И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

не совсем понятно:
Нашел участок- что это значит? Нашел место? если так, значит участка еще нет. Его сначала нужно сформировать. Для этого нужно обратиться в орган, уполномоченный на предоставление З. У. с заявлением о возможности формирования земельного участка. Если участок 10 соток уже есть-значит он чей-то. Или частный, или муниципальный. Правообладатель земельного участка будет его делить? оно ему надо?

 

не так.
По Вашему примеру: Красная линия бы осталась. Максимальная высота строения осталась. Процент застройки участка остались.
Если при проектировании школы на этом земельном участке удалось бы запроектировать здание, отвечающее требованием ГПЗУ-то можно и школу...но вероятность, что это физически можно сделать-фактически нулевая. медпункт, магазин - почему бы и нет. просто для любого другого здания - нужна проектная документация. В рамках выполнения проекта будут работать совершенно другие отступы. При этом не противоречащие ГПЗУ. Просто Вам проектировщик в процессе подготовки проекта скажет-нельзя разместить относительно требований ГПЗУ здание медпункта.

Теперь сельхоз производство. История чуть другая, но в целом аналогичная.
Вы правильно заметили-разница существенная. Но сельхоздеятельность тоже разная-от огородничества, до свинофермы. Вопросы установления санитарно-защитных зон, ВРИ и т. д. в этом случае решаются на стадии формирования земельного участка. при установлении его назначения.
То есть на участке ИЖС не может быть свинофермы по определению. Поэтому когда разрабатываются ПЗЗ это учитывается. И если уж участок для сельхоздеятельности граничит с жильем, то или участок имеет размеры, на котором можно развить деятельность-не влияющей отрицательно на жилье (размещение объекта свинофермы будет возможно с установлением соответствующих отступов), или вид деятельности будет иным. например садоводство.

 

@SSLAWA7341, одно существенное дополнение, на которое Вы не обращаете внимание- на любой объект, кроме ИЖС нужна ПРОЕКТНАЯ документация. Проект разрабатывается с учетом требований ГПЗУ. Если его выполнить невозможно, значит несмотря на отсутствие прямого запрета в гпзу-иной объект построить не удастся, если какие-то иные нормы в процессе проектирования-прохождения экспертизы-получения разрешения на строительство будут нарушены.

 

Ну почему же

Но ГПЗУ почему то не дают .

 

Так у автора земли КФХ. На этот участок как ГПЗУ получить ?

 

Я на этот вопрос отвечаю просто - отказ в выдаче ГПЗУ законодательством не предусмотрен.
Есть участок- есть ГПЗУ.
иного не дано. из этого вывод - ОТКАЗ НЕПРАВОМЕРЕН.

Вот Вам пример ГПЗУ, подготовленного вообще для земель лесного фонда

 

Частный участок, нет делить не хочет, говорит берите весь
а там уже сами делите ...лишнее продавайте ...и т. п.
И собственно вопрос, а как до сделки узнавать разделим ли
его мы после покупки, вдруг в архитектуре откажут.

 

Посмотрите в ПЗЗ - минимальный размер участка .

 

вот его я и не смог найти на сайте ФГис для этого сельского поселения.
Всякие документы были там... и план развития города и прирост
населения а пзз не встретил или не там искал

 

На сайте администрации я свои нашёл.

 

надо попробовать посмотреть.

 

@SSLAWA7341, спасибо через администрацию за 10 минут нашел
среди документов слушания по пзз и даже в пдф скачал и открыл с планшета
мин р-р 500 кв. м максим 3000 кв. м
Тоесть если участок будет 10 с небольшим, можно будет легко поделить
и место под забор будет.

 

очень внимательно смотрите ПЗЗ...если есть обременения для участка, можно встрять...
купите, разделите- а дом будет строить негде...

 

А обременения в ПЗЗ разве ? Может выписку заказать или ГПЗУ на участок ?
Ещё надо смотреть, что бы подъехать можно было к обеим участкам .

 

Статья 30. Правила землепользования и застройки
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах.
ЗОУИТ-это как раз охранные зоны коммуникаций, объектов и т. д.
то есть все обременения должны быть в ПЗЗ...а у нас по старинке-отправляют согласовывать...чего в общем-то закон сегодня не предусматривает...
З. Ы. про ГПЗУ в очередной раз повторюсь -могут отказать в подготовке, если обратился не правообладатель земельного участка...в целом мысль правильная...
ну и нужно не забыть, что после разделения-ГПЗУ на вновь образованный участок так же понадобится...
В целом, относительно этого вопроса по участку 10 соток. Можно приобрести, получить ГПЗУ, разрешение, построить - а делить и продавать уже потом. Ведь приобретаться будет участок площадью 10 соток...тем более что хозпостройки можно строить без разрешения на строительство...