И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Опытные люди, поделитесь, пожалуйста, наработками.
Я так понимаю, заявление на получение ГПЗУ составляется в вольном виде? Но хотелось бы грамотно в нем указать все статьи закона, по которым можно завернуть хотелки местной администрации. Чтоб они там побоялись связываться) Может, есть у кого пример такого?
В МФЦ ни разу ничего не подавала, чувствую, откроется целый мир. Они на моем реестре рассписываются? Нужно за чем-то особенно проследить при подаче заявления?

 

В мфц вам выдадут уже заполненное заявление вам просто его нужно будет подписать

 

Надеюсь, нормально ссылка откроется. Это портал государственных и муниципальных услуг московской области. Правда он еле работает. Так вот. Топосъемку они относят к дополнительно предоставляемым документам, но:

"Топосъемка представляется в электронной форме в масштабе 1:500 и координатах МСК-50, в формате *.dwg или *.dxf. В случае непредставления Заявителем данных материалов и отсутствия документации по планировке территории в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области и материалов в ИСОГД, чертеж ГПЗУ подготавливается без указания места допустимого размещения объекта капитального строительства. Место допустимого размещения объекта капитального строительства определяется проектом планировки территории. При предоставлении материалов топографической съемки одновременно предоставляется возможность подать заявление на получение предварительных технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения."

Следовательно, РнС, до встречи когда-нибудь потом=(

https://uslugi.mosreg.ru/#services/info?id=6909@egService&target=11597@egServiceTarget

И я совсем запуталась. Этот сайт, вроде, официальней некуда.

И, получается, это противоречит
ГрК ст. 44 п. 3 "В составе градостроительного плана земельного участка указываются... "
ГрК ст. 46 п. 17
Постановлению от 30 апреля 2014 г. N 403 "ОБ ИСЧЕРПЫВАЮЩЕМ ПЕРЕЧНЕ
ПРОЦЕДУР В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (пункт 27) и относящемуся к нему
Реестру описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года, N 403 (пункт 27)
ПИСЬМУ от 5 июня 2015 года N 17433-ЮР/09 "О неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков"
Приказу от 6 июня 2016 года N 400/пр об утверждении формы ГПЗУ

О "Постановлении Главы Раменского муниципального района № 632 от 22 марта 2013 года" (более позднюю дату не нашла) вообще молчу. Прикрепила на посмотреть.

Крик души)

 

А градостроительный план ведь должен учитывать все нормы? Мне дали град план где указан отступ от границ с соседями по 1 метру, и указано что в этой зоне я могу строить дом, хотя у соседей указано по 3 метра. Почему так? в архитектуре никто ответить не может)
И ещё вопрос, по противопожарным нормам между каменными домами должно быть не менее 6 метров, а если мы с соседом строимся одновременно и не отступили эти 6 метров, то как быть? Кто первым из нас будет считаться?

 

Такое наверное может получится если вы самостроем занимаетесь, так как при получении рнс архитектура учитывает пп нормы, соответственно пятно застройки сместится в таком случае. Кто первым получил рнс, а второму рнс дают с учётом уже данного соседу рнс, как то так.

 

В ГрК нет ничего об этом, т. е. при выдаче ГПЗУ и РнС не учитываются. Но в некоторых регионах рисуют ГПЗУ с учетом противопожарных расстояний.

 

А откуда я обычный человек должен знать эти ПП нормы? Вот мне нарисовали метр от границы, я построил в метре дом. А сосед в 3х метрах построил. Итого между нами 4метра а не 6. И кто виноват?
П. с. разрешение на строительство у меня есть.

 

Я не уверен, но при определении места застройки они требуют топосьемку как раз для этого или сами выезжают на участок, так же по идее должны проверять на ранее выданные рнс на соседние участки. А так получается у обоих рнс, администрация виновата получается. Ведь как гк рф написано должны указывать:

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Как то они эти границы рассчитывают ? Или тупо 5 и 3 метра пишут всем подряд ?

 

Мне кажется тупо пишут. Но мне почему то так написали то. Просто сосед построил в 3х метрах, я в метре, т. к. участки у нас узкие. Вот и думаю ниче ли страшного

 

Не удивлюсь если и тупо пишут. А дом то оформили с соседом или нет ещё ? Если нет я бы бежал оформлял. В спозу указывали 1 метр от границы ?

 

Откуда берутся эти минимальные отступы от границ участка? Это предельные параметры разрешенного строительства (ст. 38), которые содержатся в градрегламенте. "В градостроительном регламенте ... указываются: ... предельные параметры разрешенного строительства" (ст. 30). Противопожарные расстояния учитываются не от границ, а от соседских зданий. ГПЗУ - грубо говоря, выписка из ПЗЗ. Когда он подготавливается, неизвестно, какой дом (из чего) будет строиться. По этому ГПЗУ вы можете получить РнС в течение 3 лет (ст. 51), за это время соседи много чего могут понастроить.

Это в случае чего суд разберется. Возможно, что при вводе в эксплуатацию (в 2018) этот момент будут учитывать (есть там в документах "документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство"

 

Не понял, зачем тогда вообще нужны эти дармоеды из архитектуры, если их рнс ничего не гарантирует ?

 

карго-культ...
слышали что где-то эти люди нужны, вот и завели себе таких же

 

Посмеялся. А на самом деле не смешно, оба соседа строятся с рнс, а потом в суд получается оформлять ?

 

Зачем в суд? Если до марта 2018, то и так оформят. А вот если, не дай бог, пожар или кто-то из соседей продаст участок и новому собственнику не понравится расстояние между домами, то тогда уже этот вопрос может решаться в суде. А вообще, по поводу противопожарных отступов есть тема в соседнем разделе (СНиПы и т. д.) да и в "судебных конфликтах" темы проскакивают.