И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Найдите местные ПЗЗ в интернете (этот документ должен быть указан в пункте 2 ГПЗУ), почитайте там про отступы для хозпостроек. Обычно для хозпостроек отступ 1 м, с фасадной стороны гараж иногда допускается строить по границе участка, но все эти отступы нормируются на местном уровне (ПЗЗ).

 

знаю что обычно 1 метр, на него и рассчитывал, потому что участок маленький, да ещё и неправильной формы. Документ указан, но найти в интернете его не получается, не просто по поиску, не по сайту администрации нашей области. На сайте области дают ссылку на Федеральную информационную систему территориального планирования, но там тоже нихрена нет.
И ещё, процент застройки написан 20%, и написано что это отношение площади на которой можно строится по отступам, к площади всего участка, легкими математическими действиями проверяем, и там даже примерно совпадения по цифрам нет. Это как понимать?
И в метрах это тоже прописано, или это опять же относится к капитальному объекту? Т. е. дому?

 

Это значит, что вы можете застроить 20% вашего участка, взаимосвязи с отступами здесь нет. "Процент застройки участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выраженный в процентах показатель, устанавливающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями по отношению ко всей площади земельного участка;" (из ПЗЗ).

http://www.adm.nov.ru/page/23724 Примерно в середине градрегламент вашей зоны. "2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;" ,"3.1. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;","4. Строения, относящиеся к вспомогательным видам использования недвижимости, за исключением гаражей, размещать со стороны красных линий улиц не допускается.".

 

20% это конечно адовый бред. Что они значат, я понял, спасибо. Но какого "№;* именно 20? из 7-ми соток построить дом 1 сотку и всё... Вопрос не к Вам, а так, риторический и возмущенный.
А про ссылку, спасибо конечно что порылись, но у меня уже идёт Новгородская область, и документ в ГПЗУ указан другой от 2016 ого года. В области и городе свои ПЗЗ. Вот что написано на сайте Новгородской области http://uag53.novreg.ru/dokumenty-territorial-nogo-planirovaniya-i-pzz-municipal-nyh-obrazovaniy-oblasti.html

 

Попробуйте позвонить в местную архитектуру и спросить: а) где искать местные ПЗЗ и б) какой отступ для хозпостроек.

 

Звонил, посоветовали сделать запрос через интернет. На запрос ответили, так тупо что и не понятно ничего. Ничего конкретного они не ответили, запрос рассмотрели, а я так и остался без официальной информации. через неделю придётся съездить пообщаться лично с кем нибудь, кто сможет разъяснить. Просто мне, нужен именно документ, официально разрешающий то или иное строение на моём участке, что бы соседи не любили мозги по поводу отступов и прочего.
Понятно что можно ничего кроме дома не регистрировать, но опять же, соседи, задолбают же, начнут писать куда нибудь, ко мне начнут приходить и т. д. хочу сё по закону, что бы законно всех слать лесом со своими претензиями.

 

Какой у вас муниципальный округ? Вообще, если для вас это так важно, можно написать заявление на исправление чертежа ГПЗУ с просьбой указать отступы не только для дома, но и для хозпостроек. Кстати, в текстовой части ГПЗУ у вас про отступы ничего не написано?

 

Новгородский муниципальный округ.
Цитата с ГПЗУ
2.2.4. Иные показатели в соответствии с утв. решением Думы Новгородского муниципального района №165 от 21.12.2016 года:
1. Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений, сооружений 3м.

Я хоть убей не понимаю что значит "в целях определения мест допустимого..." Почему просто не написать Минимальный отступ от красной линии такой то? Что это значит?

 

@GreatICEX, а здесь http://новгородский-район.рф/utverzhdennye-dokumenty-0.html ваши ПЗЗ есть?

По тексту выходит, что этот отступ касается всех строений...

 

@valenakse, да, есть, спасибо что ищите вместо меня. А то что выходит по тексту очень и очень печально, ибо кроме дома ничего не построить.

 

Теперь сравните то, что написано в ГПЗУ с градрегламентом для вашей зоны в ПЗЗ.

 

Первое что нашёл, несоответствие в процентах, в документе говорится про 30%

Для индивидуального жилищного строительства

а) 30 % при размере земельного участка 800 м2 и менее

б) 20 % при размере земельного участка более 800 м2
А отступы с такой же формулировкой написаны те же.

 

Вот такое еще нашел

То есть, как я понял, можно по письменной договоренности с соседом строить и с минимальными отступами. Только хрен с ними договоришься...

А исходя из этого вытекает что по границе с дорогой только отступ 5 метров для любого строения.

 

Подали заявление на ГПЗУ в мфц.
Сказали приходить через 40 дней.
Вопрос такой: На каком этапе (гпзу,спзу,рнс) от нас могут потребовать топосъемку?
Опасаемся, поскольку строительство идет полным ходом.
На яндекс-картах его еще не видно но выезд топографов сильно усложнит дело.

ЗЫ. Межевание делали год назад, все документы на него есть.

 

С топосъёмщиками всегда можно договориться