И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Еще момент:

При подаче заявления на ГПЗУ в соотв. с ГрК РФ ст 57.3 ОМС направляет запрос о предоставлении ТУ для подключения ОКСа.

ТУ это приложение к Договору о технологическом присоединении., т. е у меня получается не возникают обязательства об исполнении работ с моей стороны а именно собрать ящик и повесить (а это порядка 10 тысяч руб. при 380в) и последующих штрафов в размере 5% от стоимости договора 550 руб, а это 825 руб/мес. Если я во время не подключил.

возникают вопросы:

1. запрос на ТУ от чьего имени? ОМСа? или меня как заказчика?

2. если у меня возьмут заявление на гпзу и ОМС закажут ТУ, то получается у меня потом будут вторые ТУ, т. к я буду писать потом уже сам заявление на заключение договора в РЭС на подключение, а ту пойдут приложением?

Т. е подводя итог: если я продавлю заявление на ГПЗУ по ГрК РФ ст 57.3 через МФЦ и получу его, то у меня есть возможность не писать вообще заявление в РЭС на подключение электричества, потому, что закажу РнС и вперед ?

не отправляйте в ветку по эл-ву, пошлют обратно к вам наверное т. к разговор о ГПЗУ

 

Вообще здесь много пробелов.
В рамках технологического присоединения уже Правообладатель заключает договор.
В частном случае (ИЖС)- Ваша обязанность обеспечить возможность осуществить присоединение. То есть поставить столб (будку, гараж и т. п.), прибор учета.
А энергосетевая организация в течение 6 месяцев должна обеспечить подключение со своей стороны за 550 рублей.

теперь ответы на Ваши вопросы:
1. При изготовлении ГПЗУ ОМС делает запрос. Пока еще не возникают ничьи договорные обязательства. Просто в ГПЗУ будет описана возможность подключения к коммуникациям.
то есть Вы будете иметь представление, что кАбель идет по соседней улице, или что в микрорайоне отсутствует возможность подключения, ближайший источник в 3 км и необходимо строить подстанцию...ну что-то типа того... централизованная система теплоснабжения, водоотведения отсутствует...
ИМХО-это более логично для "больших" объектов. Так как для ИЖС во многих случаях электричество- это единственный ресурс. Еще у меня предположение, что поскольку согласования при формировании земельного участка упразднены, то "ресурсники" представления не имеют сколько участков предоставил ОМС и какой объем ресурсов необходимо планировать к поставке. такие запросы теоретически должны помочь в этом...
не всегда знаешь, что думает законодатель, когда сочиняет законы...
2. А вот договор у Вас на технологическое присоединение. В рамках которого Вы с ресурсоснабжающей организацией обязуетесь выполнить некие двусторонне договорные мероприятия, согласно выданных технических условий.

 

Да пробелы и ими хочется воспользоваться, я точно знаю, что возможность есть мне достаточно.

1. надо было писать в грк законодателю не "ту" а "возможность"
2. ту омс будет делать в принципе а не на заявителя, в итоге заявителя не будет в ту (или наверно на участок), еще и потому что нет договорных отношений у заявителя с поставщиком энергии.
3. в итоге договор заключать заявителю именно с ту, т. к его нет. И у омса нет полномочий быть посредником (и он не поставщик ко всему прочему)

вопрос ? я могу строится без договора на эл. снабжение? у меня же будет гпзу и рнс... и непонятно на кого ТУ, хотя я ТУ наверно не увижу т. к они будут скорее всего для омса в отношении участка

 

в законодательстве нет запрета на строительство без заключенного договора, или с неподключенным электричеством.
два НО:
Срок действия техусловий три года, и если ими не воспользоваться, они могут измениться. В целом ИЖСника это почти не коснется.
Если Вам вдруг (по какой-то причине) понадобится отдельное электричество -срок присоединения 6 месяцев.
Взвесьте риски и принимайте удобное решение.
ИМХО: Думаю, что ничего Вам не мешает отдать 550 рублей и подключить участок. Ибо и этот срок не всегда соблюдается...

 

Буду пробовать, но и хочется быть юридически готовым к нескольким событиям. у меня много участков, мне их надо осваивать

 

вы имели ввиду срок 3 года, в течении которого можно подключится 1 раз? Кузбасс - Новокузнецк?

 

по истечении 3х лет их нужно повторно запрашивать.
с ИЖС немного по-другому.
У Вас договор на техприсоединение. Если в течение 6 месяцев Вы не подключитесь при наличие технической возможности, то электросетевая компания нарушит законодательство, причем не по своей вине. попросят его расторгнуть, или подключиться.
не Новокузнецк. Рядом. Прокопьевск

 

Градостроительный кодекс. Ст. 39 ...
«11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.»

