И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Учитывая, что ПЗЗ у вас не утверждены, можно изобразить СПОЗУ в соответствии с СП (отступы 3 и 5 м) и попробовать получить РнС.

 

Да уж... Участок узковатый, тесновато будет. Сам на такой ширине строюсь, только у меня передние 10 метров вообще 15. Дом задвинул вглубь на 12 метров от передней границы - вроде уместился, но пропустить технику за дом - проблема.
А что там у Вас сверху? Проезд? Как бы с той стороны не словить сужение ещё на пару метров.
А вообще размещайте дом с отступом не менее 5 метров с фасадной стороны участка и не менее 3-х остальных сторон и подавайте на РнС. Откажут - тогда уже думать, решать, биться.

 

Ответственно заявляю, что потребуют обязательно - соглассования: Водоканал, Ростелеком, МОЭСК, Мособлэнерго, Мособлгаз, Воентелеком, Одинцовская теплосеть, Водосток. Они считают, что соглассования неотъемлемая и необходимая часть топосъемки.

100% отказ.

Полностью согласен. Если время есть - ФАС+прокуратура, одновременно в суд, по срокам может растянуться до конца года, а то и начало следующего. Если времени нет - топосъемка за свой счет...итого месяца за три-четыре можно уложиться.

Администрация Одинцовского района не исполняет федеральное законодательство в части выдачи ГПЗУ, от слова "совсем". При дефицитном бюджете им нафиг не нужны налоги на имущество физлиц.

 

Профицит семейного/личного бюджета на много важнее государственных проблем.

 

Письмо им написали, написали в архитектурный отдел Московской области, чтобы провели проверку. Также звонили тому человеку в администрацию, что делал ГПЗУ, на что та ответила, что они так решили, скажите еще спасибо, что мы вам еще даем хоть какой то выбор где поставить дом, а могли точечно определить всем одно и тоже место и все. То есть, мы еще им и должны сказать спасибо! Просто было интересно, может у кого то на форуме встречались такие ограничения? Точнее, они упорно называют это не ограничения, а типа это закон.

 

Добрый вечер, Форумчане! Нужен ГПЗУ, позвонил в администрацию своего района насчет перечня необходимых документов. Сказали, что нужно обратится в "такое то городское проектное бюро" и сделать чертеж градостроительного плана. Хорошо. Я позвонил в это "бюро", оказалось, что это чисто коммерческое ООО и чертеж они делают за 5200 р. Подскажите пожалуйста какой в действительности перечень документов нужен для ГПЗУ с точки зрения закона, а не хотелок администрации. На какие законы можно сослаться?

 

на Реестр описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года, № 403 с сайта минстроя РФ
ваша процедура - №27

 

@wiseboa, огромное спасибо

 

Встречались, видела здесь на форуме, но где и когда - не помню.

 

Да не за что, расскажите лучше чем кончится. Ссылки на этот документ в бодании с властями помогают редко. Никто ведь не мешает им сначала отказать вам в выдаче ГПЗУ на основании отсутствия данных топосъемки, потом, когда вы сошлетесь на документ согласно которому они не нужны, на следующий заход выдать вам "пустой" ГПЗУ, а когда вы на его основе сделаете СПОЗУ и подадите на РНС - завернуть вас с формулировкой что у вас на СПОЗУ не указаны охранные зоны электро и газосетей, и нет согласования с ними. А на третий заход придумать еще что-нибудь. Эта музыка будет вечной...

 

@wiseboa, вот еще связался с прошлым владельцем участка, так как он так же собирался строиться на этом участке, но начались семейные проблемы и все сорвалось. Оказалось, что его тоже отправили в данное ООО для изготовления чертежа град. плана и он его сделал, сегодня я его забрал, так же у него есть готовый СПОЗУ, правда он мне не очень подходит, так как у него он на одноэтажный дом, но как образец думаю сойдет. Еще, как оказалось, в "Административном регламенте на предоставление ГПЗУ", с которым я ознакомился на сайте нашей администрации, ни слова не сказано о чертеже ГПЗУ, который заявитель должен предоставить, там приведен перечень документов необходимых для подачи, а в конечном пункте сказано
"2.6.3. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 2.6.1.2 – 2.6.1.5 пункта 2.6.1 настоящего Административного регламента запрашиваются администрацией в рамках межведомственного информационного взаимодействия, если они не были представлены заявителем самостоятельно."
То есть все перечисленные документы, кроме заявления они сами запросят где нужно и у кого нужно. Вот на это думаю и буду ссылаться. В среду как раз приемный день.

 

@Albert45, Если у вашей администрации такой правильный регламент, тогда вы в лучшей ситуации чем большинство тут присутствующих. Обычно как раз проблема в том что топосъемку и согласования с разными ведомствами требуют на основании местного административного регламента, который противоречит официальной точке зрения центральных властей страны . Возможно этот регламент у вас в районе по чьей-то жалобе уже привели в соответствие с законодательством, а до исполнителей внизу этот факт не довели

 

@wiseboa, скорее всего они всех посылают за чертежом на всякий случай, если обращаются по телефону. Мало ли вдруг человек не в курсе, что все это делается бесплатно.

 

@Albert45, у меня есть друг, который общение с государством по любым вопросам в устной форме считает не только бесполезным и бессмысленным, но и вредным. Все свои проблемы решает путем переписки по почте, заказными письмами с уведомлением. Надо сказать, что пока получается

 

На каком основании откажут, можно узнать? При чем тут ВРИ?

Коротко расскажу о своем опыте в волоколамском районе МО.
Начнем с того, что речь о ИЖС с естественно проведенным межеванием в далеком 2006ом году. Адрес был. Участок пустой. Подключено электричество за 550р (ТУ, договор МОЭСК). Монтаж и ящик отдельно. Договор с энергосбытом.
Подавал в конце ноября в МФЦ на ГПЗУ - ОТКАЗ. Требование топосьемки на основании регламента.
Заявление в прокуратуру МО, генпрокуратуру с требованием провести проверку на несоответствие регламента района законодательству РФ и письмо в Минстрой РФ.
Приходит ответ, что регламент изменен, просьба обратиться повторно. Снова обращаюсь за ГПЗУ.
Получил естественно пустой ГПЗУ (только границы участка), почти копия из росреестра. Пятна застройки нет, указаны максимальная плотность, этажность и тд. Координаты точек есть.
Описание: Место допустимого размещения определить невозможно в связи с отсутствием материалов в ИСОГД МО. Размещение определяется СПОЗУ в масштабе 1:500, выполняется на топографической основе и тд и тп в соотв. с требованием постановления от 16.02.08 N87 "О составе разделов проектной документации.."
На основании этого гпзу тупо нарисовал СПОЗУ в автокаде, на нем нарисовал дом, отступы от участков соседей (3-5 метров), размеры дома, размеры участка по каждой стороне (из кадастрового паспорта), обозначил проезды, указал площадь, материал стен, высоту, этажность, кооф. застройки, обозначил соседние участки и их кадастровые номера. Масштаб 1:500 как просили, прям точь в точь в ГПЗУ и тоже распечатал 3 копии на А3.
Получил РНС сроком действия 10 лет.
В РНС нету ни отступов, ничего кроме площади и коофициента застройки. Называется стройся как хочу.
Все. Взаимодействие только с МФЦ. Итого 0руб, 0коп. Бензин один фиг жечь при поездках на дачу.
Срок от подачи первого заявления на ГПЗУ до получения РНС - ровно 4 месяца и 5 поездок (подача раз, подача 2, получение гпзу, подача на РНС, получение РНС) в МФЦ.