В Московской области выявляют строения, не прошедшие регистрацию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет. Просто хочу понять, стоит заранее это делать пока бенефитов не вижу)

 

Предположу такое...
Елецкий (любой) район не набирает налогов. Денег нет. Главе (ответственному) района приходит мыслЯ. А давайте со спутника на карту посмотрим, выявим и привлечём к уплате.
Выявляют.

 

ну если от этого улучшится ваш сон, то да.

 

Добрый день. Обнаружил свой и соседские участи в реестре участков с неоформленными объектами. Участок ЛПХ (деревня, земли Н. П.), дом на участке полностью построен в соответствии с ГПЗУ и разрешением на строительство, подключен свет, газ. Разрешение на строительство действует до 2022 года, на кадастровый учет дом не ставил. Думаю, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать дом в последний год действия разрешения на строительство с получением акта ввода в эксплуатацию и возможно других, необходимых на тот момент документов. Чем грозит в моей ситуации нахождение участка в реестре? Я так понимаю, что на время действия разрешения на строительство если не оформлять дом, санкций и правовых последствий негативного плана не возникает?

 

Пока никаких последствий.

 

А если посмотреть в контексте со ст. 88 п. 3, ст. 122п.1, ст. 129.1 НК РФ, а также ст. 19.21 КоАП РФ?

 

Не думаю, что применимо к данному случаю.
А есть ли обязанность по регистрации права собственности на дом с момента фактического завершения строительства и даже если есть, как установить факт, что строительство дома завершено? Проект и иная документация, позволяющая определить, каков будет построенный дом, ни куда не представляется, дом строится лишь на основании разрешения на строительство. Допустим, стоит коробка дома, со спутника дом есть, его включили в реестр, но будущий собственник не оформляет дом, еще будет пристраивать крыльцо, террасу и т. д. не выходя за максимальную площадь и предельный срок строительства указанный в разрешении на строительство и в пределах пятна застройки. На каком основании обязать владельца участка регистрировать именно эту коробку, которую увидели с высоты, пусть даже если она полностью отделана, на окнах висят занавесочки и на подоконниках стоят цветочки, ведь потенциальный собственник его все ещё строит, срок разрешения и потенциальная площадь позволяют. Тем более, как это все будет контролироваться и администрироваться в масштабах всей МО с учетом аппарата и общего количества домов? Думаю, что эта программа по вовлечению в налоговый оборот незарегистрированных объектов недвижимости не применима к домам, строящимся на основании разрешения на строительство.

 

Соглашусь, в данном случае идеальная ситуация. Есть разрешение на строительство. Срок его не закончился. Если будет желание, то можно будет его еще и продлить)

В более ранних сообщениях писали, что пока государство не пришлет квитанцию на уплату налога, сами заявлять о недвижимости не будем (это по зарегистрированной недвижимости).
В н. вр. надо аккуратнее с такой позицией. Во-первых, сейчас по закону у налогоплательщика возникла обязанность заявлять о имеющемся движимом и недвижимом имуществе. Если налогоплательщик не уведомил, то налоговая (в случае выявления) выставит за 3 года + 20% штраф (от неоплаченной суммы).

Можно здесь почитать https://rg.ru/2016/10/06/neplatelshchikov-naloga-na-imushchestvo-nakazhut-shtrafom.html (правда упрощенный порядок регистрации через подачу декларации, про который написали в конце статьи, не действует)

Относительно участков, сведения о которых отсутствует в ЕГРП (Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ), с 1 января 2017 года у муниципальных и региональных властей появилась возможность ставить участок на кадастр и реализовывать его. Без поиска возможных владельцев. И скорее всего, если появится собственник с "древними" документами, подтверждающими закрепление этого участка за ним, суд откажет (закон новый, практики еще нет, будем следить).
Если на этом участке есть недвижимость, то скорее всего власти не будут сами реализовывать участок, а настоятельно посоветуют поставить его на учет (вместе с домом), но возможны недобросовестные действия по изменению сложившихся границ недобросовестными соседями и др. интересантами

 

Никак. Пока через боязнь закона)
Да еще проведут пару PR акций в МО по сносу домов, построенных без разрешения, и 90 процентов людей дружно побегут все регистрировать
Это все региональные и местных налоги, поэтому администрации заинтересованы в их собираемости.

 

Вспомним о ст. 401 п. 1, подп. 5 НК РФ, да, есть нюансы, но тем не менее...

 

А вот совсем другая сказочка.
Куплен участок (2000 год) вместе с недостроем (коробка). Есть свидетельства и на участок, и на недострой.
В самом начале на недострой все равно приходили налоги - свидетельство есть, но читать что в нем написано никто не хотел. Налоги копеечные. Потом все затихло. Три года назад недострой, оцененный при покупке в 30 т. р. вдруг стал стоить 200 т. р. и на него пришли налоги. Тоже не смертельные.
А в прошлом году оказалось, что недострой превратился в жилой дом, подорожав в 22 раза (4,5 миллиона р.) и получил кадастровый номер (которого, ясен пень, у недостроя не было). Налоговая на вопрос: чей-та коробка так подорожала вдруг? ответила - это нам доки росреестр прислал. Мы, со своей стороны, допустили ошибку, и возращаем уплаченные за последние три года налоги, так как за недострой (за 200 т. р.) раньше налоги не должны были взиматься. О том как нежилой дом превратился в жилой - выясняйте сами.

 

Было письмо Минфина, вот это: № 03-05-06-01/30444, по идее должны были опираться на него, а уж как он в жилой превратился - Бог весть...

 

И я о том же.

Зачем тогда власти включили в реестр дома, строительство которых продолжается на основании выданных властями же разрешений? Видимо при формировании реестра не сочли необходимым сопоставить данные с перечнем выданных разрешений на строительство.

По Вашему мнению существует обязанность регистрировать как объект незавершенного строительства дом, строительство которого продолжается в соответствии с разрешение на строительство, и соответственно за невыполнение данной обязанности есть какая-то ответственность? Так можно довести до абсурда и ежегодно оформлять незавершенку по мере увеличения степени готовности дома.

 

@Nautil, Опирайтесь на нормативную базу, это самое правильное, тогда не будет мыслей о ежегодной перерегистрации недвижимости . Ссылки для размышлений я дал, к слову, ознакомьтесь и с упомянутым выше письмом.

 

Да, о том что "Объекты незавершенного строительства на основании статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации признаются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 1 января 2015 года." я прочитала прошедшим летом; на этом же основании налоговая и ах! вернула деньги за предыдущие три года. Но я-то у них спросила откуда вдруг жилой за такие мульёны взялся... Не в теме они. А кто в теме - непонятно... Кто-то просто взял и сидя за своим столом в Одинцово решил, что "не может быть дом 15 лет недостроем и что-то тут не так"...