И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Dsc это не должно волновать. В статье 46 указано местный орган самоуправления поселения или городского округа. Доказывать что это не они Ответчика , предъявляя документы должен именно указанный орган. Вам нужно лишь указывать на статью 46 Градостроительного кодекса

Поздравляю! Прошу выложить письмо Администрации, можете замазать фамилии.

 

Обращение:

Ответ (хотя и сухой) во вложении

 

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.10.2010 по делу N А19-10054/09
Суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным решения администрации об отказе в выдаче градостроительного плана на земельный участок и обязании устранить допущенные нарушения. Как разъяснил суд, обязанность органов местного самоуправления по выдаче градостроительного плана и право лиц на его получение установлены законом - ч. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, основания для неисполнения указанной обязанности должны быть установлены равнозначным законом и никак не могут быть установлены нормативным актом органа местного самоуправления, поскольку это приводит к необоснованному ограничению прав, предусмотренных законом, а также нарушает права и законные интересы общества в области предпринимательской деятельности.

 

Приветствую всех! Немного предистории -
Живу в Твери в частном деревянном бревенчатом доме 50-х годов постройки в Заволжском районе. Дом на двух хозяев. Недавно по обоюдному согласию с соседом решили снести крышу у нашего дома и построить второй этаж мансардного типа (или мансардный этаж - не знаю как правильней звучит). Озадачились получением разрешения на строительство (хотя сам пока точно не могу понять действительно ли нам оно нужно, т.к. мы по идее всего лишь проводим реконструкцию без изменения конструкций влияющих на безопасность... (поправьте, если не так). На сайте администрации города отправил запрос в Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери с вопросом о порядке получения разрешения на строительство. Вот что мне ответили (в письменном виде по почте):
На ваше обращение в администрацию г. Твери сообщаем, что в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Из Вашего обращения следует, что Вы намерены возводить мансардный этаж над индивидуальным жилым домом №... по . в г. Твери вместе со своим совладельцем по домовладению, соответственно разрешение на строительство будет выдаваться одно на двух физических лиц, т.е. на Вас и Вашего совладельца.
После этого сходил на прием к архитектору Заволжского района г. Твери для консультации, показал письмо и спросил что нужно для получения ГПЗУ, на что получил устный ответ о необходимости предоставления:
- ТУ от Комитета по охране памятников культуры, Горэлектро, Облгаза, Водоканала (если в мансардном этаже будет санузел);
- Чертежа и топосъемки (которые могу получить в Горпроекте, который в свою очередь находится в том же здании, что и Департамент архитектуры);
- натариально завереноой доверенности от себя и от соседа, что мы не возражаем против строительства друг другом мансардного этажа;
И пригласила придти в Департамент для получения полного списка требуемых документов.
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста - действительно ли мне с соседом надо получать разрешение на строительство (прошу прощения - данный вопрос наверное относится к другой ветке) , а если надо, то ГПЗУ делается один на двоих (как разрешение на строительство) или каждому надо делать свой ГПЗУ? И изучив материалы данной ветки - действительно ли достаточно написать просто заявление с просьбой выдать ГПЗУ или..?

 

Вам нужно разрешение на строительство, но делать Вы будете реконструкцию, т.к. объект уже существует и Вы решили их изменить. ГПЗУ выдается не 2,3,4 и.т.д. а на существующий земельный участок, безотносительно к его владельцу.Он может смениться со временем

 

Спасибо за ответ! Значит, если я правильно понял, ГПЗУ делается один на весь земельный участок, не зависимо от количества владельцев?

 

И он выдается любому, а не только владельцу ЗУ

 

Спасибо! Осталось только решить - собирать документы из списка, который мне сказали в устной беседе с архитектором района или попробовать пободаться с департаментом архитектуры

 

Для начала хотя бы письменное заявление подайте

 

http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Fkorolev.mo.sudrf.ru%2Fmodules.php%3Fname%3Dinformation%26id%3D64&text=%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%20%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD&l10n=ru&sign=212e910b776be17633266373f46e0d84&keyno=0

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2009г. Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Романовой И.В.
при секретаре судебного заседания Чернявской М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению П., К. и К. о признании незаконным бездействия Администрации г. Королёва МО,

..


Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что заявители являются собственниками квартир в домах ******** 02.10.2009г. П. в приемную Главы г. Королёва МО было представлено и зарегистрировано заявление от жителей домов ****** с просьбой в течение 30 календарных дней выдать на руки доверенному лицу жителей вышеуказанных домов в виде отдельного документа градостроительный план земельных участков, необходимых для использования домов, с обязательным указанием «красных линий». До настоящего времени требования заявителей не исполнены.
16.10.2009г. Администрацией г. Королёва МО был подготовлен ответ на заявление П., в котором ему разъясняется необходимость предоставления документов в целях заполнения формы градостроительного плана .
Согласно ст. 56 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный план является одним из документов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, целью которой является обеспечение органов государственной власти, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной , инвестиционной и иной хозяйственной деятельности.
Согласно ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа предусмотрена применительно как к застроенным, так и к предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации (ч. 6 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), выдачи разрешения на строительство (ч.ч. 7, 9 ст. 51), выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.ч. 3,6 ст. 55), т.е. обязательной принадлежностью любого земельного участка – застроенного или предназначенного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 17 ст. 46 Градостроительного Кодекса РФ, в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Названная норма не содержит перечня документов, которые надлежит предоставить для получения градостроительного плана при обращении с заявлением и не содержит оснований, по которым орган местного самоуправления может отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка.
Несовершение Администрацией г. Королёва МО действий по выдаче заявителям градостроительного плана не основано на законе, в связи с чем требования П., К. и К. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жалобу П., К. и К. удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Королёва МО выдать П., К. и К. градостроительный план земельных участков, расположенных по адресу: ********** в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок с подачей кассационной жалобы через Королёвский городской суд МО.

Федеральный судья И.В. Романова

 

JustMike, есть у Вас новости?
Завтра буду в Дмитрове по делам, планирую заглянуть в администрацию и в прокуратуру.

 

Новостей нет.
Написал электронную жалобу в прокуратуру московской области (по идее они должны в Дмитровскую переслать) и минрегион, ответов нет.

Думаю тоже поехать подать жалобу лично.

Напишите, о результатах визита в прокуратуру.

Кстати, никто не знает что эффективней подавать жалобы по отдельности или коллективно. (Например, если для каких либо действий достаточно присутствие одного из заявителей, то коллективная жалоба, вроде, более выгодна, а если обязательно присутствие всех заявителей то лучше по отдельности)

 

наконец то я написал иск себе ) сегодня схожу на почту и выложу

 

Добрый день.
Вчера состоялось заседание суда по моему заявлению о признании незаконным отказа сельской администрации в выдаче мне ГПЗУ. Через 20 минут слушаний судья вынес решение. Суд признал отказ незаконным. Решение должно вступить в силу через 10 дней при условии, что администрация не обжалует это решение в Мособлсуде. Кстати, именно это они и собираются сделать.
Главным аргументом администрации было некое методическое пособие архитектуры МО п.п. 5.5.2 в котором указано,что администрация может передавать полномочия по изготовлению ГПЗУ сторонним организациям. Судья предложил администрации сделать это за свой счёт, а мне бесплатно выдать ГПЗУ. Очень понравилось, как судья мимолетом заметил, что договор со сторонней организацией очень попахивает коррупционной составляющей.
P.S. Не бойтесь отстаивать свои права!

 

Вот видите, все получилось. ) Иск об обязанности выдать разрешение на строительство тоже подготовим )