И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Заполняю форму для получения ГПЗУ на портале госуслуг Московской области - /uslugi.mosreg.ru.
Не знаю, что нужно писать в поле: "Функциональное назначение, технико-экономические показатели планируемого объекта". Оно обязательно к заполнению.
В заявлении по регламенту про такие сведения ничего не сказано.
Кто этот этап уже прошел? Подскажите, плиз.

 

Техподдержка сайта ответила, что пишите что-то вроде "жилой/нежилой дом". Отправил. Жду, что ответят.

 

Всем привет!
ГПЗУ получил с первого раза. Подавал через сайт uslugi. mosreg. ru. Заполнил эл. форму заявления, приложил копию паспорта и св-ва на землю. Подавал 22.01.2018 скачал прямо с сайта эл. версию 20.02.2018, больше ничего не предоставлял. Ура Ура Ура.
Следующий шаг разрешение на строительство, только вот на портале в данный момент сбой (мой район для выбора недоступен, сказали исправляю ошибку на портале).

 

Добрый день, форумчане! Хочу поделиться радостью - нам выдали РнС! Урррааа! В СПОЗУ мы не показывали границы участка, не указывали координаты, указали только месторасположение дома, подали выданный ранее ГПЗУ (хотя на всякий случай заказали новый ГПЗУ с новыми нраницами участка) - и, О, счастье! РнС на руках! Всем огромное спасибо за участие, за советы!
НО, теперь в РнС нам указали неправильный адрес . Путаница после присоединения к Москве до сих пор нас преследует... указали не то поселение... Что скажете - менять Рнс? Пытаюсь им (Мосгорстройнадзор) дозвониться - глухо, не берут трубку...

 

Для жителей г. Самары

Своим опытом подтверждаю, что для получения ГПЗУ в Департаменте градостроительства требуется только заявление.
П. С. В МФЦ все запутанно.

 

Поздравляю сильную половину ФХ с Днем Защитника Отечества! Здоровья вам, мужества и удачи!

А теперь по теме. Ознакомилась со вчера полученным ГПЗУ, и вот какие вопросы у меня возникли. Хочу с вашей помощью подготовиться к разговору в департаменте градостроительства

Вопрос 1. Не совсем понятно происхождение отступов 6 м от соседских строений. Я вообще не уверена, что за их глухим забором есть какие-то строения. Даже если и есть, почему я обязана соблюдать 6 м вместо положенных трех метров от забора? Хотя если сосед построил свой дом первым, то определенный смысл в этом есть. А если я точно узнаю, что никакого дома с соседской стороны нет?

Вопрос 2. Обозначенное ГПЗУ пятно застройки ведь относится только к дому ПМЖ? Баню, гараж и т. п. я смогу построить ближе к забору, отступив по СНИПу положенный один метр?

Ну и напоследок. Пересекать красную линию нельзя никогда, то есть построить навес для машины вплотную к границе участка я не могу. Все правильно?

 

НЕТ!
Вы сильно ошибаетесь...
ГПЗУ - это как информация- какие регламенты, какие отступы, предельные параметры застройки.
Для любопытных - Статья 36 Градкодекса.
А ниже выдержка из статьи 37 того же:
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Никакие отступы не разнятся. именно по этому принципу о формируются территориальные зоны. И на них устанавливаются регламенты.

Заявление на ГПЗУ имеет право подать ТОЛЬКО правообладатель земельного участка.

 

У вас всё просто...хотя Вам наверное от этого не легче:
КУРТ - комплексное и устойчивое развитие территории.
То есть для Вашей территории принято решение, что она будет застраиваться в соответствии с этим решением.
Ищите генеральный план на эту территорию, Проект планировки...
скорее всего на ней будет некая иная жилая застройка...и в перспективе Ваш участок подлежит изъятию (выкупу)

 

Вопрос 1: Совершенно не факт, что эти строения существуют. Возможно они предполагаются. В зависимости от того, что это за строения устанавливаются отступы. Возможно Вам объяснят. А возможно просто скажут - Вам установлены отступы, а Вы обязаны их соблюдать...
в общем-то для этого и есть графическая часть ГПЗУ.
Вопрос 2. Можете. Если иного не прописано в тексте ГПЗУ. Но у Вас не очень простая схемка. Лучше не рисковать и проконсультироваться...

 

ФГИС здесь не очень причем.
Земельный кодекс. Градостроительный кодекс. Предельные минимальные максимальные размеры земельного участка.
На основании этих данных разрабатывают ПЗЗ. Так что эти сведения содержатся в ПЗЗ.
Естественно что ПЗЗ должны быть размещены во ФГИС ТП.
Пользоваться им нужно через браузер internet explorer с установленной надстройкой silver light.
Основной вопрос Вы не задали: для какого использования планируется выделение участка из 10 соток? ПЗЗ Вам в помощь...

 

Получаете Разрешение на строительство индивидуального дома. Цель: строительство.
Технико-экономические показатели можно не указывать.
Разрешение выдается на 10 лет.
Строите свой домик 5х5 как гостевой (вообще на него не нужно разрешение)
но лучше получить. Мало ли чего. А потом построите ДОМ.
Исходя из личной практики - по возможности сделал бы отступы "домика" как для "дома"...ибо многие останавливаются на "домике" -вводят его в эксплуатацию (оформляют) и живут...

 

З

Заявление о чем Вы хотите составить ? от этого нужно и плясать

На кадастре никаких зон и ограничений быть не обязано.
Все сведения в ГПЗУ.
Отказ в выдаче РнС правомерен.
А вот откуда СЗЗ на участке, как утверждались ПЗЗ, в связи с чем промзона и т. п. в этом направлении нужно рыть...
что Вы будете оспаривать - определяться только Вам...

 

Я градостроительный план делал 4 месяца(

 

@Kolotun, доброго вечера. Я подыскиваю участок ижс/ лпх
нашел, но 10 сот это много и дороговато, пытался через
фгис найти информацию для данного городского поселения
мож но ли его поделить на 2 части равные.

 

Не буду спорить. Но.
Вот к примеру мой участок, в ГПЗУ указаны отступы для жилого дома - 6 метров от красной линии, в заявлении на ГПЗУ указывал - для строительства жилого дома.
А в вспомогательных ВРИ у меня школы, медпункт, магазин. Как мне кажется магазин я могу построить прямо по красной линии. Вот если бы в заявлении на ГПЗУ указал для строительства магазина, то и отступы в графической части были бы другие. Разве не так ?
А тут вообще сельхозпроизводство ! Это получается я построил птицефабрику в 3 метрах от границы поселения, а потом ваши дома попали в мою СЗЗ и как бы так и надо ? Как мне кажется отступы всё таки должны сильно разниться в зависимости от выбранного производства .