И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В ГПЗУ не будет информации из генплана, ГПЗУ заполняется по ПЗЗ.

 

В моем случае информация одинаковая

 

Вы для чего ГПЗУ получаете, для РНС или чтобы поменять сведения в кадастре ?

 

Я для РнС

 

Мне необходимо через слушания к основному ВРИ ещё и условно-разрешённый. Офис строить нужно.

 

Тогда ГПЗУ, потом РНС.

Тоже самое ГПЗУ, смотрим если предусматривает ваша зона такой ВРИ, меняем и получаем РНС.

 

А ПЗЗ разрабатывается на основе генплана

 

А основной + условно-разрешенный вместе нельзя?

 

Это кто Вам так сказал?

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

документы территориального планирования=генплан. Для муниципальных районов еще схема территориального планирования. И эти сведения учитываются при подготовке ПЗЗ.

И вот для примера самая существенная информация, применяемая при подготовке ПЗЗ, с использованием сведений генерального плана:

ЗК РФ Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

 

Я бы еще добавил между ГПЗУ и РнС - проектную документацию, выполненную в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию",
поскольку порядок получения РнС для офиса иной.

 

У Вас не может быть договора на электричество до тех пор пока нет прав (договара на землю). Как энергосетевая органиция заключит с Вами этот договор об энергоснабжении, если не известно, что нужно энергоснабжать...

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.
8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

То есть, технически нагрузки должен запрашивать ОмС при изготовлении ГПЗУ.
Но уже сроки не сходятся. Технические условия ОМС должен запросить в течение 7 дней, "сетевики" должны их подготовить 14 рабочих дней. А ГПЗУ готовится 20 дней.
Эти нововведения появились с 01.07.2017г.
Фактически для ижс пункты 7,8 ОМС почти не выполняются.

 

Kolotun say:
У Вас не может быть договора на электричество до тех пор пока нет прав (договара на землю). Как энергосетевая органиция заключит с Вами этот договор об энергоснабжении, если не известно, что нужно энергоснабжать...
Это понятно, у нас просто в процессе оформления договора, а по схеме все сходилось ранее:
1. договор аренды,
2. регистрация договора в уфрс
3. заявление, получение гпзу
4. получение ту на эл-во

сейчас получается:

1. договор аренды,
2. регистрация договора в уфрс
3. получение ту на эл-во (просят, что бы мы предоставили), но у меня будет затратный договор
а я хочу строится, получив РнС, а эл-во прокину с соседнего участка, он у меня в собственности с
эл-вом и мне нет смысла получать ТУ на второй, а РнС на второй участок необходимо.
4 заявление, получение гпзу для РнС

а получается мне ничего не надо делать, просто заказать ГПЗУ?

а потом в соотв. с ГрК РФ ст 57.3

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.

 

@AAA375, всем неоднократно уже рекомендовал, и сам пытаюсь так поступать, когда нас отправляют за ТУ (ну или просто куда-то отправляют),не зазорно задать вопрос: где можно ознакомиться с нормативным правовым актом, которым они руководствуются. Хотя этого очень не любят...

Считаю, что нужно Вам тупо заказать ГПЗУ и ждать. Можно через МФЦ это сделать, чтоб сильно не тратить нервы.
Отказ в выдаче ГПЗУ законодательством не предусмотрен. Есть единственный случай-это уведомление о невозможности подготовки ГПЗУ, когда границы участка не установлены (сведения о них отсутствуют в Росрестре)