И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Через госуслуги есть возможность подать? Там заполнять нужно только обязательные поля. В МФЦ требуют заполнение ВСЕХ полей, помимо этого еще и кучу не нужных документов, т. к. они не отличают "требуется" от "так же возможно предоставить".
Не ломайте голову над тем, что для ГПЗУ не требуется, попробуйте сначала короткий и правильный путь через интернет портал госуслуг. Если уж там не получится, то тогда будете разбираться с нереальными требованиями ничего не понимающих девушек в МФЦ, что будет гораздо сложнее (первый пример это "устаревший бланк" заявления")

 

Еще в заявлении нужно указать количество этажей, площадь здания, площадь застройки. По проекту дом двухэтажный общей площадью 260 кв. м. Есть какой-нибудь способ вывести отсюда приблизительную площадь застройки? Завтра хочу подать новое заявление, просчитать все точно не успею. Да и надо ли? Ведь построенный дом может отличаться от сегодняшнего проекта...Насколько я понимаю, важно уложиться в размеры участка. Наш 11,5 соток. Помогите пожалуйста заполнить заявление!

 

Вы точно не путаете получение ГПЗУ и Разрешения на Строительство?

Для гпзу вы должны в заявлении указать только свои персональные данные (ФИО, паспортные данные, контакты) и кадастровый номер участка (теоретически вы ГПЗУ можете получить даже не на свой участок, а на него вы не можете иметь никаких правоустанавливающих документов).

Остальное не является обязательным, т. к. вы ГПЗУ запрашиваете именно для того, чтобы понять, где и что на участке возможно разместить, а от этого соответственно будет зависеть и этажность, и объем, и площадь застройки.

И именно в ГПЗУ вам администрация и должна будет это все указать, например, участок такой-то, есть такие то ограничения, размещение дома возможно в пределах заштрихованной зоны, этажность не более 3, площадь застройки не более 200 метров по проекции, общая площадь не более 600 метров, объем не более стольки-то.

 

К сожалению, в нашем регионе через Госуслуги оформить градостроительный план нельзя.

 

Привожу официальное заявление на получение градостроительного плана в г. Самара

Приложение N 2
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Выдача градостроительных планов
земельных участков для проектирования
объектов капитального строительства"

Руководителю Департамента градостроительства
городского округа Самара

_

(Ф.И.О. руководителя)

от _

(наименование, юридический и почтовый адреса,

_

ИНН, ОГРН, банковские реквизиты - для юридических лиц,

_

Ф. И. О., адрес регистрации

_

(места жительства) - для физических лиц,

_

_

номер телефона, факс,

_

адрес электронной почты для связи с заявителем)

ЗАЯВЛЕНИЕ

на выдачу градостроительного плана земельного участка
Прошу выдать градостроительный план земельного участка

_

_,

(указать сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок:
кадастровый номер земельного участка либо реквизиты утвержденного проекта
межевания территории, в соответствии с которыми образуется земельный
участок, и условный номер земельного участка, образуемого в соответствии с
данным проектом межевания. Под реквизитами утвержденного проекта межевания
территории понимаются форма правового акта об утверждении соответствующего
документа, наименование принявшего его органа, дата, номер и наименование
правового акта)
расположенного по адресу: _,
для _
(указываются сведения, содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости)
Планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки:
а) теплоснабжения -
количество точек подключения -
категория надежности -
б) холодного водоснабжения -
количество точек подключения -
категория надежности -
в) водоснабжения на нужды пожаротушения -
количество точек подключения -
категория надежности -
г) горячего водоснабжения -
количество точек подключения -
категория надежности -
д) водоотведения -
количество точек подключения -
категория надежности -
Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства:
_

(указывается месяц и год)

Параметры планируемого объекта_

_

(указывается количество этажей, площадь здания, площадь застройки)
Документы, являющиеся результатом предоставления муниципальной услуги,
прошу:
- вручить лично;
- отправить посредством почтовой связи.
Даю согласие на обработку моих персональных данных, указанных в
заявлении, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
о персональных данных.

(подпись) (фамилия, имя и (при наличии) отчество подписавшего лица,

М. П., наименование должности подписавшего лица)

Заместитель руководителя Департамента
С. Н. ШАНОВ

 

@Катерина_И, насколько я вижу, на портале госуслуги. ру для Самары указано, что

Возможность получить через интернет ГПЗУ есть.
Если перейти по ссылке, на всякий случай еще тут вставлю ее
https://pgu.samregion.ru/rpguWeb/metro/newServicePassport.jsp?servicePassportId=6300100010000742673&indexPage=stateStructureTree&limit=50&recipientCategoryType=physical#preventBack

То можно увидеть закладку "Варианты получения услуги"
В ней, в том числе есть пункт
"Способы получения
Как Вам удобнее получить услугу?
Через МФЦ
В уполномоченной организации
Через интернет
"

При выборе "через интернет" появляется список документов, необходимых для предоставления:
"
Выдача градостроительных планов земельных участков для проектирования объектов капитального строительства
Входящие документы
Документы, которые нужно принести лично

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (Обязательный, оригинал, количество: 1)
  в случае, если с заявлением о предоставлении муниципальной услуги обращается представитель заявителя.
• топографическая съемка земельного участка (Необязательный, оригинал, количество: 1)
  Документ, !рекомендуемый к представлению заявителем, но не! обязателен! к такому представлению. Выполненная не позднее, чем за один год до подачи заявления, топографическая съемка земельного участка, в отношении которого предполагается подготовка градостроительного плана земельного участка, а также прилегающей к данному земельному участку территории
• заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (Обязательный, оригинал, количество: 1) — шаблон

"

Если скачать шаблон заявляения, то там есть только вот это:

В итоге:
1) Подать через интернет можно И НУЖНО!

