И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спс. Столько перечитал уже, сто каша в голове и в ветках запутался уже.
Что для рнс обязат. нужно гпзу и спозу понял уже... Спасибо что ссылку дали

 

Для вновь пришедших

Требование от Вас топосъемки на любом этапе - незаконно! Их обязаны делать сами и за счет государства либо Ваши архитектуры, либо администрация.
Все услуги по получению документов на участок и строительство дома - бесплатны! Все получить реально самому (без помощи 3-их лиц) и очень просто.

Чтобы построить баню, гараж или сарай на участке ИЖС/ЛПХ разрешение на строительство не требуется. Стройтесь на здоровье!

Для строительства дома на участках ИЖС/ЛПХ Вы сначала обязаны получить ГПЗУ на свой участок.

Если у Вас есть ранее выданный ГПЗУ до 1 января 2017 года, к нему срок действия применяется в 3 года с 1 января 2017 года. Например: есть ГПЗУ от 2014 года, и он все равно еще действует с 1 января 2017 целых 3 года, получается аж до 1 января 2020 года и по нему можно также получить РнС в течении этих 3 лет пока он действует...
После того как получите ГПЗУ сами рисуете СПОЗУ. Тема как самому ее нарисовать находится тут https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
Тема про получение РнС https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-42
После того как Вы все получите, опишите свой опыт получения документов (укажите обязательно в каком городе Вы получали это поможет в поиске информации другим) в теме "Личный опыт получения ГПЗУ и РнС" https://www.forumhouse.ru/threads/342999/page-73
Если дом построили или он уже построен, тогда:
Для тех кто успевает поставить дом на кадастровый учет до 1 марта 2018 года:
Узнайте сколько стоит изготовление тех. плана у КИ, ищите у кого дешевле. Итак: Вызываете КИ на свой участок и он Вам делает тех. план на дом (без РнС не сделает!), забираете документы и везете их в МФЦ. Пошлина для постановки дома на кадастровый учет 350 руб. для всех в РФ! См. фото налогового кодекса номер 333.33 часть 24 (если нужно распечатайте себе ее, вдруг у Вас больше требует за пошлину, а закон один для всех!).
P. S. Если что, можно обратиться к КИ и он сделает тех. план удаленно, это будет дешевле.

 

Вам уже ответили, добавлю. Не поленитесь прочитать законы, на которые ссылаются участники форума (надеюсь, форум Вы постепенно осилите - время у Вас до реконструкции явно есть). Загвоздка в том, что если прям вот сейчас, да, порядок тот, что Вам ответили. Но законы меняются быстро, и задавать вопрос к тем, кто получил док-ты уже не советую - у нас может оказаться устаревшая информация. В частности, когда я получала ГПЗУ и РнС, в МФЦ ещё можно было подать заявку, и я бы это Вам и написала. А вот оказывается, что МФЦ не берут эти заявки - если верить участникам форума. Так что терпения Вам, вчитывайтесь в законы, они, конечно, путано местами написаны, но разобраться можно. И удачи)

 

Странно. У нас берут в Кемеровской области - и гпзу и рнс и заявление для отказа архитектуры без рнс для суда по 222.
что говорят? позвольте угадать, говорят идите в архитектуру района (города)?

 

Возможно это только в московск. обл перевели эти услуги из мфц на сайт услуги. мосрег. утверждать 100% не могу, еще не был в мфц, лично мне еще предстоит это оформление. Но в поселковой администр. по телефону человек, который этим раньше занималсся, сказал что они уже не занимаются рнс и в мфц обращаться нечего, все передали на сайт услуги. мосрег московской обл. Не утверждаю, за что купил...

 

Скажите, а может ли ГПЗУ выданный в 2018 быть без красных линий?

