И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@SSLAWA7341,
Про отказ в выдаче разрешения на построенный дом всё просто:
ГрКОДЕКС:
Статья 1:
13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
Статья 51:
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

Когда объект построен, факт создания объекта уже произошел.
и поскольку разрешения получено не было=самовольная постройка статья 222 Гражданского кодекса со всеми вытекающими.

 

Всем добрый день!
подскажите, получил ГПЗУ в котором не указано место возможного размещения зданий, однако указан минимальный отступ от границы участка - 1 метр. На участке расположен зарегистрированный жилой дом, сведенья о границах которого, к моему удивлению, в Росреестре отсутствуют.
Одна из сторон дома

 

Ой
Одна из сторон дома дома как раз расположена по границе минимального отступа (между точками 2 и 3). Собираюсь провести реконструкцию данного дома, увеличив площадь застройки. Правильно я понимаю, что указанный на чертеже ГПЗУ прямоугольник, с границами минимального отступа, можно принимать как разрешенное пятно застройки?

 

в дополнение к предыдущему сообщению

 

А на ПКК дом видно ?
У вас в ГПЗУ не указано место размещения дома. Посмотрите в условных обозначениях как выглядит это место.
1метр - это для других построек, не для дома.
Для дома обычно 3 метра от межи и 5 метров от красной линии, но чтобы знать точно надо посмотреть в ваших ПЗЗ.
У вас реконструкция, значит знаете где будет находится ваша постройка. Укажите в СПОЗУ и подавайте на РНР.
А там будет видно.
Проблема видится в одном, сейчас у вас стоит дом в метре от границы, значит в результате реконструкции он должен стоять минимум на 3 метра от границы. Иначе будет отказ или брать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

 

Да, правильно. Только посмотрите, что у Вас в пунктах 2.2,2.2.1,2.2.2,2.2.3,2.2.4 и т. д. указано.
Подавая на РнР так и нарисуйте в СПОЗУ отступ для дома в 1 м, выдадут Вам разрешение на реконструкция, тогда все отлично. Если будет отказ, тогда по новой подадите с отступами в 3 м как минимум. Подавать можно сколько угодно раз, пока не получите РнР.

 

К спору форумчан о топосъемке на 73 странице.
Вот такое есть распоряжение по МО для ИЖС. Там про топосъемку есть п. 10.4. Еще интересный 11 раздел. На е-ресурсе ведомства ему уже сделали обрезание однако.

 

Подскажите, если я получил ГПЗУ и РНС, затем решил немного переместить дом на участке, изменить этажность (с 2-х этажей на один), сменить материал дома (с дерева на камень), немного увеличить площадь застройки! Как лучше поступить?

 

просто.
Внимательно почитать вышеуказанные Вами документы.
Если те параметры, которые Вам хочется изменить четко прописаны в гпзу (отступы), или параметры здания значатся в разрешении на строительство - возникнут вопросы при регистрации дома.
если этих данных нет, то и соблюдать в общем-то нечего...

 

Добрый день!
Новосибирск просит о помощи
7 декабря через госуслуги было подано заявление на ГПЗУ. Срок оказания услуги 20 дней. На сегодняшний день услуга не предоставлена. Горячая линия госуслуг не смогла разьяснить ситуацию.

Сориентируйте по дальнейшим действиям. Заранее благодарю.

 

Если не ошибаюсь, на госуслугах есть "жалобы" по разным причинам, в том числе и не оказание в установленные сроки, и рассматривается по идее не горячей линией госуслуг, а компетентными органами.


У меня правда это жалоба на примере заявления о замене прав, но суть примерно одна и та же должна быть. Как можно заметить. автоматом ставится количество дней с момента подачи заявления.

 

@Kolotun В ГПЗУ, на чертеже, застройка разрешена на всем участке (с отступами по 3 метра от границ участка). В РНС есть упоминания о площади дома и кубатуре, которая меняется на меньшую, и о этажности дома. Может просто переделаю СПОЗУ и попробовать отнести в отдел архитектуры? Или в этом нет необходимости, так как криминального в моем случае ничего нет, разрешение есть, перемещаюсь я не нарушая разрешенную площадь застройки, все данные я меняю в меньшую сторону?

 

Может стоит просто подождать? Еще по номеру заявки вам должны предоставить сведения о ее статусе.

 

если параметры объекта в разрешении указаны, а построите иначе, то после выполнения обмеров дома для постановки на кадастровый учет придет приостановка документов ввиду несоответствия указанных параметров. не важно в большую или меньшую сторону они изменились-не соответствуют.
в разных местах поступают по разному. кто-то исключает из разрешения эти параметры, кто-то меняет (исправляет), кто-то просто получает новое разрешение. этот вариант считаю неверным.

 

Здравствуйте! Начала оформлять градостроительный план через МФЦ г. Самара. Получила отказ, так как был заполнен устаревший бланк заявления. Сейчас изучаю новый бланк и не знаю, как заполнить пункты (см ниже). По коммуникациям картина у нас такая: газ - проект не оформляли еще, электричество - есть тех условия, вода - будет своя скважина, канализация - септик. Что писать в этих пунктах - не знаю

Планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки:
а) теплоснабжения -
количество точек подключения -
категория надежности -
б) холодного водоснабжения -
количество точек подключения -
категория надежности -
в) водоснабжения на нужды пожаротушения -
количество точек подключения -
категория надежности -
г) горячего водоснабжения -
количество точек подключения -
категория надежности -
д) водоотведения -
количество точек подключения -
категория надежности -