2) При подаче заявления через интернет нужно только:
а) Заявление, по шаблону выше (где никаких данных кроме кадастрового номера участка; местоположения участка (берется из публичной кадастровой карты, например, Самарская область, деревня Васюково, в 100 метрах от водонапорной башни на юг; и планируемого использования, например, строительство дачного/жилого дома; не требуется);
б) Документ, подтверждающий полномочия, в случае личной подачи- паспорт.

3) При подаче через интернет вам НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ заполнять никаких идиотских данных, которые вы не должны заполнять, а наоборот, вам в итоге получения ГПЗУ должны будут предоставить.

Если не дружите с интернетом, то попросите знакомых помочь, это займет не более 10-15 минут с учетом регистрации на портале и отправки заявления.
Единственное, вероятно, нужно будет распечатать и подписать завявление и сделать скан с него.

В общем, повторюсь, ДЕЛАЙТЕ через интернет, и через 20 дней вы получите без проблем ГПЗУ.
Заодно сразу делайте и "Присвоение адреса" для земельного участка, процедура еще проще, в дальнейшем потребуется, если ПМЖ.

 

@Kolotun понимая все вами вышеизложенное я и спросил совета форумчан, как лучше поступить? Я планирую сходит в управу района, в отдел архитектуры с данным вопросом

 

Я бы на вашем месте написала бы во всех непонятных пунктах "в соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ предоставлять данную информацию не требуется." Попробуйте найти на сайте вашей администрации регламент выдачи ГПЗУ, может вам не то заявление (не для ИЖС) суют? Если вас интересуют перечисленные коммуникации, то, наверное, можно и указать. Допустим, "теплоснабжение" - не требуется; "водоотведение" - 1 м3/сутки (по нормам можно посмотреть), "точка..." - одна; "категория надежности" - возможно, третья (по аналогии с электричеством). "Параметры планируемого объекта" - Планируемые объекты строительства - инд. жилой дом и хозпостройки (это чтобы вам все отступы на ГПЗУ обозначили); параметры этих объектов будут определяться на основании данных ГПЗУ.

 

@valenakse, дело в том, что, теоретически, ГПЗУ, получаешь на пустой участок, на котором ничего нет, и, вполне вероятно, ничего никогда и не планируется (из объектов капитального строительства), откуда тогда возьмутся эти данные?
Впрочем вы и так это знаете, эт я так, слегка акцентирую внимание на этом.

Собственник участка может запросить ГПЗУ просто для того, чтобы понять, какие возможные ограничения его могут ожидать, хотя он там просто огород планирует разбить. Опять же, формально НЕ СОБСТВЕННИК, участка перед покупкой участка может получить ГПЗУ, чтобы понять, что на нем нет никаких обременений и ограничений.

В итоге, как на примере Самары выше, для получения ГПЗУ надо только заявление с кадастровым номером, адресом из ПКК и предполагаемым использованием (хоть просто газоном засеять), и документ заявителя (не обязательно собственника).
Остальное от лукавого

 

По ссылке я попадаю на страницу, где можно обратиться в администрацию городского округа Жигулевск Самарской области, то есть не Самара, а другой город. Я просмотрела, что предлагает сайт и нашла ссылки на разные города Самарской области, а собственно Самары нет. Как же подать заявку? Выбрать другую администрацию?

 

Потратил 40 минут времени, и вроде как выяснил. Правда косвенно...

Электронно подать заявление на ГПЗУ для Самары нельзя (лучше уточнить позвонив к ним).
К сожалению электронно подать и заявление на РнС нельзя, но, на сайте госуслуг указано что можно получить РнС без ГПЗУ, через МФЦ.
https://www.gosuslugi.ru/164722/3/info

В общем, если вам надо строить дом, то вы сразу же подаете на РнС, а ГПЗУ они сами должны будут сделать. Надо будет только СПОЗУ сделать и указать предполагаемые размеры дома, т. е. то, о чем вы изначально и спрашивали.

Но честно говоря сомневаюсь, что вся область может ГПЗУ получить электронно, а областной центр нет. Лучше уточнить уже по телефону...

 

Уже нет... Изменения в ГрК РФ (теперь про ГПЗУ ст. 57.3).

 

думаю, что именно так и нужно сделать. Ни один мфц на такие вопросы не ответит. Вопрос как-то приводить в русло надо. При этом законодательство застройщиком не нарушено.

 

@valenakse, прав. Только правообладатель. с июля 2017

 

Дорогие форумчане!
Подал на ГПЗУ через МФЦ документы (паспорт и св-во на землю), БОЛЬШЕ НИЧЕГО.
Увидел у них на сайте Реестр земельных участков с пересечениями границ - проверил и увидел, что мой участок есть там есть.
Возникает вопрос: на основание того что у меня пересекаются какие-то границы, могут дать отказ?
Еще интересно то, что на публичной карте визуально границы в норме.