И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вот такой ход:
у меня все соседние участки предполагались для выделения многодетным под ижс. Но в итоге админка их перевела в лпх и все-таки распределила между многодетными. И что вы думаете, на все участки есть ГПЗУ-шки, но когда они утвержден не знаю, толидо распределения, то ли после.
Новым собственникам, а старых не было, участки были вновь сформированы и распределены, оставалось лишь писать заявления на РнС, что они и делают.
Так что вот, может админка, если захочет, сама себе сделать ГПЗУ.
Или скажите: тогда админка была собственником, а у тебя сейчас собственник ты?

 

мне не понятно о чем Вы говорите...
1. "у меня"-это у кого? Вы их собственник? Правообладатель? Глава территории?
2. понятие "перевела" относится к смене категории земельного участка, думаю этот термин здесь не уместен.
3. исходя из Ваших слов ИЖС =>ЛПХ это изменение вида разрешенного использования...
4. "ЕСТЬ ГПЗУшки" -это факт? Вы их видели? Заказывали? Если ГПЗУ УТВЕРЖДАЛИСЬ, значит это было ДО 1.07.2017г. (до этого момента ГПЗУ мог заказать хоть кто). С чего Вы думаете, что Ваша обязанность знать всё про ГПЗУшки?
5. Если земельный сформирован администрацией, это еще не значит что администрация является его правообладателем, ибо для этого на него (земельный участок) нужно еще оформить ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ)

вообще предпочитаю теоретические задачи решать теоретически, а практические - на практике, на основании документов.

 

не соглашусь.
Законодатель дает право решать на местах и делить полномочия между собой, кто где и какую функцию должен (может исполнять). Для этого регламентом и прописываются полномочия.
В Кемеровской области, например практика выдачи РнС разная. Где-то выдает Глава, где-то на серьезные капитальные объекты замы по строительству, ИЖС -архитектура, где-то вообще выдает субъект. Например РнС для п. Шерегеш (для тех, кто знаком с территорией Кузбасса)
Про Вашу историю тоже неоднозначно.
С одной стороны Вы хотите получить маткапитал, а с другой стороны и оформляться неудобно. В этом случае целесообразно просто взвесить, что же для Вас конкретно выгоднее и принять правильное решение. Убежден, что Ваш случай не совсем типичный.
Исходя из того, что мат. капитал выдается на улучшение жилищных условий, а у Вас дача, то естественно, что для его получения Вам необходимо сначала эту дачу сделать жильем...

Кадастровая стоимость, в частности, в ряде обстоятельств в судебном порядке снижается.

И что сложного для получения РнС написать два заявления на ГПЗУ и Разрешение на строительство и нарисовать СПОЗУ ? уже в большинстве случаев это можно сделать единственным посещением МФЦ. Еще лет через 5 думаю (хочется раньше, конечно, но пока это к сожалению теория)-через ЕПГУ будет возможно все это сделать.
Другое дело, что у подавляющего большинства из нас ситуация- хотим как лучше, а получается как всегда.

 

Я выше уже писал, что наш МФЦ видимо ГПЗУ не делает... когда я спросил могу ли я написать заявление на ГПЗУ чтобы они его сделали - они сказали: "нет уж давай сам, а как сделаешь - приходи за РнС". Да и ждать 30 дней а потом ещё 10 дней... ну просто пипец конечно...

 

щас ГПЗУ -15 дней делается

 

ГПЗУ у соседей (многодетных) сам видел, вот только дату не запомнил. Но было это точно до 01.07.17г.

а как это меняет в ракурсе части 9.1. ст. 51 ГрК РФ?

 

Я Вам уже в другой ветке объяснял.
Что это Ваша обязанность иметь ГПЗУ на Ваш земельный участок для получения разрешения на строительство.
Поэтому в рамках указанной Вами части 9.1 орган лишь ЗАПРОСИТ документы в органе, располагающими этими документами.
Если ГПЗУ в природе не существуют - Вас отправят за его получением, отказав в выдаче разрешения на строительство
и повторюсь: с 01.07.2017г получить ГПЗУ может ТОЛЬКО правообладатель земельного участка.

