Вопрос по регистрации дома в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

День добрый.
Имеем участок в снт, на нем уже построен дом. Дом зарегистрирован по декларации в конце 2016 г как "жилой дом", назначение - жилое, кадастровая стоимость - 3.8 млн. руб.
Дом этот продаем, но учитывая тот факт, что практически все покупатели берут ипотеку, у нас возникла проблема с получением тех. паспорта, он обязателен для получения ипотеки.
Уточнение, по действующему ген. плану застройки города, участок расположен в зоне Ж-4, но в свидетельстве ВРИ - для садоводства, огородничества.
В БТИ устно отказывают выдавать тех. паспорт на жилой дом, мотивирую тем, что ВРИ - садоводство. Они могут сделать не тех. паспорт, а карточку на садовый дом, т. е. что в выписке из егрн стоит жилой дом, назначение - жилое их вообще не волнует, мол это вообще не документ.
Для того что бы получить тех. паспорт на жилой дом нужно изменить ВРИ земли, с их слов.
Правомерно ли?

 

Вы не поняли. В личном кабинете только свои объекты. А автор темы переживает, что его ОКС может остаться в собственности продавца.

 

Да, они правы. По действующему законодательству на зем участке с таким видом разреш использ возможно оформить техплан (не техпаспорт) на жилое строение (без возможности прописки).
Жилой дом (с возмож прописки) возможен только на ИЖС, дачное строительство, но с разрешением на строительство.

 

Уже дано техпаспорт БТИ на жилой дом или строение не является официальным документом. Делайте техплан, в нем будет план помещений. Техплан заменил техпаспорт с 2013 года. На каком основании у вас требуют технически паспорт непонятно.

 

В личном кабинете только информация о своей собственности. А я понимаю, что интересут автора не остался ли объект в собсвенности у того, кто продавал.

 

Если у Вас ИЖС, и вызывали БТИ до 01.01.2013,то надо просто уточнить границы координат и все. А если дом недавно построен или БТИ никогда не вызывали, то необходимо разрешение на строительство. Задним числом его не выдадут, поэтому собираем пакет документов и в суд, признавать право собственности. Это не страшно и не сложно, на моей практике пока не было отказов о признании права собственности в Раменском районе.

 

Здравствуйте. Может и мне подскажете...
имеется участок в снт, новая Москва, (землю населенных пунктов, для садоводства), есть отдельно свидетельство на эту землю и на дом на ней (жилое строение, назначение - жилое, кадастровый номер - УСЛОВНЫЙ). на данный момент дом снесен, на его месте построен новый, бОльшей площади. Вопрос: нужно ли СРОЧНО звать кадастрового инженера, делать тех план, акт о сносе и нести все это регистрировать, или можно обождать? продавать не собираюсь...
заранее всем спасибо

 

Я бы уточнил. Может у Вас согласно ПЗЗ уже никакого садоводства и нет.

 

посмотрел коды в ПЗЗ на нашей территории - 2.1.0, 2.2.0., 13.2.0., 13.3.0. - это и жилые дома и садовые домики...