И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Подскажите, какими документами регламентируется выдача ГПЗУ на сегодняшний день?

 

По закону - вот этими.
При этом чаще всего муниципальное образование принимает свой административный регламент, в котором для выдачи ГПЗУ могут попросить топосъемку, согласование с теми и с этими, а также справку, что вы не верблюд.
Результаты правоприменительной практики по этому вопросу - на предыдущих страницах темы, их полезно бы прочитать

 

А как же редакция Градостроительного кодекса, вступающая в силу с 01.07.17?

В ней простой и понятный п. 17 ст. 46 исключили напрочь и вместо него сочинили ст. 57.3:

Спойлер: Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:
1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;
2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом;
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;
8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
11) о границах зон действия публичных сервитутов;
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
17) о красных линиях.
4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.
8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.
9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Тут возникает ряд вопросов. О каких объектах и какой документации идет речь в п. 4? Могут ли на основании этого пункта заворачивать ГПЗУ?
С п. 7 тоже непонятно. Администрация будет вместо меня с энергетиками договариваться и ТУ получать? Представляю, о чем они там договорятся...

 

Мда, кто то парится, заказывает ГПЗУ, хочет строиться по закону, а кто то просто делает как на фото. Это моя улица, отступы должны быть такие же, т. е. 5 метров от дороги. Ребятам видимо класть на законы. Столб это граница участка, даже метрового отступа нет.

 

Потому что эти люди думают так - сносить никто не будет, на народные возмущения власть не пойдет, значит узаконят то что есть.

 

но ведь так оно и будет. Никто сносить здание, если оно не вызывает угрозу жизни, не будет.

 

Не совсем так. Не будет только в том случае, если какой-нибудь административный ресурс не возбудится по какому-либо поводу, имеющему отношение к его интересам. Например, в этом месте через год запланируют построить дорогу. Или проложить магистральный кабель МГТС. Снесут по суду и будут формально правы.
Я сейчас не про конкретно это фото. А про принцип соблюдения всех формальностей. Хотя и это не спасает, как мы помним (ночь длинных ковшей собянина)...

 

ну да, если властьимущие захотят снести то они что угодно снесут тут вопросов конечно нет...

 

иногда линия застройки, красная линия и границы участка совпадают, тогда отступ может быть и 1метр

 

А значит можно нарушать закон свободно, власть этому потакает. Однако же если ты идешь законным путем с тебя пытаются содрать побольше. Итог - все равно народные волнения, потому как когда-то незаконная застройка начинает мешать нормальному развитию населенного пункта.

 

ну как постройка на вашей территории будет мешать нормальному развитию населенного пункта? Если вы не выходите за свои границы то пофих.

 

Господа подскажите, в ГПЗУ могут быть какие нибудь требования. Мне отказали в РНС, из-за того что не выполнены требования ГПЗУ: не предоставлены ТУ на на благоустроцство, материалы соглосования с собственником аэродрома, разрешение на застройку в Департаменте по недропользованию.

 

Всем добрый день! Купили участок в новой Москве, каковы наши дальнейшие действия? Где оформлять ГПЗУ? Слышала что можно через интернет подать заявку?

 

Уважаемые форумчане. Наверняка, здесь бывают специалисты знающие до тонкостей все законодательство в сфере ИЖС. Хотелось бы увидеть что-то типа анализа изменений (чем это "чревато" для застройщиков) в связи с принятием в Москве нового закона о ПЗЗ. Никак не могу получить ГПЗУ на земельный участок (новая Москва). Попала как раз в тот период, когда принимался новый ПЗЗ. Подавала заявление на получение ГПЗУ 21 марта, но до сих пор не получила.

 

Получила градостроительный план по купленному участку ЛПХ земель нас. пунктов. Указаны зоны Р-5 и Р-6, "не возможно определить пятно, застройке не подлежит".

В кадастровом паспорте, 5 лет которому будет осенью, никаких обременений не указано.

Чей это косяк, мой, что не посмотрела градостроительный план заранее? Продавца, что такое продавал без ограничений? Кадастрового инженера? Администрации? Понятно, что дорога в суд, но на кого подавать?

Заранее благодарю за неравнодушие.