И в сотый раз про градостроительный план - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну если так сильно надо, создайте свою администрацию, выбираете главу администрации и объявляйте независимость.
Если честно не пойму, что вы там хотите и для чего

 

При чем здесь администрация? Нам нужен жилой район/микрорайон, а не городской район. Для чего это нужно - объяснять долго и не по теме. По теме - КАК это делается и все, без прочих отвлеченных моментов (для чего, почему и т. д.)

 

А вам надо образовать один микрорайон из трёх городских районов или из трёх микрорайонах одного городского района ?

 

Приветствую коллег-застройщиков и всех неравнодушных к строительству.

Сложилась такая ситуация:
Изначально был один земельный участок (ЗУ) в деревне, ИЖС, состоял из двух частей (9 соток + 10 соток), разделённых между собой соседским ЗУ. Имел один кадастровый номер и был в собственности у тёщи. На одной из частей (9 соток) стоит зарегистрированный жилой дом. Вторая часть (10 соток) была практически пустой, за искл. старых хозпостроек; когда-то в 1990-х там был дом, но он сгорел (на ГПЗУ штрихпунктиром показан как разруш.)

Тёщей (фактически мной) был получен ГПЗУ и далее с некоторыми проблемами РнС на постройку второго жилого дома. В СПОЗУ, которая прикладывалась при получении РнС, нарисован проектируемый жилой дом на второй части участка в 10 соток.
Имея на руках РнС, осенью 2017 года был залит фундамент под дом. Фундамент не регистрировался.

Далее договорились с тёщей, что она делит свой участок на две части, которые и есть по факту (9 и 10 соток) и дарит вторую часть дочери (моей жене). Что фактически и было выполнено за зиму. В договоре написано «на земельном участке отсутствуют какие либо строения и сооружения». Итог: 10 соток в собственности жены, фундамент залит, по документам строений нет.

Т. к. был раздел участка, то прежнее ГПЗУ фактически утратило силу. В марте 2018 года получил новое ГПЗУ, которое меня неприятно удивило - о необходимости согласований с Роснедром и Культурой, а также что часть участка входит в зону реконструкции автодороги, благо что пятно застройки в эту зону не попало. Почитав форум, я понял, что согласования – это долго и, возможно, дорого. Т. е. строительный сезон 2018 года оказался под угрозой.

Теперь ругаю себя за то, что не оформили фундамент как объект незавершённого строительства, имея на руках прежнее РнС, что можно было бы отразить в договоре дарения и в новом праве собственности жены. Теперь, я так понимаю, вспять процесс не вернуть, увы.

Поразасмыслив, пришёл к 5 вариантам развития ситуации.
1) Попробовать переоформить прежнее РнС на жену, но скорее всего «дохлый» номер, т. к. после получения РнС было деление участка, из-за чего в принципе и получали сейчас новое ГПЗУ.
2) Попробовать внести изменения в ГПЗУ, обозначив там фундамент (объект незавершённого строительства). По-видомому, надо вызвать кадастрового инженера, сделать техплан и оформить в Росреестре (как недостроенный жилой дом?) А потом получить РнР (реконструкция, достройка), где скорее всего новых обременений в виде получения согласований Культуры и Роснедр не требуется?
3) Подать прямо сейчас документы на новое РнС, приложив новое ГПЗУ и СПОЗУ, с практически 100-% отказом. Однако можно будет почитать, какие документы в итоге требуются, кроме Культуры и Роснедр.
4) Подождать заключения от Культуры (уже отправил) и Роснедр (готовлюсь отправить). Риск – долго ждать ответа, некоторая вероятность в ответе на проведение ИКЭ, что фактически означает провал строительного сезона.
5) Забить на РнС и тупо строиться. Возможно оформить потом как нежилой дом, а может и как жилой. Куча рисков и недостатков: 1. не привлечь маткапитал (уже бумага есть), 2. невозможность прописки (хотя можно прописаться при необходимости и у тёщи), 3. высокие налоги на нежилой дом? 4. не получить сельский тариф на электричество (предполагается электроотопление)? 5. риск получить решение о сносе. Может ещё что-то.

Прикладываю для информации текущее ГПЗУ.

 

Наконец-то получил градостроительный план. Думал, что он ответит на все мои вопросы перед получением РНС, но в нем ничего толком нет... Процитирована только 65 ст. Водного кодекса из-за водоохранной зоны и по 3 метра отступы от границ участка. Топосъемки, о которой все писали от меня не требовали и в в самом ГПЗУ она нигде не отражена.

 

ГПЗУ прикладывать не надо, достаточно указать его номер. Очень советую выполнить сначала пункт 3 (бесплатно и срок ожидания - 10 дней), а потом думать, что делать с отказом, если он будет. Тем более, что недра для населенного пункта не требуется, если у Вас там памятников архитектуры нет и нас. пункт не входит в ограниченный список с "исторической застройкой", то и ИКЭ быть по идее не должно. В любом случае, подав заявление на РнС, Вы ничего не потеряете...

 

Ура! Недры отменили!

 

Только забыли подписаться)

 

Добрый день, форумчане. При подаче заявления на ГПЗУ местная администрация требовала топосъемку, я ответила, что по закону не обязана ее предоставлять. Заявление с трудом приняли, сказав, что получу пустое ГПЗУ, без права строиться. В итоге: получила гпзу с разрешенными параметрами строительства, но без пятна застройки на чертеже. Заявление на РнС сказали не примут. Как можно с этим побороться? Или бесполезно, нужно заказывать топосъемку?

 

Бороться с чем? Подавайте на РнС, откажут - тогда будет, с чем бороться. Не принять заявление в принципе не имеют права - если на руки не берут, пишите письма или через МФЦ

 

Завтра позвоню нашим коломенским церберам в администрацию, что они по этому письму скажут. 99,9% что они не вкурсе...

 

А откуда сий документ?

 

Отсюда (Заключение красными буквами) https://centrnedra.ru/

 

первое что они спросят это номер и дату письма, думаю на этом разговор и закончится

 

Заранее поищите на сайте администрации города регламент об оказании услуги по подготовке градостроительного плана. Когда ходил в архитектуру мне там свистели, что топосъемка нужна 100%, а потом нашел этот регламент (хотя я так понимаю он относится в целом к Московской области), в котором четко написано, что топосъемка может быть предоставлена по инициативе заявителя, но не является обязательным документом для предоставления услуги.