 

Вот как раз в тему:
сегодня получил ответ от прокуратуры по поводу несоответствия регламента сельсовета закону. И что вы думаете, мотив "моей" прокуратуры: ГрК РФ не содержит запрета на включение в регламент требования о топосьемке.
Прикрепляю скан ответа от прокуратуры, лишь листов без воды и текст моей жалобы.
И про суд прокуратура лукавит-иск был не об отказе из-за топосъемки, а из за вообще отказа в рассмотрения заявления. Притянули осла за уши так сказать, типа решайте вопрос через суд. Только вот решением того суда я полностью удовлетворен, и обжаловать там мне сосвсем нечего.
Теперь вот моя админка должна рассмотреть повторно заявление на выдачу ГПЗУ без топосъмки, и если опять откажет-то в суд. А тут как не кстати засада от прокурора. Буду ответ обжаловать в областную.

 

лёхко!

 

как лучше поступить если ОМС выдали гпзу старого образца? в прокуратуру или в суд?

 

Извините за дурацкий вопрос: а какова цель? У Вас миссия доказать, что ГПЗУ выдан с нарушением, или Разрешение получить?
Ну нет там красных линий, нечего и соблюдать...

 

1. В разряд информационных документов ГПЗУ перешел с 01.07.2017г.
До этого момента документ относился к документации по планировке территории (Глава 5 градКодекса), теперь к разделу 7 -информационное обеспечение Градостроительной деятельности.
2. Санитарно защитные зоны бывают нескольких видов в соответствии с СанПин.
а) Нормативные
б) Расчетные
Вы в постах выше говорили о РАСЧЕТНОЙ сан зоне, на которую действительно нужен проект, утвержденный Главным санитарным врачом субъекта, или РФ. При разработке градостроительной документации устанавливается нормативная санитарно-защитная зона. В случае, если необходимо ее уменьшить-разрабатывается проект санзоны. Но он нужен не всегда.
улавливаете разницу? То есть в случае необходимости он МОЖЕТ быть разработан.

пример: http://www.прокопьевский-район.рф/shema-territorialnogo-planirovaniya
обратите внимание на карту зон с особыми условиями. круги-это зоны подлета самолетов со своими ограничениями. естественно, что в гпзу эти сведения обязательны.
(сведения взяты из открытых источников)​

 

1. В разряд информационных документов ГПЗУ перешел с 01.07.2017г.
До этого момента документ относился к документации по планировке территории (Глава 5 градКодекса), теперь к разделу 7 -информационное обеспечение Градостроительной деятельности.
2. Санитарно защитные зоны бывают нескольких видов в соответствии с СанПин.
а) Нормативные
б) Расчетные
Вы в постах выше говорили о РАСЧЕТНОЙ сан зоне, на которую действительно нужен проект, утвержденный Главным санитарным врачом субъекта, или РФ. При разработке градостроительной документации устанавливается нормативная санитарно-защитная зона. В случае, если необходимо ее уменьшить-разрабатывается проект санзоны. Но он нужен не всегда.
улавливаете разницу? То есть в случае необходимости он МОЖЕТ быть разработан.

обратите внимание на карту зон с особыми условиями. круги-это зоны подлета самолетов со своими ограничениями. естественно, что в гпзу эти сведения обязательны.
(сведения взяты из открытых источников)

ну и вдогон: Закон обратной силы не имеет. Если разрешительные документы выданы до установления ЗОИУТ, и в ГПЗУ этих зон нет - то и нет нарушений со стороны застройщика.
​

 

хотелось получить хотя бы воду и дороги

 

у них есть прочная связь с красными линиями в гпзу?

 

"Свежак", Для очень пытливых:

ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория

7. В случае выявления в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории нарушений установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности оператор аэродрома гражданской авиации либо организация, осуществляющая эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации или уполномоченная федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, обязаны подготовить заключение о нарушении установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности и направить его в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.
Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в течение десяти дней со дня поступления заключения о нарушении установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности обязан направить в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования предписание об устранении нарушений установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории, в том числе о сносе самовольной постройки. Такое предписание может быть обжаловано органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования в суд.
Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти обязан уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено соответствующее муниципальное образование, о нарушениях установленных на приаэродромной территории ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории.
8. Застройщик, который осуществляет строительство сооружений аэродрома, возмещает ущерб, причиненный гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с установленными на приаэродромной территории ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.

ПРАВИЛА УСТАНОВЛЕНИЯ ПРИАЭРОДРОМНОЙ ТЕРРИТОРИИ
Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий