И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По дачной амнистии оформим без проблем. А вот как было б если б её отменили и пошли оформлять хз

 

Ну это как повезёт, здесь писали в краснодарском крае приходят иски о сносе тем кто ранее по строился с нарушениями и оформился по амнистии. Как говорится это не индульгения от возможных проблем в будущем.

 

Опять же у меня в гпзу указан метр от границы, я построил согласно ему, какие претензии какие суды?)
Думаю просто так никто сносить дома не будет. Скорее там более серьёзная причина чем просто отступ от межи и нарушение ПП.
Нашел вот:
Если суд признает, что допущенное нарушение создает опасность для жизни и здоровья, то вероятность сноса постройки очень высока.
А какая опасность в том что в метре построил? И тем более у меня глухая стена и перекрытие этажа из плит. Правда кровля из дерева). Ну в лучшем случае вынесет суд что б мы обработали дерево огнезащитным составом.
Это я себя так успокаиваю)

 

При чем здесь гпзу ? Строить надо согласно рнс, в месте указанном вами в спозу. Гпзу ничего не разрешает, справочная бумажка. Вы в спозу где указывали дом ?
Снести думаю не снесут, а вот нервы, время и деньги потеряете. Я это читал в теме получения рнс после начала строительства, там форумчанка писала, что её соседу пришёл иск о сносе, оформленного дома по амнистии, от администрации из-за нарушения каких то отступов, толи от межи, толи противопожарных, не помню.

 

Вот кстати юрист чётко разъясняет по противопожарным нормам, что сейчас по факту их нет. https://www.advokat-makoveev.ru/?p=661
И в конце чётко написал что удовлетворить иск о сносе могут только если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В общем если на земле соседа построил тогда удовлетворят)

 

Да никто и не говорит что снесут, для этого весткие причины должны быть, угроза жизни. Вы так и не ответили про спозу .

 

про СПОЗУ я ступил когда получал РнС. Если б я сначала получил ГПЗУ то я бы в СПОЗУ нарисовал метр от границы дом. А так пришлось нарисовать три метра иначе сказали не примут. Поэтому в СПОЗУ указано три метра и размеры немного различаются, и этажей там указано 2 а по факту сделал 1.

 

Что-то не клеится, без гпзу рнс вы как получали ? Сначала гпзу, потом рнс. И кстати даже если и рнс получили на три метра от межи, тогда вам скорее всего откажут в регистрации, только через суд .

 

я когда хотел получить РнС принёс им СПОЗУ, и через месяц мне дали и ГПЗУ и РнС сразу.
В РнС должны быть указаны расстояния от границ разве? Я посмотрел своё РнС, там указана только площадь дома, его размеры и всё.

 

В самом рнс нет, рнс лишь подтверждает соответствие вашего проекта (в случае частного строительства -спозу) всем градостроительным нормам и т. д. Ваше спозу хранится в архитектуре и как здесь пишут при отклонении свыше 10% от указанных размеров в спозу будут проблемы.
Другими словами вы построили дом там где вам не разрешали.

 

При регистрации разве кто то проверяет РнС, СПОЗУ и т. д? Тем более сейчас когда действует амнистия. Это я к тому что Вы писали что регистрация только через суд.

 

При регистрации по амнистии все равно нужен технический план, а его кадастровый инженер без РНС делать не будет

 

Без рнс вам даже техплан кадастровый инженер не сделает, он же привязывает дом к границам участка. И потом росреестр по межведомственным каналам будет запрашивать у архитектуры данные по вашему рнс.
Амнистия для нас уже закончилась можно сказать, до марта 18года только лишь осталось регистрация без ввода в эксплуатацию.

 

А как думаете есть смысл спешить оформлять мне дом первым? Сыграет ли в будущем в случае чего это?) сосед еще не оформлял дом. Хотя с другой стороны нарушение по меже у меня, и я построил в метре от межи а не он. Но в град плане так указано ведь.

 

Но гпзу это так сказать справочная бумажка, а не разрешительная, а рнс - разрешительная. Допустим в гпзу ошибочно указали 1 метр, но тем не менее вам этим никто ещё не разрешил строить в метре от межи. Вот если б в спозу указали 1 метр, тогда другое дело. Пробуйте оформить, может и прокатит. Смысл первым или вторым оформлять не вижу, если дело до суда дойдёт, то даже если оформление не завернут в росреестре из-за несоответствия места расположения дома, то начнут разбиратся почему оба имеют рнс, а отступы нарушены, тогда и всплывает ваше нарушение всё равно. В любом случае пробуйте сначала по рнс оформить, если уж не получится, через суд с согласием соседа, что не против.