И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну от плохого настроения никто не застрахован и от некомпетентности сотрудников, но тут главное то, что результат оказания государственной услуги ну никак не зависит от настроения или грамотности почтальона. Многое зависит к какому специалисту попадёте, к новичку или профессионалу, сама когда документы на КУ и оформление прав собственности на дом подавала к новичку попала. Постоянно бегала в соседние окна консультироваться, ладно с горем пополам забрала документы, скопировала диск с техпланом, уехали. Уже до дома доехали, звонит, приедте, вы забыли выписку на участок (типа не она забыла нам отдать, а сами виноваты ), а мы с мужем, без задней мысли, думали им оригинал нужен. Пришлось назад ехать, забирать.

 

Был сегодня в МФЦ.
Еле-еле (привлекши начальника) кое-как и со скрипом приняли документы на РнС без ГПЗУ.
СПОЗУ дал, копию паспорта и выписку из ЕГРН + заполнил заявление в 2х экз.
Посмотрим...

 

Сейчас: категория земли-земли с-х назначения. По ПЗЗ -ЗНП. Подали заявление на изменение на ЗНП. Пришёл отказ, т. к. администрация района не подала хтмл-файл. У адм денег нет на эту работу. Получается, что мне ждать когда у адм появятся деньги на эту работу? И только тогда я смогу поменять категорию. Хотя в прошлом году регпалата меняла категорию, на основании письма от адм. в котором они подтверждали что ЗУ находится по ПЗЗ на ЗНП. Что я могу сделать? Мне нужно делать ГПЗУ и получить РНС до мая.

 

Вы что-то путаете.
Категория земель устанавливается Генеральным планом. ПЗЗ здесь не при чем.
И она меняется путем внесения изменений в генеральный план. В частности в Вашем случае-включением земельного участка в границы населенного пункта.

Варианта у Вас два - ждать когда у администрации появятся деньги,
или выполнить работу за свой счет.
при этом генеральный план утверждается Советом народных депутатов. не факт, что такое Решение они примут.
ГПЗУ Вам выдадут. И откажут выдаче разрешения на строительство. Так как на землях сельхозназначения за границей населенного пункта жилой дом располагать нельзя.

 

Согласна с модератором. Пишите заявление на гпзу, как получите - на РНС.
Я предполагаю, что вы сейчас пытаетесь изменить сведения об участке в кадастре ? А зачем ? Вам в гпзу должны указать сведения об участке по ПЗЗ на момент получения, тоесть земли НП, зона, ври которые установлены для этой зоны и т. д. Кстати у вас сейчас какой ВРИ учаска ?

 

Здравствуйте, Правомерно ли отказывают в выдаче ГПЗУ в связи с отсутствием договора на эл-во? участок новый. письменного отказа пока нет, не сдавали еще документы на ГПЗУ (пока получаем договор аренды), но соответствующий специалист МФЦ несколько раз упомянул об этом, говоря, что администрация муниципального образования не будет его делать.

 

Да, вы меня правильно поняли. По ген. плану участок находится на ЗНП. По документам (выписка ЕГРН- земли с/х, ври-дачное строительство). Для изменения сведений в кадастре необходимо чтобы администрация предоставила по межведомственному взаимодействию хтмл-файл Росреестру. У адм денег нет на эту работу. Получила отказ от регпалаты. Я правильно понимаю: Сейчас подаю документы на ГПЗУ, а потом на РНС? И я не получу отказ из-за ВРИ - дачное строительство?

 

Всё правильно понимаете. Не надо вам в кадастре ничего менять. Получайте ГПЗУ. Там будет написано какие основные ВРИ предусмотренных для вашего учаска, даю 99% там будет дачное строительство и ИЖС. Потом надо будет выбрать одно из основных ВРИ, напишите заявление на изменение ВРИ с дачки на ИЖС. А дальше заявление на РНС.
Сейчас главное получить ГПЗУ, а там посмотрим .

 

Пишите заявление и получайте ГПЗУ. Нет никаких вообще оснований не дать собственнику ГПЗУ. Мало ли чего говорят в МФЦ, пусть дадут письменный отказ .

 

Какая вы молодец! А я собрался заказывать заключение архитектуры по зонам пзз и генплана. (за деньги 1200 руб)
это же выход. заказать гпзу и там все будет.

хотя у меня к вам вопрос:
а что будет у меня по вашему предположению в гпзу, я тоже попал в Ж-1 по пзз и по генплану.
но у меня кат. сх и ври сх
электричество кстати у меня там есть, поставили ТП в этом году

 

Получается, что не меняя категорию земли я могу в кадастре поменять ВРИ?

 

Конечно будет, по крайней мере должно быть. Посмотрите сколько людей в такой же, но только в противоположной ситуации. У них по кадастру например знп, ври ЛПХ, берут ГПЗУ, а по нему зона СХ. Для получения РНС, главный документ ГПЗУ, а не то что в кадастре написано, так что смысла менять сведения в кадастре вам не вижу, берите ГПЗУ, а там видно будет.

 

Емае ! как интересно. в эту среду будем заказывать, отпишусь .

 

Найдите ваши ПЗЗ и посмотрите, что можно строить в зоне Ж-1 и основные ВРИ для этой зоны, тоже самое будет и в ГПЗУ.