Я немного не допонимаю этот подпункт. Рязъясните пожалуйста.

 

Сейчас: категория земли-земли с-х назначения. ВРИ - для дачного строительства. По генплану категория -ЗНП. Подано заявление на изменение категории ЗУ на ЗНП. Пришёл отказ, т. к. администрация района не подала хтмл-файл. У адм денег нет на эту работу, планируют 2018-2019 По закону получается, что мне ждать когда у адм появятся деньги на эту работу. И только тогда я смогу поменять категорию в Росреестр. Хотя в прошлом году регпалата меняла категорию, на основании письма от адм. в котором они подтверждали что ЗУ находится на ЗНП. На ГПЗУ документы поданы, его мне дадут. РНС я не получу. А строиться нужно. Построю, и что меня ждёт после? Зарегистрирует Росреестр без РНС, отказы приложу (по переводу на ЗНП и выдаче РНС)

 

Вам ждать. так как категория Вашей земли противоречит размещению на ней дома.
раньше границы населенного пункта не стояли на кадастровом учете. сейчас это требование обязательно. и в случае изменения границ нужно менять землеустроительное дело.
Если кратко-Сведения о границах как раз и содержаться в XML файле.
РнС Вам не дадут.
Росреестр не зарегистрирует, так как он (Росреестр) и увидит при регистрации, что дом за границами НП.

Варианта два:
1. 100% надежный-ждать, или делать за свой счет. Тогда все будет правильно, но куча времени мимо, и (или) денег...
2. Строить. И пока это будет дачный дом. Его строить не запрещено. Разрешения на строительство получать не нужно. Только нужно при строительстве сразу соблюсти нормы как для ИЖС в плане отступов от границ и т. п. (это на перспективу признания строения ДОМОМ)
Фактически Ваш участок в границах НП. Так как границы населенного пункта устанавливаются именно генеральным планом. СУД. ситуация будет несколько спорная, но вероятность, что Вы в суде докажете свою правоту очень велика.
На момент подачи иска будет видно что требовать. Возможно признавать постройку жилым домом и обязать изменить категорию ЗУ.
А возможно на момент подачи иска с землей уже заморачиваться не нужно будет.

 

@VodadoV, только обратите внимание, если начнете строить, а категория земли изменится, могут быть проблемы с получением РнС, так как стройка уже будет начата, а на момент регистрации дома земля уже будет - НП, и там должно быть РнС. Соседняя ветка есть про это, полюбопытствуйте. Хотя я и против такой трактовки, какая поддерживается многими пользователями, но доказывать свою правоту придется не кому-то, а Вам. Я бы в Вашей ситуации построила бы вспомогательное помещение, которое можно было бы потом доделать в баню, например. Или хороший, теплый гараж (если он в будущих планах). Только смотрите, чтобы пятно застройки не совпало (например, общая стена с домом может привести к вышеозначенным проблемам - начало стройки до РнС...)

 

Моя эпопея с ГПЗУ продолжается.
Проблема вкратце: чинуши выдали ГПЗУ для ИЖС без топосьемки, границ размещения строительства, сервитута.
Прошел через суд. Суд определил "внести изменения в ГПЗУ в соответствии с законами РФ".
Сходил в админку с решением суда и заявой о внесении изменений. Внесли. Итог- ГПЗУ без топосьемки, без сервитута, но с границами строительства.
Чего делать теперь? Эти упыри издеваются уже. Вот думаю, а их адм. регламент это "закон РФ" или нет?
Прилагаю их хитрозадый в пункте 10.3.3 регламент с утверждением главы этой Администрации

 

Смешно, если бы не так грустно. у нас гпзу целый альбом
я даже просто так заказал на 2 сотки гпзу уч-к лпх. просто интересно в каком виде откажут, естественно к этому был готов. 4 сотки мин под застройку у нас по пзз.
выдали! в сроки! все по форме. но везде прочерки и пятна застройки нет.

 

Кошмар какой-то! Вы на судебные расходы подавали? Чтобы им не так весело было...
В добродел жаловались? А в Минстрой ? Пишите им раз в месяц через формы на сайтах, пока Вам не надоест, завалите, пусть отписываются и достают Вашу архитектуру. Раз они не понимают по -человечески. А свои "регламенты- хотелки" засунут себе в одно место. Обратите внимание, они у Вас не обязательные). Выборы на носу! Напишите в администрацию президента и приложите ответы администрации, и их регламенты и еще решение суда. Прямо так и напишите беспредел творится в Павлово- Посаде. И никаких им топосъемок. Есть закон и в нем про топосъемку для физика на ИЖС ничего не сказано.
Рисуйте СПОЗУ и подавайте на РнС. Посмотрим, что еще захотят...