И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для того, чтобы в этом разобраться, надо бы изучить ГрК РФ. Коротко, о том что я поняла, изучая эту тему: администрация разрабатывает ПЗЗ и ППТ (что из них важнее - не знаю). На основе этих документов (местных) заполняются градостроительные планы и, соответственно, производится застройка. Эти документы принимаются, обсуждаются на публичных слушаниях (на которые обычно граждане не ходят). Каким боком здесь СП -не знаю, предполагаю, что при отсутствии ПЗЗ или отсутствии в градрегламенте какой-то информации следует руководствоваться СП.

С этими товарищами продуктивнее общаться письменно - устно такого наговорят... а к делу не пришьешь. Поэтому изучайте местные нормативные акты (ПЗЗ, ППТ), пишите заявление на исправление и получайте письменный ответ (ну или исправленный чертеж). Поищите по форуму, подобные ситуации уже встречались, и про линию регулирования застройки тема была.

 

Можно направить письмо с просьбой разъяснить и указать нормативные акты на которые опиралась архитектура вводя такие ограничения.
Тогда это уже будет первый официальный шаг досудебного разбирательства, если до него дойдёт.
А уже по ответу будет понятно - стоит требовать отмены этого ограничения или нет.

 

Приветствую всех участников форума!
Мечтаю получить ГПЗУ на участок ижс в Павлово-Посадском р-не. Нашел в сети распоряжение городского головы о всяких разных документах, правда от 2009 года, но думаю все же актуальных и на сегодня.
Знаю, что соседа по поселку завернули и с топосъемкой с формулировкой "нет подъездных путей", хотя на публичной кад. карте все есть.
Собираюсь съездить в их МФЦ и подать минимальный "пакет", а в примечаниях упомянуть про ст. 44 п5, 46 п17 и приказ 400.
Хотелось бы заручиться поддержкой более опытных юзеров бюрократической машины. Ничего не забыл, все так?

 

Вот новый ПЗЗ, и там вот что написано про наше поле. Приложение в фото.
Речь тут как раз о наших участках. Коэффициент застройки не более 40% для новых участков, но почему то указано, что участок до 10 соток. Но у нас 15, видать поэтому они ~5 и убрали, вот и получается у нас чуть больше 10. Но это незаконно по сути, так как в плане указаны участки до 10 соток, у нас они 15. Получается просто от себя решили убрать и все.
На каком это все основании? Законно ли это?

 

Какой у вас муниципальный округ?

 

Не придумывайте, сотки здесь не причем. Напишите заявление на исправление/с требованием разъяснить и получите ответ. Кстати, чертеж ГПЗУ надо бы в любом случае исправить - у вас не указан отступ от задней границы для дома (только если с линейкой мерить и по масштабу вычислять). Это еще раз подтверждает, что данное "разделение" на 2 зоны взято невесть откуда.

 

Таки съездил в МФЦ и подал на ГПЗУ. Там долго хлопали глазами по поводу адреса участка. В выписке из ЕГРН которую приложил к заяве значится, "село ХХХХХХ, поле ХХ, кадастровый № зем. участка ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: 136". Девушка звонила в архитектуру, там ей сказали что сначала нужно присвоить участку адрес, а после просить ГПЗУ.
Мне мозги полощут?

 

Приветствую участников у меня вопрос остался нарезали нам чистое поле для многодетных раздали участки, решил сделать РНС сначала подал документы на гпзу, в мфц приняли документы без топосьемки без вопросов, через 30 дней выдали вот такие документы. В гпзу ситуационный план без всякой топосновы просто скан из кадастровой карты. У меня теперь вопрос дадут ли мне теперь рнс на основе такого гпзу? Как мне спозу рисовать по этому плану?

 

А

Так заявление приняли или нет?
Адрес у дома, а не у участка. А чтобы построить дом нужно РнС. А чтобы получить РнС нужно ГПЗУ. А чтобы получить ГПЗУ нужен адрес... Круг замкнулся. Люблю я эту страну.

Так и рисовать. Прямоугольник со сторонами кратными 50 и 30 метрам. Например 20×12 см. Красные линии с такой же кратностью из п. 2.3. Внутри получившегося красного прямоугольника разместить будущий домик с учётом того, что он не может быть более 40% площади черного прямоугольника (600м2)
Счастливый человек. Удачи!

 

Да, настоял. Я своими мозгами доехал, что адрес должен быть у дома, а не участка под строительство.
В сомнения ввела дама в мфц, растерялся малость... Удивительно однако, либо малоопытная в этом вопросе (что вряд-ли), либо подруливает админке.

 

Какой к чёрту скан? Старший эксперт отдела архитектуры Дмитровского района Московской обл Соловьёва Н. П. даже Paint не осилила освоить, чтобы из скриншота своего, судя по всему, домашнего компа вырезать только карту. И ведь в 10-ом часу вчера работала...

Только кратность рекомендуется 1:500, т. е. прямоугольник должен быть 10х6 см

У участков адреса тоже есть, так что ...
А кадастровый паспорт есть? Поворотные точки в КВ1-6 указаны?
Если да, то ГПЗУ должны выдать

 

Без топосьемки мне выдали вот так

 

К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН, договора купли продажи и паспорта.
В архитектуре завернут при любом раскладе, уверен. А в суд без кад. паспорта оснований небудет обратиться с таким списком документов?
Чего то я совсем запутался...

 

Добрый день!
Подскажите как быть и оспаривать полученное ГПЗУ.

В начале марта в Одинцовский МФЦ подал заявку на выдачу ГПЗУ. Когда оформляли заявление просили приложить к нему топографическую съемку, помня текущие темы - отказался. Предупредили что ГПЗУ выдадут, но оно будет пустое.
Так и получилось.

Сегодня забрал ГПЗУ. Место допустимого размещения зданий отсутствует. В бумаге от Одинцовской администрации указано что "объект капитального строительства (жилое здание) разместить невозможно: отсутствуют материалы топографической съемки".

Насколько я понимаю на основании выданного ГПЗУ мне РнС не дадут.
Каким образом я могу оспорить пустое ГПЗУ и заставить Одинцовскую администрацию своими силами провести топографию и выдать мне правильно оформленное ГПЗУ?

 

Прокуратура, ФАС, суд. читайте тему - стотыщмильонов раз обсуждалось.

Предупреждаю: если строительство уже начали или намереваетесь начать в этом строительном сезоне - могут получиться осложнения. Если "давит", то рассмотрите рентабельность проведения топографии за свой счёт и повторно обратитесь за ГПЗУ, приложив топографию. Но будьте готовы. что могут обнаглеть и потребовать согласования с энергетиками, газовиками и т. д. и т. п.