти. Плюс, родственники-друзья - приедут погостить с ночевкой и давай с утра - а воздух-то какой, а спал-то я как и т. п. Поначалу привезли с квартиры увлажнитель (жена жаловалась, что у младшего, мол, корочки в носу от пересушенного воздуха), так вот он на своем циферблате цифири какие-то выводил - из этого и сделали вывод, что суховато.

Строился я так осознанно, начитавшись вдоволь про "дышащие" стены и пр. теоретическую беллетристику. Просто опирался на опыт нескольких соседей, утепленных ЭППС и живущих в своих домах годы + хотел симбиоз долговечности и энергоэффективности за вменяемые деньги. Во втором преуспел настолько, что правление СНТ обвесило мой вводной эл. ящик четырьмя (!) пломбами - не могут поверить, что я не ворую (топлю 500 квадратов эл-вом четвертый год). Однослойную стену надо было бы для такого результата метра 2 толщиной делать, наверное.