 

Вы не в той и не в этой ветке ссылки на на закон не выкладываете (каким законом установленна обязанность иметь ГПЗУ для собственника?)-а лишь приводите свои домыслы. Согласен, с 01.07.17 изменили кое-что, касающееся ГПЗУ, но вот ч. 9.1. которая касается РнС не поменяли-и получается не стыковка в нормах.

 

Вы умеете читать? Если да, то читаем сотый раз...очень вдумчиво:
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Специально для Вас: запрашиваются органами, в распоряжении которых находятся указанные документы.
это ЗАКОН, а не домыслы. И очередной раз, как это работает:

То есть эти документы уже есть. Существуют.
никаких нестыковок тут нет.
Вы пришли с паспортом. ОМС Запросил по вашим данным документы на землю и ГПЗУ.
Если Вы собственник и есть ГПЗУ - работают с Вами,
если Вы не собственник (правообладатель)- отказ
Отсутствует ГПЗУ- отказ...
Идете и оформляете.

 

В среду пойду в МФЦ... собственник я - так что тут отказа быть не может... ну а дальше посмотрим.
Распечатал ГрК ст. 51. Послушаю как они её трактовать будут.

 

Читаем вместе:

Где здесь про собственника участка? По смыслу данной статьи, орган, выдающий РнС сам запрашивает ГПЗУ в полномочном на то органе, например в архитектуре сельсовета. А сельсовет, на основании запроса если ГПЗУ не составлялся, составляет его.
С чего вы взяли, что должен быть отказ?
ГПЗУ документ, который обязан быть в распоряжении ОМСУ и относиться всеми нормативными документами по составлению к их полномочиям?
Не улавливаете разницу, одно дело собственник обращается за ГПЗУ, и другое дело на РНС? это две разные статьи закона и могут быть не связаны между собой.

а вот все что ниже этого:

и есть Ваши домыслы... .Откуда Вы вообще знаете-как это работает? Вы проходили этот этап?
Да, у нас в стране, как правило ни кто не заморачивается с теорией, и заказывают ГПЗУ вместо суда, и еще много чего за власть исполняют, но с теоретической стороны вопроса и по букве закона - ГПЗУ не головная боль собственника для получения РнС.

 

Это и называется домыслы.
особенно вот это:
"А сельсовет, на основании запроса если ГПЗУ не составлялся, составляет его."
где это конкретно написано?

Правоустанавливающий документ на земельный участок - документ Застройщика, но он есть в органе, уполномоченном на предоставление земельного участка, или в росреестре.
ГПЗУ - документ Застройщика, но он есть в архитектуре (при условии, что он в природе существует)

ГПЗУ обязан быть в распоряжении ОМСУ, если он ЕСТЬ! вот и улавливайте разницу.
Если при обращении за РнС ГПЗУ отсутствует в природе, то откажут в соответствии со статьей, ввиду отсутствия необходимого перечня документов, предусмотренных статьей. и отправят за ним.
в ОМСУ документы обязаны БЫТЬ, но изготавливаются они на основании ЗАЯВЛЕНИЯ.
то же относится и к разрешению на строительство-ввод. Росреестр их запрашивает в ряде случаев.
Но если документы не выдавались- никто не кинется их оформлять, ибо это документы ЗАСТРОЙЩИКА

я этот этап проходил многократно, ибо занимаюсь оформлением разрешений на строительство.

вот в пункте 1. ч. 9.1
про земельный участок
а в пункте 2 ч. 9.1
про ГПЗУ.

 

@apmmap, о! земляк! как у нас в НиНо то обстоят дела? Я вот на Славянскую собираюсь завтра в МФЦ. Может есть более лояльный МФЦ?

 

МФЦ это вроде почты, им вообще побоку, при чем здесь лояльность ? Их задача принять от вас документы и доставить в исполнительный орган и потом результат обратно доставить вам. Лояльность надо у исполнителя искать, а его выбирать не приходится. Короче результат от почтальона никак не зависит.

 

@marina_1378, бывает ещё почтальон без настроения... ты ему одно, а он тебе другое.
Я вот когда в ИЖС переводить пришёл - они мне вообще ответили что таким не занимаются.
Так что почта тоже разная бывает бывает просвящённая, а бывает туповатая.