И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, думал их хотя бы натягивают за сорванные сроки. Зачем их тогда вообще устанавливают...
Понял, буду названивать в администрацию.

 

Ну для этого надо жаловаться в соответствующие органы и желательно не им самим

 

Мне позвонили из администрации (с момента подачи прошло 48 дней), сказали, что на след. неделе выдадут.

 

День добрый. Прошу помощи знатоков На руках есть градостроительный план, но вызывает противоречивые чувства. Пятно под капитальное строительство имеет лишь по 1 м отступа от соседей и 5 м от фасада участка. Могу ли я строить дом с отступом от соседских заборов 1 м или нужно передерживаться других строительных регламентов?
П. с.: соседские дома находятся не на одной прямой, а в шахматном порядке.

 

@ПиЛоЧкА,
Самое простое, на мой взгляд, сходить в архитектуру и прямо задать вопрос им. По идее 3м минимум должно быть.

 

@ПиЛоЧкА, Добрый вечер! Нарисуете СПОЗУ и посмотрите разрешит ли Вам Ваша архитектура так поставить дом (в 1 м от границы), если выдадут РнС то все в порядке...Стройтесь

 

Всех приветствую! Хочу получить ГПЗУ. Участок в селе, ЛПХ. Из доков на руках Свидетельство о регистрации.
На сайте нашего МФЦ такая информация:

Местный кад. инженер предлагает мне за 7000 руб. сделать топосъемку (нужна?) и ГПОЗУ. Далее я сам получу ГПЗУ и РНС. Это много/мало? Сколько денег потрачу, если сам займусь? Почему нет топосъемки в списке необходимых документов на сайте МФЦ?

 

@becооl, Добрый день! Да что же это такое творится...
Только я пишу об этом наверное уже в сотый раз...
Получение все документов на участок - это бесплатные услуги от государства!
Требование от Вас топосьемки при получении ГПЗУ или РнС - это незаконное требование, Вас банально разводят на деньги. Топосъемку за свой счет обязана делать архитектура, а не Вы. Это их проблемы, а не Ваши!
Подавайте заявление на ГПЗУ и ждите 20 дней.
После того как получите ГПЗУ на участок сами нарисуете ручкой с линейкой СПОЗУ и подадите заявление на РнС с ней. РнС делается 7 дней. И подавать на РнС можно сколько угодно раз - пока не получите положительный ответ. Все!
Тема по рисованию СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
Тема про РнС https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-68
Пользуйтесь поиском по форуму (сверху справа у Вас значок "лупа"). Все ответы на Ваши вопросы давно даны...
После того как построите дом вызываете кадастрового инженера и он делает тех. план на дом. Либо можно сделать тех. план у КИ удаленно (это дешевле точно по сравнению с ценами в Москве). С этими документами едите в МФЦ и подаете заявление и диск с тех. планом на регистрацию жилого дома. Пошлина за регистрацию физику на ИЖС /ЛПХ 350 руб. для всех в нашей стране ! Никаких 2000 руб. как разводят в МФЦ!

 

Здраствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в каком порядке и возможно ли вообще запросить/потребовать изменить ГПЗУ?
ГПЗУ мы получили 1.11.17, в нём есть санитарно-защитная зона, 3 марта 2018 утверждается постановление N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", п. 25 Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Фактически сейчас у нас возник некоторый промежуток времени, в течение которого, как нам видится, можно получить ГПЗУ без данных ограничений. Отсюда вопрос, что для этого нужно сделать?

Ну и второй вопрос, он уже здесь задавался, но ответа не увидела. В Приказе Минстроя Об утверждении формы ГПЗУ, VIII Порядок заполнения раздела 5, п. 74 а) наименование ограничения (обременения) земельного участка (сервитут, санитарно-защитная зона, водоохранная зона) и реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения (обременения);

Вопрос к подчёркнутому - это исчерпывающий перечень? Просто у нас там ещё охранная и шумовая зона.

 

@Jul-julia,
Добрый вечер, а не могли бы сказать в каком именно законе, акте, указе и т. п. говорится про то, что топографический план - это обязанность местной архитектуры?
Просто то, что вы написали выше это идеальный вариант. Но по факту ведь как будет? После истечения 20 дней никто ГПЗУ не сделает, следовательно надо идти и требовать выдать причину отказа, хотя скорее всего там еще какое-то время подинамят. После получения отказа следующим шагом будет заявление в прокуратуру? Для этого ведь придется на что-то сослаться?
Сколько занимает времени рассмотрение заявления, суд и прочая?
Я так понимаю, что начинать строится в этот момент очень рисково, мало ли какие обременения?

 

@Asmer, Добрый вечер! От Вас для получения ГПЗУ требуется только заявление - это то что прямо сказано в законе. ГрК РФ 57.3 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/
Отказ в выдачи ГПЗУ законом не предусмотрен. Поэтому Вам его выдадут. Вопрос только в каком виде?
Я в прокуратуру не верю, неизвестно для чего она существует - по факту нифига не делает... Поэтому быстрее будет сразу в суд.
Вам после ГПЗУ нужно еще получить и РнС, поэтому не начинайте стройку. Мало ли не в том месте фундамент зальете или неправильно отступите от границ участка.

 

@Jul-julia,
Благодарю за ответ.
Остается непонятным вот какой момент. За сам ГПЗУ никто деньги ведь и не берет, как и сказано в законе. Но топографический план входит в перечень документов необходимых для получения ГПЗУ. Кем устанавливается перечень необходимых документов? В заявлении через МФЦ поле с топографией необязательно к заполнению, однако на стенде в местной архитектуре сфотографировал вот такие листочки:

По второму не знаю, сложен для меня этот юридический язык, постанавливаю постановить постановление Там вроде говорится о принятии регламента предоставления услуги. Сказано "прилагаемый", там на стенде куча листов еще была, может и не углядел, но то, что видел это все выдержки из градостроительного кодекса...
Просто по логике сам топографический план вроде как и вообще не нужен для ГПЗУ. У меня стандартный участок, можно сказать в поле. Я не собираюсь строится ближе положенных границ... Мне просто по сути нужно знать нет ли каких-нибудь обременений или как это называется, короче нет ли газовой трубы или еще чего под землей?

 

В государстве есть приличный бардак в отношении знания насчет газовой трубы или еще чего под землей.
поэтому если вам нужно именно знание насчет того что трубы нет, а не бумага о том что там ничего нет - то лучше озаботиться этим самостоятельно

 

@wiseboa,
И как это сделать? перекопать весь участок? на какую глубину?
Вообще эта бюрократия просто выбешивает! И все так сделано, чтобы можно было заплатить и не иметь головную боль. Но с какого ражна? А налоги тогда зачем платим?

 

На местном уровне принимаются регламенты о порядке предоставления различных услуг (в том числе и получение ГПЗУ). Можно найти этот регламент на сайте местной администрации и почитать, какие документы там указаны в числе обязательных. Если есть несоответствие ГрК РФ (например, требование топосъемки), то можно написать в прокуратуру. Но так как "умных" заявителей, к счастью, становится все больше, возможно, что топосъемка внесена в список необязательных документов в регламенте.