И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что это за зоны? Рекреационные?

В каком году принят Градостроительный план?

 

Получила ГПЗУ, а там: описание допустимого местоположения объекта капитального строительства на ЗУ: "размещение объекта капитального строительства не предусмотрено". Земля под дачное строительство, насколько я понимаю, я могу там построить объект ижс. Но как теперь сдавать на РнС с таким ГПЗУ? откажут ведь на основании того, что объекты капстроительства не предусмотрены?

 

Аналогичная история, только подавал 27 марта. По словам их специалиста, там новая программа и они физически не могут предоставить ГПЗУ. Хотя даже называют параметры разрешённой застройки и предельной высоты зданий. Вобщем не выдержал и накатал на них жалобу через сайт мос. ру, но естественно пока ответа никакого не получил.
Вобщем ждём.
Кстати если хотите, могу выслать текст жалобы. Будем атаковать архитектуру со всех сторон)

 

Мне тоже как бы цитировали то, что написано в моем ГПЗУ - высоту, площадь и на словах о том, что можно все строить. Но с ГПЗУ тянут-потянут... Но мне вообще в принципе хочется разобраться с этими правовыми коллизиями в связи с новым ПЗЗ. Как вообще можно вот так запросто лишать людей их собственности, ведь мы не огороды приобретали, и если появились всякие ограничения для строительства жилья, то должен ли кто-то компенсировать собственнику его потери.

 

Да, рекреация.
2012 стоит. Кадастровый план у меня от сентября 2012.

 

Тогда мы с Вами и нашли причину почему вообще продавался этот участок.
Судиться Вам придется долго, дорого и упорно и не факт, что Вы на нем сможете хоть что-то построить.
Удачи.

 

расскажите мне, пожалуйста, кто в этом виноват?

 

Не до конца понял о каких ограничениях идёт речь?

 

А не было у нее ни какого ГПЗУ... только КВ, а там это не отражается.

 

Не качественно произведена проверка участка перед продажей.

 

Сходил и узнал в мфц "мои документы" про гпзу. сам гпзу бесплатно, но нужна топосъемка, за которую надо платить

Со ссылкой на какие нормы их можно послать с топосъемкой

 

Со ссылкой на градостроительный кодекс рф

 

Градостроительный кодекс
Глава 6
Статья 51

Спойлер: цитата

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта. (п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. (часть 9.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на строительство органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 370-ФЗ)

Пусть письменный отказ в приеме документов напишут) А лучше с собой распечатайте статью.

 

Вот. Сегодня ночью пришло. А 17-го был суд. Выиграл кстати.
Паспорт, заявление. Всё!
По теме. Пока дорого обходится. 300 рублей административный иск. 3000 дорога из командировки на суд и обратно. Примерно 6125 я не получу зарплату за этот день. На 5000 обмыли победу в суде первой инстанции. На 1000 поправили здоровье на утро. Соответственно в командировку в этот день не уехал. Ещё 6125. А впереди апелляция, суд второй инстанции, новые победы... Золотое ГПЗУ выходит