И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Более того, у нас (Мордовия) получить ГПЗУ можно только через МФЦ, напрямую с населением архитектуры не работают. Как наверное и в других регионах.

 

И через гос. услуги заявления не принимают?

 

В регионах ещё многие услуги на госуслугах недоступны .

 

Честно говоря, я не поняла. то ли в администрацию района, то ли в росреестр

 

Ну вот и пришёл мне отказ в получении ГПЗУ на основании п. 6 ст. 36 ГрК Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель... сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
И тут вопрос как аргументировать, что у меня не угодья? Ведь по кадастру у меня земли кфх, по ПЗЗ для сельхозпроизводства. Про угодья и слова нет.

 

А в чём вопрос ? Открывайте кфк и работайте. При чём тут ГПЗУ и строительство жилого дома ?

 

Вопрос в том что участок расположен автономно, рядом нет деревни и жить там не где. Как интересно вести кфх? Кроме того, кфх может заниматься животноводством а следовательно нужно строить капитальные здания ввиде коровников и подобных. Как это сделать без ГПЗУ? Тут же придёт проверка и потребует снести всё. Такие случаи сейчас сплошь и рядом

 

Так вы на коровник ГПЗУ заказывали или на жилой дом ?

 

я не сказал, что именно @gonsatig, можно строить окс на своей земле.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

в общем-то этого уже достаточно. если при этом в правилах землепользования для данной территории разрешено фермерское хозяйство, или что-то подразумевающие наличие объектов, например, то причина отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствует. Соответственно на территории спокойно возникает ОКС, связанный с сельскохозяйственным производством.

 

ГПЗУ выдается на земельный участок
В законе по этому поводу написано - правообладатель сам принимает решение что в соответствии с разрешенными видами использования ему строить...

 

вот именно эти сведения и должны быть в Вашем ГПЗУ.
Что градостроительные регламенты не установлены. В соответствии с этим и на графической части ГПЗУ не будет зоны допустимого размещения строений. И Вам законно откажут в выдаче Разрешения на строительство даже коровника.
И статья здесь иная:
ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Никаких ОКСов на такой земле быть не должно.
Как основной путь вижу:
1. Жалоба в надзорный орган (управление архитектуры субъекта (или что там у Вас) - со ссылками на статьи о том, что отказ в выдаче ГПЗУ не предусмотрен, ну или суд...с понуждением о выдаче ГПЗУ...на Ваше усмотрение.
2. При выяснении несоответствия выданного ГПЗУ и сведениям из правоустанавливающего документа на землю - оспаривать ПЗЗ. Ну или Вам докажут, что это земля сельхозугодий и в кадастре содержатся неверные сведения...

 

Так ГПЗУ и есть градостроительный регламент, только для конкретного участка или нет?
Если так, значит моя задача чётко выяснить на каком основании они решили, что у меня сх угодья, если в кадастре кфх, без указания на угодья.

 

А кфх разве это не сельхозугодья ? Дом вам там всё равно не разрешат построить. На СХ только на дачке возможно строительство жилого дома. Вы так и не ответили, когда заявление на ГПЗУ писали, что указывали - для строительства жилого дома ?

 

НЕТ, сх земли и угодья - это разные вещи. Угодья могут входить в состав сх земель, но не обязательно должны занимать весь участок. А могут и не входить. Кроме того есть ПЗЗ. У нас написано - СХ1 и среди вспомогательных видов использования - хоз. постройки, дороги и прочее, включая здания для персонала. Так что я могу строить здание для персонала и другие ОКС, но нужно же получить разрешение, а для этого необходимо ГПЗУ.

 

Так вы и не ответили, для каких целей указали в заявлении на ГПЗУ - для строительства жилого дома или склада для хранения овощей ?